立地・交通
メロディーハイム法円坂は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分 JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩7分。谷町四丁目駅徒歩6分、森ノ宮駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 メロディーハイム法円坂
2,180万1,980万1,880万1,750万1,580万1,502万2,498万2,236万1,780万1,972万2,790万2,146万2,480万2,093万2,190万2,008万2,980万2,553万2,780万2,698万2,441万2,980万2,793万1,780万2,364万1,730万2,425万2,480万2,193万2,498万2,474万2,480万2,169万2,380万2,194万3,080万2,828万2,980万2,860万2,380万2,311万2,380万2,486万2,290万2,412万2,980万2,689万2,530万2,297万3,380万2,561万3,830万3,959万4,380万3,559万2,850万3,224万4,280万4,005万3,410万3,403万3,280万3,335万3,480万3,338万4,080万3,916万3,180万3,293万3,990万3,898万3,080万3,280万3,280万3,202万3,280万3,306万2,980万3,224万2,890万3,167万3,080万3,116万3,080万3,163万2,880万3,044万2,850万3,011万3,780万2,905万3,680万3,020万3,580万3,057万3,590万3,094万3,500万3,078万3,980万3,814万3,180万3,343万3,580万3,467万3,780万3,717万3,180万3,323万3,680万3,675万3,580万3,458万3,580万3,488万3,980万3,385万3,980万3,428万3,280万3,551万2,880万3,023万2,980万3,048万4,500万3,857万3,700万3,232万4,280万3,995万3,980万3,960万3,780万3,975万4,480万3,843万3,780万3,440万3,680万4,172万3,180万3,394万4,600万4,308万3,820万3,804万3,898万3,517万3,780万3,396万3,680万3,947万3,880万3,573万4,999万4,373万4,600万4,643万3,580万3,547万3,798万3,723万4,680万4,331万4,680万4,365万
マンション
メロディーハイム法円坂
大阪府大阪市中央区法円坂1丁目1-40大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分 JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 メロディーハイム法円坂
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 52〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 52〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 57〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 57〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 57〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前共働き夫婦
52〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
4日前共働き夫婦
52〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
6日前ペットと暮らしたい夫婦
57〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
57〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
57〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市中央区法円坂1丁目1-40
交通
大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分 JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩7分
築年月
1984年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
148戸
専有面積
33.00m² ～ 94.91m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
近藤産業
施工会社
浅沼組
管理会社
浪速管理
小学校区域
大阪市立南大江小学校
中学校区域
大阪市立東中学校
設計会社
淺沼組
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区法円坂1丁目1-40
メロディーハイム法円坂の物件固有情報
建物スペック
メロディーハイム法円坂は築42年（1984年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数148戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約33から94.91平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立南大江小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メロディーハイム法円坂の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メロディーハイム法円坂の過去の取引実績
直近価格
4,365万円
平均価格
3,239万円
最高値
4,999万円
最安値
1,502万円
下落傾向（前回比 315万円）
メロディーハイム法円坂の売却査定履歴です。直近価格は4,365万円、平均価格は3,239万円、最高値は4,999万円です。
2,180万円
2013年8月
1,980万円
2013年11月
1,880万円
2014年2月
1,750万円
2014年3月
1,580万円
2015年4月
1,502万円
2015年4月
2,498万円
2015年5月
2,236万円
2015年5月
1,780万円
2015年10月
1,972万円
2015年10月
2,790万円
2015年12月
2,146万円
2015年12月
2,480万円
2016年1月
2,093万円
2016年1月
2,190万円
2016年5月
2,008万円
2016年5月
2,980万円
2016年6月
2,553万円
2016年6月
2,780万円
2016年6月
2,698万円
2016年12月
2,441万円
2016年12月
2,980万円
2017年1月
2,793万円
2017年1月
1,780万円
2017年1月
2,364万円
2017年1月
1,730万円
2017年1月
2,425万円
2017年1月
2,480万円
2017年4月
2,193万円
2017年4月
2,498万円
2017年4月
2,474万円
2017年4月
2,480万円
2017年6月
2,169万円
2017年6月
2,380万円
2017年7月
2,194万円
2017年7月
3,080万円
2017年7月
2,828万円
2017年7月
2,980万円
2017年9月
2,860万円
2017年9月
2,380万円
2017年9月
2,311万円
2017年9月
2,380万円
2018年1月
2,486万円
2018年1月
2,290万円
2018年4月
2,412万円
2018年4月
2,980万円
2018年4月
2,689万円
2018年4月
2,530万円
2018年7月
2,297万円
2018年7月
3,380万円
2019年1月
2,561万円
2019年1月
3,830万円
2019年6月
3,959万円
2019年6月
4,380万円
2019年12月
3,559万円
2019年12月
2,850万円
2019年12月
3,224万円
2019年12月
4,280万円
2020年3月
4,005万円
2020年3月
3,410万円
2020年4月
3,403万円
2020年4月
3,280万円
2020年4月
3,335万円
2020年4月
3,480万円
2020年5月
3,338万円
2020年5月
4,080万円
2020年5月
3,916万円
2020年5月
3,180万円
2020年6月
3,293万円
2020年6月
3,990万円
2020年6月
3,898万円
2020年6月
3,080万円
2020年6月
3,280万円
2020年6月
3,280万円
2020年7月
3,202万円
2020年7月
3,280万円
2020年8月
3,306万円
2020年8月
2,980万円
2020年9月
3,224万円
2020年9月
2,890万円
2020年9月
3,167万円
2020年9月
3,080万円
2020年9月
3,116万円
2020年9月
3,080万円
2020年10月
3,163万円
2020年10月
2,880万円
2020年11月
3,044万円
2020年11月
2,850万円
2020年12月
3,011万円
2020年12月
3,780万円
2020年12月
2,905万円
2020年12月
3,680万円
2021年4月
3,020万円
2021年4月
3,580万円
2021年4月
3,057万円
2021年4月
3,590万円
2021年7月
3,094万円
2021年7月
3,500万円
2021年7月
3,078万円
2021年7月
3,980万円
2021年8月
3,814万円
2021年8月
3,180万円
2021年9月
3,343万円
2021年9月
3,580万円
2021年10月
3,467万円
2021年10月
3,780万円
2021年11月
3,717万円
2021年11月
3,180万円
2022年3月
3,323万円
2022年3月
3,680万円
2022年4月
3,675万円
2022年4月
3,580万円
2022年4月
3,458万円
2022年4月
3,580万円
2022年6月
3,488万円
2022年6月
3,980万円
2022年9月
3,385万円
2022年9月
3,980万円
2022年10月
3,428万円
2022年10月
3,280万円
2022年10月
3,551万円
2022年10月
2,880万円
2023年8月
3,023万円
2023年8月
2,980万円
2023年9月
3,048万円
2023年9月
4,500万円
2023年9月
3,857万円
2023年9月
3,700万円
2023年11月
3,232万円
2023年11月
4,280万円
2023年12月
3,995万円
2023年12月
3,980万円
2024年1月
3,960万円
2024年1月
3,780万円
2024年4月
3,975万円
2024年4月
4,480万円
2024年5月
3,843万円
2024年5月
3,780万円
2024年5月
3,440万円
2024年5月
3,680万円
2024年6月
4,172万円
2024年6月
3,180万円
2024年6月
3,394万円
2024年6月
4,600万円
2024年7月
4,308万円
2024年7月
3,820万円
2024年9月
3,804万円
2024年9月
3,898万円
2024年11月
3,517万円
2024年11月
3,780万円
2024年11月
3,396万円
2024年11月
3,680万円
2025年1月
3,947万円
2025年1月
3,880万円
2025年2月
3,573万円
2025年2月
4,999万円
2025年2月
4,373万円
2025年2月
4,600万円
2025年3月
4,643万円
2025年3月
3,580万円
2025年3月
3,547万円
2025年3月
3,798万円
2025年3月
3,723万円
2025年3月
4,680万円
2025年4月
4,331万円
2025年4月
4,680万円
2025年10月
4,365万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市中央区法円坂1丁目1-40
口コミ・レビュー
法円坂暮らし40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 谷町四丁目駅と森ノ宮駅が徒歩圏内なのが非常に便利。中央線とJR環状線を使えば、大阪市内の主要エリアへスムーズにアクセスできます。通勤や休日の外出が楽になりました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪城公園が近く、緑が多くて散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは一通り揃っています。静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: 昔ながらの住宅街なので、新しい商業施設は少なめかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、地域の治安は悪くないと感じています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じます。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境のバランスが取れており、住みやすいマンションだと思います。特に交通の便は抜群で、大阪城公園も近いのが魅力です。日勤管理なので、日中の安心感はあります。価格帯を考えれば、十分満足できる住まいです。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造15階建てというしっかりした造りは安心感があります。外観も落ち着いた雰囲気で、周囲の景観に馴染んでいます。エントランス周りは清掃が行き届いている印象でした。
気になる点: 築年数相応に、共用部のデザインや設備には新しさは感じられません。エレベーターが少ないと感じる人もいるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪城公園が近く、緑豊かな環境は魅力的です。大阪メトロとJRの両方が利用できるのは大きなメリット。スーパーや商店街もあり、生活利便性も悪くないです。
気になる点: 梅田や難波のような繁華街からは少し距離があります。夜遅くなると人通りが少なくなるエリアもあるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積の選択肢が広いのは良い点。リノベーションされている部屋であれば、快適に暮らせる可能性も。日勤管理なので、何かあった際の対応は期待できそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性、防音性などは、最新のマンションと比べると劣る可能性があります。内見でしっかり確認が必要です。
立地と周辺環境は非常に魅力的で、特に大阪城公園へのアクセスは素晴らしいです。交通の便も良く、生活利便性も最低限は確保されています。ただ、築年数が古い点がネックで、共用部や部屋の設備・仕様は、リノベーションの有無や個々の部屋の状態をよく確認する必要があります。価格によっては、検討の価値がある物件だと感じました。
メロディーハイム法円坂の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メロディーハイム法円坂は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分 JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分 JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
メロディーハイム法円坂の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分 JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
メロディーハイム法円坂に関するよくある質問
メロディーハイム法円坂の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 メロディーハイム法円坂の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
メロディーハイム法円坂の売却相場はいくらですか？
メロディーハイム法円坂の売却相場は、大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分 JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム法円坂は築42年ですが売れますか？
メロディーハイム法円坂は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。