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マンション

グランドムール上町台

大阪府大阪市中央区東平1丁目1-53大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩8分
緊急対策

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
1日前

単身

66.06〜69m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

単身

66.06〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
7日前

単身

66.06〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身

66.06〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区東平1丁目1-53
交通
大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩8分
築年月
1995年11月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
62戸
専有面積
66.06m² ～ 75.37m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1164.35m²
駐車場数
60
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
大倉建設
施工会社
鴻池組
管理会社
HESTAオークラハウジング
小学校区域
中央小学校
中学校区域
上町中学校
備考
●オートロック ●「阪急オアシス」約30m ●「東平北公園」約255m ●「国立病院機構大阪医療センター」約1200m ●「空堀商店街」約294m ●「近鉄百貨店」約748m ●「谷町郵便局」約272m
延床面積
5252.02m²
建築面積
488.42m²
設計会社
幸田庄二建築研究所
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区東平1丁目1-53

グランドムール上町台の物件固有情報

立地・交通

グランドムール上町台は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩8分。谷町六丁目駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランドムール上町台は築31年（1995年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約66.06から75.37平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は中央小学校、上町中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランドムール上町台の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランドムール上町台の過去の取引実績

直近価格

4,426万円

平均価格

3,689万円

最高値

4,980万円

最安値

2,380万円

上昇傾向（前回比 +336万円）

グランドムール上町台の売却査定履歴です。直近価格は4,426万円、平均価格は3,689万円、最高値は4,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区東平1丁目1-53

口コミ・レビュー

谷六暮らし30代さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 谷町線と中央線が使える谷町六丁目駅まで徒歩8分と、交通の便は良いです。梅田や難波へのアクセスも悪くありません。

気になる点: もう少し駅に近いとさらに便利ですが、許容範囲内です。

周辺環境★★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が近くにあり、生活に困ることはありません。中央小学校も近く、子育て環境としても安心感があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数を感じさせない、比較的きれいな外観と共用部です。エントランスは落ち着いた雰囲気。

気になる点: 共用部は少し古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないのが残念。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。スーパーも近く、日々の買い物には困りません。小学校も近いので子育て世帯にもおすすめです。ただ、共用部や設備は少し古さを感じますが、総合的には快適に暮らせています。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている可能性もあり、専有面積も66㎡～75㎡とゆとりがありそうです。SRC造なので、静音性も期待できます。

気になる点: 間取りが不明なのが気になります。設備は築年数なりだと思いますので、リフォームの有無は確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、日中の管理体制はしっかりしているようです。オートロックがあれば安心感が増します。

気になる点: オートロックの有無や、詳細なセキュリティシステムについては確認が必要です。築年数を考えると、最新の設備ではない可能性があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 谷町六丁目駅周辺は生活利便性が高く、スーパーや商店街も充実しています。静かな住宅街でありながら、利便性も兼ね備えている点は魅力的です。

気になる点: 中央小学校区域ですが、学区の評判や学校の雰囲気は事前に確認しておいた方が良いでしょう。

谷町六丁目駅徒歩圏内で、周辺環境の良さが際立つ物件です。スーパーや飲食店も多く、子育てにも適したエリアだと感じました。建物の築年数は古いですが、SRC造であることや、リフォーム済みの部屋であれば検討の余地があるかもしれません。管理体制や設備面は、現地でしっかり確認したいところです。

グランドムール上町台の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランドムール上町台は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

グランドムール上町台の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランドムール上町台に関するよくある質問

グランドムール上町台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グランドムール上町台の売却相場はいくらですか？

グランドムール上町台の売却相場は、大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドムール上町台は築30年ですが売れますか？

グランドムール上町台は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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