立地・交通
サンマンション大手前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/天満橋駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩8分。天満橋駅徒歩8分、谷町四丁目駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜71m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜71m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜71m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜71m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜71m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
母+子ども1人
59〜71m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
母+子ども1人
59〜71m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
母+子ども1人
59〜71m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
母+子ども1人
59〜71m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
母+子ども1人
59〜71m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
サンマンション大手前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/天満橋駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩8分。天満橋駅徒歩8分、谷町四丁目駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンマンション大手前は築48年(1978年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付10階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社は三交不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約41.92から126.85平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は中大江小学校、東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンマンション大手前の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンマンション大手前の過去の取引実績
直近価格
3,289万円
平均価格
2,697万円
最高値
7,300万円
最安値
1,480万円
サンマンション大手前の売却査定履歴です。直近価格は3,289万円、平均価格は2,697万円、最高値は7,300万円です。
1,600万円
2014年4月
1,880万円
2015年4月
1,972万円
2015年4月
1,880万円
2015年9月
1,849万円
2015年9月
1,480万円
2015年12月
1,760万円
2015年12月
2,180万円
2016年4月
1,868万円
2016年4月
1,894万円
2016年4月
2,390万円
2016年9月
2,183万円
2016年9月
2,150万円
2016年9月
2,290万円
2016年10月
2,325万円
2016年10月
2,290万円
2017年8月
2,336万円
2017年8月
1,680万円
2017年8月
1,523万円
2017年8月
2,980万円
2018年11月
2,898万円
2018年11月
2,750万円
2019年2月
2,781万円
2019年2月
2,380万円
2020年2月
2,673万円
2020年2月
2,780万円
2020年3月
2,883万円
2020年3月
2,530万円
2020年6月
2,491万円
2020年6月
2,670万円
2021年4月
2,859万円
2021年4月
2,580万円
2021年7月
2,822万円
2021年7月
7,300万円
2023年6月
6,005万円
2023年6月
2,300万円
2024年4月
2,992万円
2024年4月
3,280万円
2024年6月
3,279万円
2024年6月
3,850万円
2024年8月
3,591万円
2024年8月
3,180万円
2025年1月
3,070万円
2025年1月
3,600万円
2025年5月
3,289万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪と地下鉄の2路線が徒歩8分で利用でき、通勤や週末のお出かけに非常に便利。梅田や難波へのアクセスも良い。
良い点: 大阪城公園も近く、緑豊かで散歩に最適。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内にあり、生活利便性は高い。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、場所によっては少し騒がしく感じることも。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共用部は比較的きれいに保たれている。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じる部分もある。
築年数は経っていますが、立地の良さと交通の便の良さで満足しています。周辺環境も子育てしやすいと感じます。管理も日勤なので、日中は安心です。リフォームされている部屋も多いようです。
良い点: SRC造なので、静かでしっかりした建物という印象。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 築年数相応に、共用部のデザインや設備は最新のものではない。
良い点: 大阪城公園へのアクセスが良く、休日のリフレッシュに最適。中大江小学校区域という点もファミリーには魅力的。
気になる点: 周辺のオフィスビルや商業施設の影響か、日中は人通りが多い。
良い点: 天満橋駅、谷町四丁目駅ともに徒歩圏内。複数路線が利用でき、行動範囲が広がる。
気になる点: 徒歩8分は、真夏や悪天候時には少し遠く感じるかもしれない。
歴史のあるマンションですが、立地や周辺環境の良さが魅力です。特に大阪城公園が近いのは大きなメリット。築年数を考慮すると、リノベーションの有無で部屋の印象が大きく変わりそうです。価格帯によっては検討したい物件です。
サンマンション大手前は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/天満橋駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/天満橋駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/天満橋駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンマンション大手前の売却相場は、京阪本線/天満橋駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンマンション大手前は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。