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マンション

メロディーハイム法円坂

大阪府大阪市中央区法円坂1丁目1-40大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分 JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩7分

メロディーハイム法円坂の売却査定相談

管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。

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直近の売出価格帯: 2,880〜4,999万円（履歴46件）

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区法円坂1丁目1-40
交通
大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分 JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩7分
築年月
1984年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
148戸
専有面積
33.00m² ～ 94.91m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
近藤産業
施工会社
浅沼組
管理会社
浪速管理
小学校区域
大阪市立南大江小学校
中学校区域
大阪市立東中学校
設計会社
淺沼組
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区法円坂1丁目1-40

メロディーハイム法円坂の物件固有情報

立地・交通

メロディーハイム法円坂は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分 JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩7分。谷町四丁目駅徒歩6分、森ノ宮駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

メロディーハイム法円坂は築42年（1984年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数148戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約33から94.91平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立南大江小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

メロディーハイム法円坂の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

Sales data

メロディーハイム法円坂の売却相場データ

直近1年の中央値は前年比 +1.5%

直近3年の売出中央値

3,831.5万円

価格帯

2,880〜4,999万円

売出履歴

167件

2013-08〜2025-10

※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。

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売却査定履歴

メロディーハイム法円坂の過去の取引実績

直近価格

4,365万円

平均価格

3,239万円

最高値

4,999万円

最安値

1,502万円

下落傾向（前回比 315万円）

メロディーハイム法円坂の売却査定履歴です。直近価格は4,365万円、平均価格は3,239万円、最高値は4,999万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区法円坂1丁目1-40

メロディーハイム法円坂の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

メロディーハイム法円坂は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分 JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分 JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩7分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

メロディーハイム法円坂の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分 JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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メロディーハイム法円坂に関するよくある質問

メロディーハイム法円坂の建物概要は次のとおりです。築年月は1984年2月、総戸数は148戸、建物は15階建、構造はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）、土地権利は所有権です。分譲会社は近藤産業、施工会社は浅沼組、管理会社は浪速管理、管理方式は日勤です。査定時にはこれらの建物条件と管理状況を確認します。
メロディーハイム法円坂の分譲時の公表値では、専有面積は33.00m²〜94.91m²です。同じマンション内でも住戸ごとに面積・向き・階数が異なるため、ご所有住戸の条件をもとに査定します。
メロディーハイム法円坂の交通アクセスは大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分 JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩7分です。所在地は大阪府大阪市中央区法円坂1丁目1-40です。駅からの距離や利用できる路線は、マンション売却時の検討条件としてよく確認される項目です。
分譲時の公表情報では、小学校区は大阪市立南大江小学校、中学校区は大阪市立東中学校です。学区は自治体の区域変更により変わる場合があるため、最新の情報は大阪市の教育委員会などでご確認ください。
メロディーハイム法円坂の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。大阪市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

メロディーハイム法円坂の売却相場はいくらですか？

メロディーハイム法円坂の売却相場は、大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分 JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メロディーハイム法円坂は築42年ですが売れますか？

メロディーハイム法円坂は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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