6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 41〜47.17m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 41〜47.17m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 41〜47.17m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 41〜47.17m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 41〜47.17m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
定年前の住み替え検討
41〜47.17m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦（住み替え）
41〜47.17m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸
定年前の住み替え検討
41〜47.17m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
41〜47.17m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
41〜47.17m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
プレサンス中之島公園南は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩20分。北浜駅徒歩5分、南森町駅徒歩10分、天満橋駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンス中之島公園南は築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約20.56から47.17平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンス中之島公園南の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
プレサンス中之島公園南の過去の取引実績
直近価格
1,445万円
平均価格
1,225万円
最高値
2,302万円
最安値
890万円
プレサンス中之島公園南の売却査定履歴です。直近価格は1,445万円、平均価格は1,225万円、最高値は2,302万円です。
1,100万円
2013年6月
998万円
2013年7月
985万円
2013年7月
975万円
2013年8月
960万円
2013年8月
950万円
2013年9月
980万円
2013年10月
940万円
2013年10月
980万円
2014年4月
890万円
2014年6月
1,180万円
2014年9月
1,050万円
2016年9月
1,049万円
2016年9月
1,041万円
2016年9月
1,110万円
2017年3月
1,042万円
2017年3月
890万円
2017年4月
1,017万円
2017年4月
1,050万円
2017年4月
1,072万円
2017年4月
1,380万円
2017年5月
1,140万円
2017年5月
990万円
2017年5月
1,118万円
2017年5月
1,110万円
2017年6月
1,134万円
2017年6月
1,200万円
2017年7月
1,506万円
2017年7月
1,380万円
2017年11月
1,145万円
2017年11月
1,110万円
2017年12月
1,138万円
2017年12月
1,380万円
2018年5月
1,173万円
2018年5月
2,000万円
2018年6月
2,302万円
2018年6月
1,110万円
2018年6月
1,163万円
2018年6月
1,150万円
2018年7月
1,130万円
2018年7月
1,180万円
2018年10月
1,183万円
2018年10月
1,450万円
2019年6月
1,144万円
2019年6月
1,190万円
2019年11月
1,175万円
2019年11月
1,450万円
2019年12月
1,185万円
2019年12月
1,200万円
2020年3月
1,659万円
2020年3月
1,400万円
2020年6月
1,242万円
2020年6月
1,180万円
2020年9月
1,229万円
2020年9月
1,210万円
2021年8月
1,208万円
2021年8月
1,390万円
2023年11月
1,322万円
2023年11月
1,430万円
2023年12月
1,428万円
2023年12月
1,250万円
2024年1月
1,345万円
2024年1月
1,350万円
2024年6月
1,379万円
2024年6月
1,450万円
2024年7月
1,393万円
2024年7月
1,350万円
2024年10月
1,350万円
2024年10月
1,570万円
2026年3月
1,445万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 北浜駅まで徒歩5分と非常に便利。地下鉄堺筋線で大阪市内主要部へのアクセスが抜群です。梅田や難波へも乗り換えなしで行けるのが助かります。
良い点: 中之島公園がすぐ近くにあり、緑豊かでリフレッシュできます。オフィス街でもあり、飲食店やコンビニも多いので生活には困りません。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに保たれています。SRC造なので、音や揺れはあまり気になりません。
気になる点: 共用部は特に特徴もなく、少し古さを感じさせます。オートロックがないのが少し残念です。
単身赴任で利用するには最高の立地です。駅近で交通の便が良く、公園も近いので都会にいながらリラックスできます。部屋はコンパクトですが、都心での生活を考えると十分です。管理は巡回ですが、特に問題なく快適に過ごせています。
良い点: 中之島公園が近く、子供との散歩や休日のリラックスに最適でした。小学校も近く、通学路の安全性は比較的高いと感じました。
気になる点: 専有面積が20㎡台の部屋もあり、ファミリーで住むには手狭に感じるかもしれません。収納スペースも限られていました。
良い点: 築年数相応ですが、基本的な設備は整っていました。バルコニーからの眺望は悪くなかったです。
気になる点: キッチンやバスルームの水回りは、現代の基準からすると少し古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、設備面で不満が出る可能性もあります。
良い点: 巡回管理ですが、清掃は定期的に行われているようでした。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面ではやや不安がありました。来訪者があるとインターホンで確認が必要ですが、特にセキュリティシステムが充実しているわけではありません。
立地は非常に魅力的で、公園や駅へのアクセスは抜群でした。ただ、専有面積が狭い部屋が多く、ファミリー層には不向きかもしれません。築年数も経っているので、設備面やセキュリティ面で古さを感じる点はありました。単身者やDINKSで、立地を最優先する方には良い選択肢かと思います。
プレサンス中之島公園南は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ堺筋線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩20分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンス中之島公園南の売却相場は、大阪メトロ堺筋線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス中之島公園南は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
