立地・交通
ライオンズマンション上町第2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩9分。谷町四丁目駅徒歩8分、谷町六丁目駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
子育て世帯
70〜82m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
子育て世帯
70〜82m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
子育て世帯
70〜82m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
子育て世帯
70〜82m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
子育て世帯
70〜82m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
ライオンズマンション上町第2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩9分。谷町四丁目駅徒歩8分、谷町六丁目駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション上町第2は築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大京観光、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.91から101.54平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立南大江小学校、大阪市立東中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション上町第2の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ライオンズマンション上町第2の過去の取引実績
直近価格
4,847万円
平均価格
3,413万円
最高値
4,847万円
最安値
2,250万円
ライオンズマンション上町第2の売却査定履歴です。直近価格は4,847万円、平均価格は3,413万円、最高値は4,847万円です。
3,480万円
2014年3月
2,480万円
2014年6月
2,290万円
2015年6月
2,561万円
2015年6月
2,290万円
2015年12月
2,561万円
2015年12月
3,100万円
2015年12月
4,144万円
2015年12月
2,250万円
2016年1月
2,375万円
2016年1月
3,480万円
2017年10月
4,151万円
2017年10月
3,780万円
2018年1月
4,251万円
2018年1月
3,280万円
2018年2月
3,580万円
2018年2月
3,230万円
2018年4月
3,569万円
2018年4月
3,780万円
2018年4月
4,305万円
2018年4月
3,780万円
2018年7月
4,246万円
2018年7月
3,780万円
2018年10月
4,306万円
2018年10月
3,580万円
2018年12月
4,214万円
2018年12月
4,250万円
2018年12月
3,780万円
2019年1月
4,163万円
2019年1月
2,980万円
2020年9月
3,462万円
2020年9月
2,580万円
2022年1月
2,447万円
2022年1月
2,580万円
2022年4月
2,682万円
2022年4月
3,680万円
2023年10月
4,847万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線が2駅使えて便利。梅田や天王寺へのアクセスも良く、地下鉄移動が多い自分には最適です。バス路線も充実しています。
気になる点: 平日朝夕は少し混雑します。
良い点: スーパーやコンビニ、病院などが徒歩圏内に揃っており、生活利便性は抜群です。大阪城公園も近く、休日の散歩に最適。
気になる点: null
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックはありませんが、特に不安は感じていません。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。静かな住宅街でありながら、必要なものは全て徒歩圏内で揃うのが魅力です。リノベーションされている部屋もあるようで、内装次第では快適に過ごせると思います。
良い点: 子育て世代にとって、南大江小学校区であることは大きな魅力です。教育環境が整っており、公園も近いので子どもの遊び場には困りません。
気になる点: 周辺に商業施設は多いですが、最新のトレンドのお店などは少なめです。
良い点: ライオンズマンションというブランド力があり、外観はしっかりとした印象です。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数が古いため、エントランスや廊下などの共用部はやはり年季を感じさせます。
良い点: 専有面積の幅が広いので、色々なニーズに対応できそうです。リフォーム済み物件であれば、現代の設備になっている可能性もあります。
気になる点: 情報が少ないので、実際の部屋の仕様や設備については確認が必要です。古いままですと、水回りの老朽化などが心配です。
谷町四丁目・六丁目どちらの駅にもアクセス可能で、交通の便は良いと感じました。小学校区も魅力的で、子育て環境としては申し分ないと思います。ただ、築年数相応の設備や管理状況は確認が必要でしょう。リフォームの有無で評価が大きく変わりそうです。
ライオンズマンション上町第2は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション上町第2の売却相場は、大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション上町第2は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。