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マンション

シャルマンフジリッツ谷町弐番館

大阪府大阪市中央区谷町7丁目5-5大阪メトロ長堀鶴見緑地線／谷町六丁目駅 徒歩4分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
2日前

母＋子ども1人

61.48〜64m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 大阪市
4日前

母＋子ども1人

61.48〜64m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 大阪市
6日前

母＋子ども1人

61.48〜64m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 大阪市
1週間前

母＋子ども1人

61.48〜64m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 大阪市
1週間前

母＋子ども1人

61.48〜64m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区谷町7丁目5-5
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／谷町六丁目駅 徒歩4分
築年月
1997年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
40戸
専有面積
61.48m² ～ 67.84m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
フジ住宅
施工会社
鍛冶田工務店
管理会社
フジ・アメニティサービス
小学校区域
大阪市立中央小学校
中学校区域
大阪市立上町中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区谷町7丁目5-5

シャルマンフジリッツ谷町弐番館の物件固有情報

立地・交通

シャルマンフジリッツ谷町弐番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／谷町六丁目駅 徒歩4分。谷町六丁目駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シャルマンフジリッツ谷町弐番館は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社はフジ住宅、施工会社は鍛冶田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約61.48から67.84平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立中央小学校、大阪市立上町中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シャルマンフジリッツ谷町弐番館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シャルマンフジリッツ谷町弐番館の過去の取引実績

直近価格

3,697万円

平均価格

3,210万円

最高値

4,480万円

最安値

2,266万円

下落傾向（前回比 283万円）

シャルマンフジリッツ谷町弐番館の売却査定履歴です。直近価格は3,697万円、平均価格は3,210万円、最高値は4,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区谷町7丁目5-5

口コミ・レビュー

谷六暮らしのファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 谷町六丁目駅が徒歩4分と非常に便利。長堀鶴見緑地線と谷町線が使えて、都心へのアクセスが抜群です。周辺にはスーパーやコンビニも多く、日常の買い物に困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街でありながら、商店街も近く活気があります。公園も点在しており、子育て環境としても悪くないと思います。中央小学校も近いのは安心です。

気になる点: 幹線道路が近いわけではないので、車の騒音は気になりませんが、多少交通量はあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに管理されている印象です。日勤管理なので、日中は安心感があります。

気になる点: 共用部は少し古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なので、朝夕は少し待つことも。

築年数は経っていますが、立地の良さと駅近という点で満足しています。周辺環境も子育てしやすく、生活に必要なものは徒歩圏内で揃うので便利です。日勤管理なので、日常の困りごとも相談しやすいです。

単身赴任者さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の間取りは標準的で使いやすいです。収納もそれなりにあり、単身者には十分な広さでした。キッチンやバスルームの設備は、最新ではありませんが、不便なく使えました。

気になる点: 壁が薄いのか、隣の部屋の音が時々聞こえることがありました。特に夜間は気になりました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、宅配便の受け取りや、ちょっとした質問など、日中であればスムーズに対応してもらえます。オートロックもしっかりしていました。

交通の利便性★★★★☆

良い点: 谷町六丁目駅まで歩いてすぐなのが最大の魅力です。梅田や難波にも乗り換えなしで行けるので、仕事やプライベートでよく出かける人には便利だと思います。

気になる点: 近隣に商業施設はありますが、大型のショッピングモールなどはないため、少し足を延ばす必要があります。

築年数を考慮すると、価格とのバランスは取れている物件だと思います。立地は本当に素晴らしく、駅近で生活に必要なものは徒歩圏内で揃うので、単身者にはおすすめです。ただ、建物の遮音性には少し不満が残りました。

シャルマンフジリッツ谷町弐番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シャルマンフジリッツ谷町弐番館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／谷町六丁目駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／谷町六丁目駅 徒歩4分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

シャルマンフジリッツ谷町弐番館の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／谷町六丁目駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シャルマンフジリッツ谷町弐番館に関するよくある質問

シャルマンフジリッツ谷町弐番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

シャルマンフジリッツ谷町弐番館の売却相場はいくらですか？

シャルマンフジリッツ谷町弐番館の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／谷町六丁目駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シャルマンフジリッツ谷町弐番館は築28年ですが売れますか？

シャルマンフジリッツ谷町弐番館は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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