立地・交通
イトーピア大手前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩2分。谷町四丁目駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 55.77〜62m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 55.77〜62m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 55.77〜62m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 55.77〜62m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 55.77〜62m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
単身
55.77〜62m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
単身
55.77〜62m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
単身
55.77〜62m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
単身
55.77〜62m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
単身
55.77〜62m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
イトーピア大手前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩2分。谷町四丁目駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イトーピア大手前は築24年(2002年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は伊藤忠都市開発、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.77から86.95平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立開平小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イトーピア大手前の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
イトーピア大手前の過去の取引実績
直近価格
4,490万円
平均価格
3,793万円
最高値
5,780万円
最安値
2,080万円
イトーピア大手前の売却査定履歴です。直近価格は4,490万円、平均価格は3,793万円、最高値は5,780万円です。
2,080万円
2013年7月
3,730万円
2014年11月
3,680万円
2015年1月
3,386万円
2015年1月
2,790万円
2016年9月
2,634万円
2016年9月
2,990万円
2018年3月
2,854万円
2018年3月
2,990万円
2019年6月
2,883万円
2019年6月
3,780万円
2022年1月
3,813万円
2022年1月
3,680万円
2022年2月
3,647万円
2022年2月
4,380万円
2022年4月
4,216万円
2022年4月
3,480万円
2022年9月
3,494万円
2022年9月
4,380万円
2022年10月
4,139万円
2022年10月
3,630万円
2023年4月
3,576万円
2023年4月
4,180万円
2024年4月
3,634万円
2024年4月
5,780万円
2024年8月
4,720万円
2024年8月
3,980万円
2025年3月
4,056万円
2025年3月
4,998万円
2025年7月
4,401万円
2025年7月
4,898万円
2025年11月
4,490万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線と中央線の乗り換えができる谷町四丁目駅まで徒歩2分は本当に便利。梅田や難波、本町へもすぐアクセスできるので、通勤・お出かけに困ることはありません。
良い点: 大阪城公園も近く、散歩やジョギングが楽しめます。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に揃っており、生活する上で不便は感じません。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアなので、人通りが気になることもあります。
良い点: 日勤管理なので、平日は安心感があります。オートロックもしっかりしており、共用部も清掃が行き届いている印象です。
築年数は経っていますが、立地の良さと管理の良さで快適に暮らしています。駅から近いので、多少の雨でも濡れずに帰宅できるのが嬉しいです。大阪城公園も近く、緑を感じながら生活できるのも魅力です。
良い点: 専有面積が55m²台からあるので、DINKSや単身者には十分な広さだと思います。角部屋なども検討できそうです。
気になる点: 築年数が20年以上経っているので、水回りや内装などはリフォームが必要になる可能性が高いです。価格とのバランスを見極める必要がありそうです。
良い点: SRC造15階建てで、総戸数40戸なので、比較的落ち着いた雰囲気のマンションだと思います。イトーピアブランドという安心感もあります。
気になる点: 共用部やエントランスのデザインは、最新のマンションと比べると少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 谷町四丁目駅徒歩2分は非常に魅力的です。地下鉄が複数路線利用できるため、都心へのアクセスが抜群で、生活利便性は非常に高いと感じました。
立地条件は抜群で、大阪城公園も近く、利便性の高いエリアだと感じました。築年数を考慮すると、リフォームの必要性や費用も加味して検討する必要がありそうです。ファミリー向けの広さの間取りもあるので、リフォーム次第では魅力的な物件になる可能性も秘めていると思います。
イトーピア大手前は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩2分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イトーピア大手前の売却相場は、大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イトーピア大手前は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。