立地・交通
プレサンス心斎橋ラヴィは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩5分。長堀橋駅徒歩4分、松屋町駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス心斎橋ラヴィ
1,400万1,475万1,300万1,473万1,300万1,426万1,380万1,457万1,450万1,513万1,550万1,766万1,360万1,563万1,550万1,760万1,250万1,413万1,600万1,457万1,550万1,508万1,500万1,525万1,540万1,590万2,800万3,324万1,490万1,552万1,470万1,573万3,180万3,420万1,470万1,597万1,450万1,663万1,470万1,585万1,550万1,895万1,470万1,554万1,470万1,529万1,470万1,544万1,730万1,923万2,750万3,338万1,880万1,912万1,740万1,912万
マンション
プレサンス心斎橋ラヴィ
大阪府大阪市中央区南船場1丁目12-5大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩5分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 38〜43.89m2 / 通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 38〜43.89m2 / 通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 38〜43.89m2 / 通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 38〜43.89m2 / 通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 38〜43.89m2 / 通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前父＋子ども1人
38〜43.89m2 / 通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
4日前父＋子ども1人
38〜43.89m2 / 通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
5日前父＋子ども1人
38〜43.89m2 / 通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
6日前父＋子ども1人
38〜43.89m2 / 通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
7日前父＋子ども1人
38〜43.89m2 / 通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市中央区南船場1丁目12-5
交通
大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩5分
築年月
2011年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
60戸
専有面積
21.56m² ～ 43.89m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
村本建設
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
大阪市立南小学校
中学校区域
大阪市立南中学校
ブランド
プレサンス
設計会社
アイビー設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区南船場1丁目12-5
プレサンス心斎橋ラヴィの物件固有情報
建物スペック
プレサンス心斎橋ラヴィは築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約21.56から43.89平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立南小学校、大阪市立南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス心斎橋ラヴィの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンス心斎橋ラヴィの過去の取引実績
直近価格
1,912万円
平均価格
1,721万円
最高値
3,420万円
最安値
1,250万円
上昇傾向（前回比 +172万円）
プレサンス心斎橋ラヴィの売却査定履歴です。直近価格は1,912万円、平均価格は1,721万円、最高値は3,420万円です。
1,400万円
2015年7月
1,475万円
2015年7月
1,300万円
2015年10月
1,473万円
2015年10月
1,300万円
2017年7月
1,426万円
2017年7月
1,380万円
2017年8月
1,457万円
2017年8月
1,450万円
2017年8月
1,513万円
2017年8月
1,550万円
2018年5月
1,766万円
2018年5月
1,360万円
2018年9月
1,563万円
2018年9月
1,550万円
2019年2月
1,760万円
2019年2月
1,250万円
2019年2月
1,413万円
2019年2月
1,600万円
2019年3月
1,457万円
2019年3月
1,550万円
2019年5月
1,508万円
2019年5月
1,500万円
2019年8月
1,525万円
2019年8月
1,540万円
2019年9月
1,590万円
2019年9月
2,800万円
2019年10月
3,324万円
2019年10月
1,490万円
2019年12月
1,552万円
2019年12月
1,470万円
2020年2月
1,573万円
2020年2月
3,180万円
2020年7月
3,420万円
2020年7月
1,470万円
2020年10月
1,597万円
2020年10月
1,450万円
2020年12月
1,663万円
2020年12月
1,470万円
2021年5月
1,585万円
2021年5月
1,550万円
2021年7月
1,895万円
2021年7月
1,470万円
2021年12月
1,554万円
2021年12月
1,470万円
2022年6月
1,529万円
2022年6月
1,470万円
2022年12月
1,544万円
2022年12月
1,730万円
2023年11月
1,923万円
2023年11月
2,750万円
2023年12月
3,338万円
2023年12月
1,880万円
2023年12月
1,912万円
2023年12月
1,740万円
2024年3月
1,912万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市中央区南船場1丁目12-5
口コミ・レビュー
心斎橋暮らし30代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 長堀橋駅と松屋町駅が徒歩圏内にあり、堺筋線と長堀鶴見緑地線の2路線が使えるのが非常に便利。梅田やなんばへのアクセスも楽々で、普段使いから遠出まで対応できます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 心斎橋や道頓堀が近く、飲食店や商業施設が充実しているため、休日や仕事帰りに食事や買い物を楽しむのに最適。生活に必要なスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あります。
気になる点: 週末や夜は人通りが多く、賑やかな反面、少し騒がしく感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数の割には比較的綺麗に保たれている印象です。エントランスもシンプルで清潔感があります。
気になる点: 共用部は特別豪華というわけではなく、必要最低限といった感じです。コンシェルジュサービスはありません。
都会的な生活を求める方にはぴったりの立地だと思います。駅近で複数路線が使え、生活利便性も抜群です。ただ、周辺が賑やかな分、静かな環境を求める方には少し不向きかもしれません。部屋の広さはコンパクトですが、単身者やDINKSには十分かと思います。
大阪在住20代さん購入検討者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、コンパクトながらも現代的なデザインで、一人暮らしには十分な設備が整っていました。収納スペースも工夫されていました。
気になる点: 専有面積が21.56m²からと、かなりコンパクトな部屋が多い印象です。二人暮らしには手狭に感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは確保されているようです。管理員さんが定期的に見回ってくれるのは安心感があります。
気になる点: 常駐管理ではないため、何かあった際の対応スピードは確認が必要です。共用部の清掃頻度なども気になるところです。
周辺環境★★★★☆
良い点: なんばや心斎橋まで自転車や電車で気軽に行ける距離は魅力的。流行のお店やグルメスポットが多く、飽きることがなさそうです。小学校が近いのも子育て世代にはポイントかもしれません。
気になる点: 日中は人通りが多いエリアなので、静かな環境を重視する方には向かないかもしれません。夜遅くまで賑やかなので、騒音が気になる可能性もあります。
プレサンスブランドということもあり、立地と利便性は非常に高いマンションだと感じました。特に交通アクセスと周辺のエンターテイメント施設は魅力的です。ただし、部屋の広さや管理体制については、個人のライフスタイルに合わせて検討が必要だと感じました。価格帯によっては良い選択肢になりそうです。
プレサンス心斎橋ラヴィの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス心斎橋ラヴィは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス心斎橋ラヴィの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレサンス心斎橋ラヴィに関するよくある質問
プレサンス心斎橋ラヴィの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プレサンス心斎橋ラヴィの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンス心斎橋ラヴィの売却相場はいくらですか？
プレサンス心斎橋ラヴィの売却相場は、大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス心斎橋ラヴィは築14年ですが売れますか？
プレサンス心斎橋ラヴィは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。