立地・交通
グランドメゾン上町台は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/玉造駅 徒歩4分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩8分。玉造駅徒歩4分、森ノ宮駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 108.25〜114m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 108.25〜114m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 108.25〜114m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 108.25〜114m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 108.25〜114m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
単身(投資目的)
108.25〜114m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
108.25〜114m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
108.25〜114m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
108.25〜114m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
108.25〜114m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
グランドメゾン上町台は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/玉造駅 徒歩4分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩8分。玉造駅徒歩4分、森ノ宮駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドメゾン上町台は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約108.25から141.49平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立玉造小学校、大阪市立東中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドメゾン上町台の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランドメゾン上町台の過去の取引実績
直近価格
6,729万円
平均価格
6,916万円
最高値
8,452万円
最安値
5,580万円
グランドメゾン上町台の売却査定履歴です。直近価格は6,729万円、平均価格は6,916万円、最高値は8,452万円です。
7,480万円
2015年6月
8,452万円
2015年6月
6,180万円
2019年10月
7,072万円
2019年10月
5,580万円
2020年1月
6,729万円
2020年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 玉造駅、森ノ宮駅どちらも徒歩圏内で、JR環状線だけでなく地下鉄も利用しやすく、通勤や買い物に非常に便利です。駅周辺の商業施設も充実しています。
良い点: 緑が多く、大阪城公園も近いので、休日は散歩やジョギングを楽しめます。静かで落ち着いた住環境ながら、生活に必要な施設も揃っています。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されており、高級感があります。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客にも安心です。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
総戸数が少ないため、ご近所付き合いも程よく、静かに暮らせます。駅近の利便性と、公園に近い自然環境のバランスが取れており、満足しています。日勤管理なのも安心感があります。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリーで住むには十分な広さがあります。収納も各部屋にしっかりあり、使いやすそうです。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りや内装は最新の設備ではありません。リフォームの必要性を感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃なども行き届いている印象です。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は安心できそうです。
気になる点: 総戸数が少ないため、管理組合の活動が活発かどうかは気になるところです。
良い点: 大阪市立玉造小学校は評判も良く、子育て環境としては魅力的です。周辺に公園も多く、子供が遊ぶ場所にも困らなさそうです。
気になる点: 小学校まで少し距離があるので、低学年のうちは送り迎えが必要かもしれません。
立地と広さは魅力的ですが、築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要があります。共用部の綺麗さや管理体制は好印象ですが、設備面では最新ではない点が少し気になります。
グランドメゾン上町台は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/玉造駅 徒歩4分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/玉造駅 徒歩4分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩4分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドメゾン上町台の売却相場は、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩4分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドメゾン上町台は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。