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マンション

グランドシーズ大手前

大阪府大阪市中央区北新町4-5大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

単身（投資目的）

43〜55m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

単身（投資目的）

43〜55m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
5日前

単身（投資目的）

43〜55m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

単身（投資目的）

43〜55m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
7日前

単身（投資目的）

43〜55m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区北新町4-5
交通
大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分
築年月
1998年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
23戸
専有面積
22.44m² ～ 62.90m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
ラルブ
施工会社
日本建設
管理会社
ラルブサービス
小学校区域
大阪市立中大江小学校
中学校区域
大阪市立東中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「ＫＯＨＹＯ内本町店」約350m ●「中大江公園」約80m ●「ファミリーマート釣鐘町店」約200m ●「大阪内本町郵便局」約350m
設計会社
ＨＥＸＡ
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区北新町4-5

グランドシーズ大手前の物件固有情報

立地・交通

グランドシーズ大手前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分。谷町四丁目駅徒歩5分、天満橋駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランドシーズ大手前は築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付10階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はラルブ、施工会社は日本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約22.44から62.9平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランドシーズ大手前の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランドシーズ大手前の過去の取引実績

直近価格

4,930万円

平均価格

2,711万円

最高値

4,980万円

最安値

890万円

下落傾向（前回比 50万円）

グランドシーズ大手前の売却査定履歴です。直近価格は4,930万円、平均価格は2,711万円、最高値は4,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区北新町4-5

口コミ・レビュー

谷町四丁目在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 谷町四丁目駅と天満橋駅が徒歩圏内。谷町線一本で都心へのアクセスが抜群で、東西線も使えるので通勤に非常に便利です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大阪城公園も近く、緑豊かな環境で散歩を楽しめます。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。

気になる点: 大阪城に近い分、観光客が多い時期は少し賑やかになることがあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共有部は比較的きれいに保たれています。オートロックなど基本的なセキュリティはあります。

気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備ではありません。管理員さんの常駐ではないため、細かい要望にはすぐ対応できないことも。

築年数は経っていますが、立地の良さが何よりの魅力です。都心へのアクセスはもちろん、大阪城公園も近く、子育て環境としても悪くないと感じています。共用部や設備は年相応ですが、日々の生活には十分満足しています。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造で10階建てのしっかりとした建物です。エントランス周りは落ち着いた雰囲気で、総戸数23戸の割にはゆとりがあるように感じました。

気になる点: 築年数を感じさせる部分もあります。特に共用廊下などは、もう少し明るさや清潔感が欲しいと感じました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 谷町四丁目のオフィス街に近く、平日は活気があります。一方で、大阪城公園が近いので、休日は落ち着いた雰囲気になるのが良いバランスです。

気になる点: 近隣に大型商業施設は少ないため、買い物は少し歩くか、駅周辺を利用する必要があります。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 谷町四丁目駅、天満橋駅ともに徒歩7分圏内は非常に魅力的です。地下鉄の駅が複数使えるのは大きなメリットだと感じました。

立地条件は非常に優れており、通勤の便や生活利便性を考えると魅力的な物件です。建物の築年数は考慮すべき点ですが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。周辺環境も、都会と自然のバランスが取れており、魅力的なエリアだと感じました。

グランドシーズ大手前の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランドシーズ大手前は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

グランドシーズ大手前の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランドシーズ大手前に関するよくある質問

グランドシーズ大手前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グランドシーズ大手前の売却相場はいくらですか？

グランドシーズ大手前の売却相場は、大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドシーズ大手前は築27年ですが売れますか？

グランドシーズ大手前は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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