立地・交通
ロイヤル内本町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分。谷町四丁目駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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980万1,950万2,080万2,229万2,780万2,550万2,680万2,658万1,190万1,225万1,490万1,302万1,480万1,324万1,480万1,424万2,750万3,019万2,480万3,028万6,480万5,359万1,400万1,531万5,880万5,462万1,380万1,589万2,700万3,125万5,880万5,340万1,480万1,552万1,380万1,468万1,280万1,464万2,580万2,909万1,300万1,415万2,650万2,814万1,490万1,409万2,750万2,775万2,650万2,758万2,590万2,762万1,450万1,333万1,490万1,390万1,350万1,406万5,780万4,945万6,380万4,853万1,390万1,637万6,380万5,790万3,980万3,829万3,380万3,742万3,680万3,571万3,380万3,562万3,180万3,548万4,580万3,599万4,399万3,881万3,600万4,077万4,399万4,037万4,799万4,412万
マンション
ロイヤル内本町
大阪府大阪市中央区内本町2丁目4-3大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ロイヤル内本町
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 86〜92.06m2 / 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 86〜92.06m2 / 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 86〜92.06m2 / 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 86〜92.06m2 / 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 86〜92.06m2 / 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 86〜92.06m2 / 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 86〜92.06m2 / 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 86〜92.06m2 / 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
5LDK / 86〜92.06m2 / 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
5LDK / 86〜92.06m2 / 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市中央区内本町2丁目4-3
交通
大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分
築年月
1999年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
30戸
間取り
1DK ～ 4LDK
専有面積
28.26m² ～ 92.06m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
213.33m²
駐車場数
2
建ぺい率
100%・80%
容積率
800%
分譲会社
ダイドーサービス
施工会社
村本建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大阪市立中大江小学校
中学校区域
大阪市立東中学校
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
延床面積
1802.05m²
建築面積
176.63m²
設計会社
AZ環境設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区内本町2丁目4-3
ロイヤル内本町の物件固有情報
建物スペック
ロイヤル内本町は築27年（1999年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社はダイドーサービス、施工会社は村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1DK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約28.26から92.06平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ロイヤル内本町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ロイヤル内本町の過去の取引実績
直近価格
4,412万円
平均価格
2,918万円
最高値
6,480万円
最安値
980万円
下落傾向（前回比 387万円）
ロイヤル内本町の売却査定履歴です。直近価格は4,412万円、平均価格は2,918万円、最高値は6,480万円です。
980万円
2014年2月
1,950万円
2014年10月
2,080万円
2016年1月
2,229万円
2016年1月
2,780万円
2016年5月
2,550万円
2016年5月
2,680万円
2016年7月
2,658万円
2016年7月
1,190万円
2016年11月
1,225万円
2016年11月
1,490万円
2017年7月
1,302万円
2017年7月
1,480万円
2018年2月
1,324万円
2018年2月
1,480万円
2018年3月
1,424万円
2018年3月
2,750万円
2018年3月
3,019万円
2018年3月
2,480万円
2018年10月
3,028万円
2018年10月
6,480万円
2019年1月
5,359万円
2019年1月
1,400万円
2019年6月
1,531万円
2019年6月
5,880万円
2019年7月
5,462万円
2019年7月
1,380万円
2019年9月
1,589万円
2019年9月
2,700万円
2020年2月
3,125万円
2020年2月
5,880万円
2020年3月
5,340万円
2020年3月
1,480万円
2020年6月
1,552万円
2020年6月
1,380万円
2020年8月
1,468万円
2020年8月
1,280万円
2020年10月
1,464万円
2020年10月
2,580万円
2020年11月
2,909万円
2020年11月
1,300万円
2020年12月
1,415万円
2020年12月
2,650万円
2021年1月
2,814万円
2021年1月
1,490万円
2021年3月
1,409万円
2021年3月
2,750万円
2021年4月
2,775万円
2021年4月
2,650万円
2021年7月
2,758万円
2021年7月
2,590万円
2021年8月
2,762万円
2021年8月
1,450万円
2021年10月
1,333万円
2021年10月
1,490万円
2021年10月
1,390万円
2021年10月
1,350万円
2022年1月
1,406万円
2022年1月
5,780万円
2022年2月
4,945万円
2022年2月
6,380万円
2023年7月
4,853万円
2023年7月
1,390万円
2023年11月
1,637万円
2023年11月
6,380万円
2024年1月
5,790万円
2024年1月
3,980万円
2024年2月
3,829万円
2024年2月
3,380万円
2024年4月
3,742万円
2024年4月
3,680万円
2024年4月
3,571万円
2024年4月
3,380万円
2024年9月
3,562万円
2024年9月
3,180万円
2024年10月
3,548万円
2024年10月
4,580万円
2025年3月
3,599万円
2025年3月
4,399万円
2025年5月
3,881万円
2025年5月
3,600万円
2025年11月
4,077万円
2025年11月
4,399万円
2025年11月
4,037万円
2025年11月
4,799万円
2026年3月
4,412万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市中央区内本町2丁目4-3
口コミ・レビュー
谷町四丁目暮らし20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 谷町四丁目駅まで徒歩5分と非常に便利。谷町線と中央線が使えるので、都心へのアクセスも楽々。通勤や買い物に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: オフィス街が近いので、夜は比較的静か。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内にあり、生活するには十分な環境です。都会の利便性と落ち着きを両立できます。
気になる点: 大きな公園などは少し離れているので、休日のリフレッシュには車が必要かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部は少し古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基なので、朝などは待つことがあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近という点を考えると、コスパは良いと思います。周辺環境も静かで住みやすいです。単身やDINKSにはちょうど良いマンションだと感じます。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 間取りの選択肢が広く、ファミリータイプも選べたのが良かったです。部屋によっては収納も十分でした。
気になる点: 築年数相応に設備は古さを感じます。特に水回りは最新の設備ではありませんでした。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理でしたが、特に不満はありませんでした。オートロックはありますが、共用部など古さが目立ちました。
気になる点: セキュリティ面で、もう少し最新の設備があれば安心感が増したと思います。
周辺環境★★★★☆
良い点: 中大江小学校区域で、子育て環境としては悪くありませんでした。駅近で買い物も便利なので、ファミリーでも住みやすいエリアです。
気になる点: 周辺に緑が少ないのが少し残念。子供が遊べるような大きな公園は遠いです。
駅からの近さと、多様な間取りが魅力のマンションでした。ファミリーでも住める広さがありましたが、築年数による設備の古さは否めません。利便性は高いですが、最新の設備や共用部を求める方には少し物足りないかもしれません。
ロイヤル内本町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ロイヤル内本町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ロイヤル内本町の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ロイヤル内本町に関するよくある質問
ロイヤル内本町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ロイヤル内本町の売却相場はいくらですか？
ロイヤル内本町の売却相場は、大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤル内本町は築27年ですが売れますか？
ロイヤル内本町は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。