立地・交通
クレール大手前ソリストは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩1分。谷町四丁目駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 66.78〜73m2 / 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 66.78〜73m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 66.78〜73m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 66.78〜73m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 66.78〜73m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
新婚夫婦
66.78〜73m2 / 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
単身
66.78〜73m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
単身
66.78〜73m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
単身
66.78〜73m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
単身
66.78〜73m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
クレール大手前ソリストは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩1分。谷町四丁目駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クレール大手前ソリストは築24年(2002年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社はライフトラスト、施工会社は太平工業日本コムシスです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.78から98.35平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クレール大手前ソリストの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
クレール大手前ソリストの過去の取引実績
直近価格
4,347万円
平均価格
3,914万円
最高値
6,250万円
最安値
2,773万円
クレール大手前ソリストの売却査定履歴です。直近価格は4,347万円、平均価格は3,914万円、最高値は6,250万円です。
2,900万円
2015年4月
2,773万円
2015年4月
2,980万円
2015年4月
2,811万円
2015年4月
3,150万円
2016年5月
2,902万円
2016年5月
3,400万円
2017年7月
3,358万円
2017年7月
3,400万円
2018年1月
3,401万円
2018年1月
3,900万円
2018年3月
3,234万円
2018年3月
3,500万円
2018年6月
3,326万円
2018年6月
3,480万円
2018年6月
3,334万円
2018年6月
3,470万円
2018年9月
3,429万円
2018年9月
3,280万円
2018年9月
3,336万円
2018年9月
3,980万円
2020年10月
3,806万円
2020年10月
6,250万円
2021年6月
6,115万円
2021年6月
3,780万円
2021年8月
4,021万円
2021年8月
3,980万円
2021年11月
3,837万円
2021年11月
6,250万円
2021年12月
6,055万円
2021年12月
4,180万円
2021年12月
4,006万円
2021年12月
3,980万円
2022年4月
3,985万円
2022年4月
3,980万円
2022年10月
3,986万円
2022年10月
4,149万円
2022年10月
4,380万円
2023年5月
3,868万円
2023年5月
3,780万円
2023年9月
3,803万円
2023年9月
4,580万円
2023年12月
4,082万円
2023年12月
5,580万円
2025年4月
4,347万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町四丁目駅徒歩1分は本当に便利。地下鉄なので雨の日も濡れずに移動できるのが大きい。梅田や難波にもすぐ出られるので、休日の買い物や食事に困りません。
良い点: 大阪城公園が近く、緑が多くて散歩やジョギングに最適。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、生活必需品の買い物には不便しません。オフィス街でもあるので、平日は活気があります。
気になる点: 夜は少し静かすぎるように感じる時もあります。飲食店は駅周辺に集中しています。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに保たれています。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはあまりないです。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
谷町四丁目駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利。大阪城公園も近く、都心にいながら自然も感じられます。建物自体は新しくはありませんが、日勤管理で安心感はあります。静かな環境を求める方にはおすすめです。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、1LDKから4LDKまで多様な間取りがあるのは良い点。ファミリー層でも住みやすそうな間取りが見られます。
気になる点: 内覧した部屋は、水回りの設備などがやや古さを感じました。リフォーム済みかどうかの確認が必要です。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっているようです。
気になる点: 築年数も経っているので、最新のセキュリティシステムではないかもしれません。
良い点: 中大江小学校区であること、大阪城公園が近いことは子育て環境として魅力的です。最寄り駅が近いので、子供の習い事などへのアクセスも良さそうです。
気になる点: 周辺はオフィスビルも多いので、昼間は人通りが多いですが、夜は静かになるエリアです。もう少し生活利便施設(特にスーパー)が充実していると嬉しいです。
立地は非常に魅力的で、特に谷町四丁目駅への近さは抜群です。大阪城公園も近く、子育て環境としても魅力を感じます。ただし、築年数が20年を超えているため、内装や設備についてはリフォーム状況などをしっかり確認する必要があります。ファミリー層には広めの間取りがあるのは良い点です。
クレール大手前ソリストは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩1分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クレール大手前ソリストの売却相場は、大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレール大手前ソリストは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。