立地・交通
ディオレ森之宮は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩18分。森ノ宮駅徒歩5分、玉造駅徒歩5分、緑橋駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55.2〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55.2〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55.2〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55.2〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、日当たりの良い住戸 |
シニア夫婦(住み替え)
55.2〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、日当たりの良い住戸
シニア夫婦(住み替え)
55.2〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス
シニア夫婦(住み替え)
55.2〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス
子育て世帯
75〜87m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
55.2〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、日当たりの良い住戸
ディオレ森之宮は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩18分。森ノ宮駅徒歩5分、玉造駅徒歩5分、緑橋駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディオレ森之宮は築28年(1998年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下2階付14階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社はビケンテクノ、施工会社は大木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.2から109.72平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立玉造小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディオレ森之宮の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ディオレ森之宮の過去の取引実績
直近価格
4,663万円
平均価格
3,925万円
最高値
5,480万円
最安値
2,250万円
ディオレ森之宮の売却査定履歴です。直近価格は4,663万円、平均価格は3,925万円、最高値は5,480万円です。
2,580万円
2015年8月
2,602万円
2015年8月
2,330万円
2016年4月
2,250万円
2016年4月
3,480万円
2017年1月
3,008万円
2017年1月
3,780万円
2018年8月
3,696万円
2018年8月
3,880万円
2019年8月
3,827万円
2019年8月
3,570万円
2019年11月
3,799万円
2019年11月
3,490万円
2020年5月
3,763万円
2020年5月
3,350万円
2020年10月
3,663万円
2020年10月
4,680万円
2021年3月
3,911万円
2021年3月
3,820万円
2021年12月
3,781万円
2021年12月
4,980万円
2023年9月
4,363万円
2023年9月
3,580万円
2023年9月
3,750万円
2023年9月
4,780万円
2023年12月
4,553万円
2023年12月
3,480万円
2024年1月
3,871万円
2024年1月
4,380万円
2024年4月
4,403万円
2024年4月
4,380万円
2024年5月
4,389万円
2024年5月
4,380万円
2024年10月
4,338万円
2024年10月
4,380万円
2024年12月
4,575万円
2024年12月
5,480万円
2024年12月
4,631万円
2024年12月
4,400万円
2025年3月
4,663万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと地下鉄が徒歩5分圏内にあり、大阪市内どこへ行くにもアクセス抜群。森ノ宮駅周辺には商業施設も増え、日常の買い物や外食に困りません。
良い点: 大阪城公園が近く、緑が多くて散歩やランニングに最適。静かな住宅街でありながら、生活に必要な施設は揃っており、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 一部、道が狭い箇所があるので、夜道は少し気になります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の良さで満足しています。特に交通の便は素晴らしく、大阪城公園も近いので、休日のリフレッシュにも困りません。日勤管理なので、日常的な安心感はあります。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 広めの間取りの部屋を選んだので、家族でもゆったり過ごせました。収納スペースも十分で、使いやすかったです。
気になる点: 設備は年相応で、特にキッチンやお風呂は最新のものと比べると見劣りします。リフォーム済み物件なら良いかもしれません。
良い点: 鉄骨鉄筋コンクリート造なので、遮音性は比較的良いと感じました。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 総戸数が少ないため、エレベーターが混み合う時間帯があるかもしれません。駐車場も限られています。
良い点: 玉造小学校区域で、子供の通学には安心でした。スーパーやコンビニも近く、生活利便性は高いです。
気になる点: 周辺に高い建物が少ないため、日当たりは良いですが、夏場は暑さを感じやすいです。
駅近で生活利便性が高い点が魅力のマンションです。大阪城公園にも近く、子育て環境としても良いと思います。ただ、築年数による設備の古さは否めません。リフォームの有無で印象は変わるかもしれません。総戸数が少ないので、コミュニティは密になりやすいかもしれません。
ディオレ森之宮は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩18分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディオレ森之宮の売却相場は、JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオレ森之宮は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。