6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 45〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、京阪本線／北浜駅 徒歩8分 京阪本線／天満橋駅 徒歩9分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 45〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、京阪本線／北浜駅 徒歩8分 京阪本線／天満橋駅 徒歩9分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 45〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、京阪本線／北浜駅 徒歩8分 京阪本線／天満橋駅 徒歩9分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 45〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、京阪本線／北浜駅 徒歩8分 京阪本線／天満橋駅 徒歩9分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 45〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、京阪本線／北浜駅 徒歩8分 京阪本線／天満橋駅 徒歩9分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅まで移動しやすいこと |
単身（投資目的）
45〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、京阪本線／北浜駅 徒歩8分 京阪本線／天満橋駅 徒歩9分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅まで移動しやすいこと
単身（投資目的）
45〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、京阪本線／北浜駅 徒歩8分 京阪本線／天満橋駅 徒歩9分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅まで移動しやすいこと
単身（投資目的）
45〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、京阪本線／北浜駅 徒歩8分 京阪本線／天満橋駅 徒歩9分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅まで移動しやすいこと
単身（投資目的）
45〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、京阪本線／北浜駅 徒歩8分 京阪本線／天満橋駅 徒歩9分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅まで移動しやすいこと
単身（投資目的）
45〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、京阪本線／北浜駅 徒歩8分 京阪本線／天満橋駅 徒歩9分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅まで移動しやすいこと
メロディーハイム大手通は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／北浜駅 徒歩8分 京阪本線／天満橋駅 徒歩9分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩9分。北浜駅徒歩8分、天満橋駅徒歩9分、淀屋橋駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メロディーハイム大手通は築27年（1999年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
4LDKの住戸構成で、専有面積は約23.61から120.91平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メロディーハイム大手通の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
メロディーハイム大手通の過去の取引実績
直近価格
3,841万円
平均価格
4,137万円
最高値
8,200万円
最安値
1,168万円
メロディーハイム大手通の売却査定履歴です。直近価格は3,841万円、平均価格は4,137万円、最高値は8,200万円です。
2,220万円
2013年6月
2,150万円
2013年7月
1,690万円
2013年8月
2,100万円
2013年8月
2,390万円
2014年2月
2,800万円
2014年2月
2,699万円
2014年4月
2,480万円
2014年5月
2,350万円
2014年6月
2,499万円
2014年9月
2,599万円
2014年9月
2,780万円
2014年10月
2,780万円
2014年12月
2,887万円
2014年12月
2,300万円
2015年1月
2,519万円
2015年1月
2,509万円
2015年1月
2,780万円
2015年6月
2,652万円
2015年6月
2,900万円
2016年5月
2,714万円
2016年5月
1,480万円
2016年5月
1,168万円
2016年5月
2,780万円
2017年4月
3,096万円
2017年4月
2,300万円
2017年4月
2,897万円
2017年4月
3,500万円
2017年4月
3,172万円
2017年4月
3,800万円
2017年8月
3,297万円
2017年8月
3,800万円
2018年2月
3,408万円
2018年2月
2,580万円
2019年3月
2,334万円
2019年3月
4,190万円
2019年5月
3,734万円
2019年5月
2,750万円
2019年8月
2,610万円
2019年8月
3,880万円
2019年11月
3,789万円
2019年11月
2,590万円
2019年11月
2,634万円
2019年11月
2,490万円
2019年12月
2,604万円
2019年12月
2,380万円
2019年12月
2,510万円
2019年12月
2,390万円
2020年2月
2,484万円
2020年2月
4,280万円
2021年3月
3,659万円
2021年3月
5,480万円
2021年4月
4,523万円
2021年4月
4,580万円
2021年4月
3,975万円
2021年4月
5,280万円
2021年9月
4,770万円
2021年9月
4,980万円
2021年10月
5,396万円
2021年10月
5,690万円
2021年12月
5,486万円
2021年12月
4,980万円
2022年1月
4,740万円
2022年1月
4,880万円
2022年2月
4,789万円
2022年2月
4,695万円
2022年3月
4,757万円
2022年3月
4,780万円
2022年3月
4,755万円
2022年3月
5,480万円
2022年5月
5,614万円
2022年5月
4,599万円
2022年5月
4,792万円
2022年5月
5,280万円
2022年8月
5,547万円
2022年8月
4,695万円
2022年9月
4,793万円
2022年9月
4,590万円
2022年10月
4,761万円
2022年10月
4,499万円
2022年10月
4,812万円
2022年10月
4,380万円
2023年2月
4,816万円
2023年2月
8,200万円
2024年10月
6,772万円
2024年10月
7,880万円
2024年10月
7,023万円
2024年10月
4,780万円
2024年11月
5,400万円
2024年11月
7,680万円
2024年11月
7,290万円
2024年11月
3,690万円
2024年12月
4,232万円
2024年12月
4,480万円
2025年3月
5,267万円
2025年3月
7,580万円
2025年4月
6,951万円
2025年4月
5,280万円
2025年8月
5,298万円
2025年8月
7,580万円
2025年10月
7,123万円
2025年10月
3,550万円
2025年11月
3,854万円
2025年11月
5,400万円
2025年12月
5,292万円
2025年12月
7,580万円
2025年12月
7,008万円
2025年12月
3,550万円
2026年1月
3,932万円
2026年1月
3,841万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 北浜、天満橋、淀屋橋と主要駅が徒歩圏内。京阪と地下鉄が使えて、どこへ行くにも便利。梅田や難波にもすぐ出られます。
良い点: オフィス街でありながら、大阪城公園も近く、緑豊か。中之島も散歩コースに最適。スーパーやコンビニも充実していて生活しやすい。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは落ち着いた雰囲気で、清掃も行き届いています。規模は大きくありませんが、共用部は綺麗に保たれています。
気になる点: 共用施設は最低限です。エレベーターが少ないため、混雑することがあります。
利便性の高さと落ち着いた住環境のバランスが良いマンションです。複数駅が利用でき、都心へのアクセスは抜群。周辺の緑も多く、子育てにも良い環境だと思います。築年数は感じますが、管理はしっかりしています。
良い点: 角部屋を選んだので、採光・通風は良好です。収納スペースも比較的多く、一人暮らしには十分な広さでした。キッチンも使いやすいです。
気になる点: 水回りは年季が入っています。リフォームされていない部屋だと、最新設備ではありません。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく快適に過ごせています。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面で不安を感じたことはありません。
気になる点: コンシェルジュサービスなどはありません。清掃はされていますが、細かい部分で築年数を感じることも。
良い点: 堺筋本町駅まで徒歩9分と、通勤には便利です。中央線と堺筋線が使えるので、東西南北どこへ行くにもアクセスが良いのが魅力です。
気になる点: 複数路線が使えるのは良いですが、どの駅も徒歩8～9分かかるため、雨の日は少し億劫に感じます。
都心で働く人間としては、交通の便がとにかく良いのが最大のメリットです。周辺には飲食店も多く、外食には困りません。部屋自体は広さも十分ですが、設備面では古さを感じる部分もあります。価格とのバランスを考えれば、満足度は高いです。
メロディーハイム大手通は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／北浜駅 徒歩8分 京阪本線／天満橋駅 徒歩9分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線／北浜駅 徒歩8分 京阪本線／天満橋駅 徒歩9分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／北浜駅 徒歩8分 京阪本線／天満橋駅 徒歩9分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メロディーハイム大手通の売却相場は、京阪本線／北浜駅 徒歩8分 京阪本線／天満橋駅 徒歩9分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム大手通は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
