立地・交通
プレサンス中之島公園パークレジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分 京阪本線／北浜駅 徒歩10分。天満橋駅徒歩7分、北浜駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス中之島公園パークレジデンス
1,713万2,200万1,355万1,170万1,480万1,480万1,746万1,300万1,640万1,080万1,263万1,250万1,467万1,430万1,535万1,380万1,547万1,350万1,558万1,280万1,440万1,400万1,797万1,200万1,310万2,490万3,165万1,300万1,223万1,260万1,219万1,250万1,350万1,200万1,365万1,500万1,788万1,390万1,348万1,300万1,331万1,500万1,586万1,380万1,557万1,500万1,683万1,700万1,997万1,450万1,638万1,540万1,628万1,640万2,015万
マンション
プレサンス中之島公園パークレジデンス
大阪府大阪市中央区東高麗橋1-30大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分 京阪本線／北浜駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 プレサンス中之島公園パークレジデンス
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 47〜53.45m2 / 大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 47〜53.45m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 47〜53.45m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 47〜53.45m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前夫婦＋子ども2人
47〜53.45m2 / 大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
47〜53.45m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
47〜53.45m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
47〜53.45m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市中央区東高麗橋1-30
交通
大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分 京阪本線／北浜駅 徒歩10分
築年月
2005年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
87戸
専有面積
22.23m² ～ 53.45m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
奥村組土木興業
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
大阪市立中大江小学校
中学校区域
大阪市立東中学校
ブランド
プレサンス
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区東高麗橋1-30
プレサンス中之島公園パークレジデンスの物件固有情報
建物スペック
プレサンス中之島公園パークレジデンスは築21年（2005年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数87戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は奥村組土木興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約22.23から53.45平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス中之島公園パークレジデンスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンス中之島公園パークレジデンスの過去の取引実績
直近価格
2,015万円
平均価格
1,521万円
最高値
3,165万円
最安値
1,080万円
上昇傾向（前回比 +375万円）
プレサンス中之島公園パークレジデンスの売却査定履歴です。直近価格は2,015万円、平均価格は1,521万円、最高値は3,165万円です。
1,713万円
2013年6月
2,200万円
2013年6月
1,355万円
2013年6月
1,170万円
2014年2月
1,480万円
2014年11月
1,480万円
2014年12月
1,746万円
2014年12月
1,300万円
2015年6月
1,640万円
2015年6月
1,080万円
2016年1月
1,263万円
2016年1月
1,250万円
2016年9月
1,467万円
2016年9月
1,430万円
2017年1月
1,535万円
2017年1月
1,380万円
2017年2月
1,547万円
2017年2月
1,350万円
2017年4月
1,558万円
2017年4月
1,280万円
2017年5月
1,440万円
2017年5月
1,400万円
2017年6月
1,797万円
2017年6月
1,200万円
2017年9月
1,310万円
2017年9月
2,490万円
2017年11月
3,165万円
2017年11月
1,300万円
2018年5月
1,223万円
2018年5月
1,260万円
2018年9月
1,219万円
2018年9月
1,250万円
2019年3月
1,350万円
2019年3月
1,200万円
2019年6月
1,365万円
2019年6月
1,500万円
2019年7月
1,788万円
2019年7月
1,390万円
2019年10月
1,348万円
2019年10月
1,300万円
2020年6月
1,331万円
2020年6月
1,500万円
2020年6月
1,586万円
2020年6月
1,380万円
2020年11月
1,557万円
2020年11月
1,500万円
2021年2月
1,683万円
2021年2月
1,700万円
2021年5月
1,997万円
2021年5月
1,450万円
2021年6月
1,638万円
2021年6月
1,540万円
2023年8月
1,628万円
2023年8月
1,640万円
2023年11月
2,015万円
2023年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市中央区東高麗橋1-30
口コミ・レビュー
中之島公園好きの独身貴族さん居住者 / 2023年07月
周辺環境★★★★★
良い点: なんといっても中之島公園が目の前なのが最高です。緑豊かで散歩やランニングに最適。都会にいながら自然を感じられるのは大きな魅力。
気になる点: null
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 天満橋駅まで徒歩7分とアクセス良好。京阪と地下鉄谷町線が使えるので、淀屋橋や梅田方面への移動も楽々です。
気になる点: 北浜駅も徒歩圏内ですが、どちらも少し歩くので、雨の日は少し億劫になります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに保たれています。共用部はシンプルですが、不便は感じません。
気になる点: 共用施設はあまり充実していません。ラウンジなどもありません。
中之島公園の近くで静かに暮らしたい人にはぴったりのマンションだと思います。都心へのアクセスも悪くないですし、周辺にはおしゃれなカフェやレストランも多いです。ただ、共用施設は期待しない方が良いかもしれません。全体的には満足しています。
コスパ重視のシングルさん居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が22㎡台の部屋を選びましたが、一人暮らしには十分な広さです。設備は基本的なものですが、特に不満はありません。
気になる点: 収納スペースが少し少ないのが気になります。もう少し工夫があれば嬉しかったです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いています。オートロックもしっかりしているので、セキュリティ面は安心感があります。
気になる点: null
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近くにあり、日々の買い物には困りません。公園が近いのもリフレッシュできて良いです。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめかもしれません。
価格帯を考えると、立地や設備は十分だと思います。特に中之島公園が近いのは大きなメリット。電車でのアクセスも複数路線使えるので便利です。築年数相応の部分はありますが、一人暮らしでコスパを重視するなら良い選択肢だと思います。
プレサンス中之島公園パークレジデンスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス中之島公園パークレジデンスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分 京阪本線／北浜駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分 京阪本線／北浜駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス中之島公園パークレジデンスの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分 京阪本線／北浜駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレサンス中之島公園パークレジデンスに関するよくある質問
プレサンス中之島公園パークレジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プレサンス中之島公園パークレジデンスの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンス中之島公園パークレジデンスの売却相場はいくらですか？
プレサンス中之島公園パークレジデンスの売却相場は、大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分 京阪本線／北浜駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス中之島公園パークレジデンスは築20年ですが売れますか？
プレサンス中之島公園パークレジデンスは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。