6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 37〜42.92m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 37〜42.92m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 37〜42.92m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 37〜42.92m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 37〜42.92m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
子育て世帯
37〜42.92m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸
子育て世帯
37〜42.92m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸
子育て世帯
37〜42.92m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸
子育て世帯
37〜42.92m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸
子育て世帯
37〜42.92m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸
スワンズ心斎橋イーストは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩10分。長堀橋駅徒歩4分、松屋町駅徒歩9分、心斎橋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
スワンズ心斎橋イーストは築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社は新成トラスト、施工会社は福田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約21.46から42.92平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立南小学校、大阪市立南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
スワンズ心斎橋イーストの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
スワンズ心斎橋イーストの過去の取引実績
直近価格
1,649万円
平均価格
1,531万円
最高値
2,702万円
最安値
1,174万円
スワンズ心斎橋イーストの売却査定履歴です。直近価格は1,649万円、平均価格は1,531万円、最高値は2,702万円です。
1,580万円
2015年8月
1,490万円
2015年8月
1,430万円
2015年11月
1,419万円
2015年11月
1,430万円
2016年5月
1,396万円
2016年5月
1,260万円
2016年11月
1,394万円
2016年11月
1,430万円
2016年11月
1,345万円
2016年11月
1,430万円
2017年5月
1,345万円
2017年5月
1,450万円
2017年6月
1,374万円
2017年6月
1,480万円
2017年10月
1,395万円
2017年10月
1,400万円
2017年10月
1,314万円
2017年10月
1,500万円
2017年10月
1,437万円
2017年10月
1,430万円
2017年11月
1,369万円
2017年11月
1,450万円
2017年12月
1,425万円
2017年12月
1,400万円
2018年4月
1,346万円
2018年4月
1,430万円
2018年5月
1,360万円
2018年5月
1,300万円
2018年9月
1,371万円
2018年9月
1,400万円
2018年10月
1,317万円
2018年10月
1,500万円
2018年11月
1,571万円
2018年11月
2,500万円
2018年11月
2,622万円
2018年11月
1,430万円
2018年12月
1,237万円
2018年12月
1,500万円
2018年12月
1,609万円
2018年12月
1,480万円
2018年12月
1,462万円
2018年12月
2,480万円
2018年12月
2,539万円
2018年12月
1,400万円
2019年4月
1,174万円
2019年4月
1,470万円
2019年4月
1,201万円
2019年4月
1,500万円
2019年5月
1,491万円
2019年5月
1,430万円
2019年6月
1,232万円
2019年6月
2,500万円
2019年7月
2,702万円
2019年7月
1,580万円
2019年10月
1,294万円
2019年10月
1,580万円
2020年5月
1,379万円
2020年5月
1,430万円
2020年6月
1,338万円
2020年6月
1,650万円
2020年10月
1,432万円
2020年10月
1,580万円
2020年11月
1,432万円
2020年11月
1,430万円
2020年12月
1,447万円
2020年12月
1,650万円
2021年5月
1,537万円
2021年5月
1,430万円
2021年6月
1,460万円
2021年6月
1,500万円
2021年7月
1,467万円
2021年7月
1,650万円
2021年11月
1,516万円
2021年11月
1,480万円
2022年4月
1,519万円
2022年4月
1,650万円
2022年5月
1,526万円
2022年5月
1,500万円
2022年9月
1,478万円
2022年9月
1,480万円
2022年10月
1,529万円
2022年10月
1,650万円
2022年12月
1,536万円
2022年12月
1,650万円
2023年6月
1,552万円
2023年6月
1,750万円
2023年9月
1,519万円
2023年9月
1,600万円
2025年5月
1,649万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 長堀橋駅まで徒歩4分と非常に近く、御堂筋線心斎橋駅も徒歩圏内なので、どこへ行くにもアクセス抜群です。梅田やなんばにもすぐ出られるのが便利。
良い点: コンビニやスーパー、飲食店が豊富で、生活には全く困りません。夜遅くまで開いているお店も多く、外食派には最高の立地です。道頓堀や心斎橋も近い。
気になる点: 賑やかなエリアなので、夜は多少人通りが多く、静かさを求める人には少し気になるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。エントランスはオートロックで安心感があります。
気になる点: 共用部の清掃頻度がもう少し高いと嬉しいです。設備自体は年数相応といった印象。
スワンズ心斎橋イーストは、なんといっても立地の良さが最大の魅力です。駅近で周辺施設も充実しており、日々の生活はもちろん、休日のお出かけにも便利。コンパクトな間取りなので単身者やDINKS向けですが、このエリアでこの利便性はコスパが良いと感じています。
良い点: 専有面積20㎡台の部屋に住んでいますが、一人暮らしには十分な広さです。ミニキッチンやバス・トイレ別など、基本的な設備は整っています。
気になる点: 築年数も経ってきているため、水回りの古さや壁の薄さが少し気になります。隣の音や上の階の音が聞こえることがあります。
良い点: 外観はシンプルですが、悪くはないです。エントランスはオートロックがあり、セキュリティ面は最低限確保されています。
気になる点: 共用部はあまり広くなく、特別おしゃれという感じではありません。ゴミ置き場ももう少し綺麗だと良いのですが。
良い点: 心斎橋、長堀橋、松屋町と3駅利用可能で、どこへ行くにも便利。スーパーやドラッグストアも近く、買い物には困りません。南小学校区域なのも、子育て世代にはポイントかもしれません。
気になる点: 夜は少し賑やかなので、静かな環境を求める方には不向きかもしれません。ただ、室内は窓を閉めればそこまで気になりません。
スワンズ心斎橋イーストは、とにかく立地と価格のバランスが良いマンションだと思います。設備は最新ではありませんが、一人暮らしでこのエリアに住みたい方には十分な物件です。周辺環境は非常に便利で、生活コストを抑えつつ都会的な暮らしを送りたい方におすすめです。
スワンズ心斎橋イーストは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
スワンズ心斎橋イーストの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
スワンズ心斎橋イーストは築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
