立地・交通
エスリード堺三国ヶ丘は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩5分 南海高野線／百舌鳥八幡駅 徒歩10分。三国ケ丘駅徒歩5分、百舌鳥八幡駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 エスリード堺三国ヶ丘
2,780万2,680万2,680万2,854万2,380万2,664万2,650万2,712万2,880万2,841万2,300万2,507万2,450万2,626万2,780万2,549万2,480万2,561万2,880万2,634万3,180万2,687万3,280万2,935万3,180万3,165万2,980万2,994万2,880万3,081万2,990万3,252万2,580万2,772万2,480万2,669万3,198万3,114万3,219万3,027万3,080万3,039万2,998万3,060万2,598万2,640万2,780万3,058万2,980万2,970万2,980万2,972万2,949万2,980万2,942万2,888万2,821万2,990万2,791万2,880万3,010万3,280万3,148万3,780万3,289万3,180万3,299万2,850万3,099万3,280万3,310万3,880万3,959万3,200万3,293万3,080万3,324万3,890万3,366万3,690万3,326万3,790万3,526万3,180万3,521万3,690万3,484万4,080万4,130万3,990万4,103万3,780万4,031万3,980万3,521万3,898万3,427万3,798万3,523万3,798万3,544万
マンション
エスリード堺三国ヶ丘
大阪府堺市堺区向陵中町6丁目1-20JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩5分 南海高野線／百舌鳥八幡駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 エスリード堺三国ヶ丘
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 3LDK / 67.18〜71m2 / 通勤しやすい交通アクセス、JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩5分 南海高野線／百舌鳥八幡駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 1LDK / 67.18〜71m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 1LDK / 67.18〜71m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 1LDK / 67.18〜71m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 1LDK / 67.18〜71m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 堺市
3日前夫婦＋子ども1人
3LDK / 67.18〜71m2 / 通勤しやすい交通アクセス、JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩5分 南海高野線／百舌鳥八幡駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 堺市
6日前単身
1LDK / 67.18〜71m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 堺市
1週間前単身
1LDK / 67.18〜71m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 堺市
1週間前単身
1LDK / 67.18〜71m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 堺市
1週間前単身
1LDK / 67.18〜71m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市堺区向陵中町6丁目1-20
交通
JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩5分 南海高野線／百舌鳥八幡駅 徒歩10分
築年月
2002年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
72戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
67.18m² ～ 81.61m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
南南西
敷地面積
1693.7m²
駐車場数
72
建ぺい率
80%・60%
容積率
300%・200%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
安藤建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
堺市立榎小学校
中学校区域
堺市立三国丘中学校
ブランド
エスリード
延床面積
7469.01m²
建築面積
705.75m²
設計会社
都市建
所在地(住所)
大阪府堺市堺区向陵中町6丁目1-20
バルコニー面積
8.88m² ～ 31.89m²
エスリード堺三国ヶ丘の物件固有情報
建物スペック
エスリード堺三国ヶ丘は築24年（2002年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.18から81.61平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は堺市立榎小学校、堺市立三国丘中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード堺三国ヶ丘の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード堺三国ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
3,544万円
平均価格
3,131万円
最高値
4,130万円
最安値
2,300万円
下落傾向（前回比 254万円）
エスリード堺三国ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は3,544万円、平均価格は3,131万円、最高値は4,130万円です。
2,780万円
2014年9月
2,680万円
2014年11月
2,680万円
2014年12月
2,854万円
2014年12月
2,380万円
2015年8月
2,664万円
2015年8月
2,650万円
2016年7月
2,712万円
2016年7月
2,880万円
2016年8月
2,841万円
2016年8月
2,300万円
2016年10月
2,507万円
2016年10月
2,450万円
2016年11月
2,626万円
2016年11月
2,780万円
2016年12月
2,549万円
2016年12月
2,480万円
2017年4月
2,561万円
2017年4月
2,880万円
2017年5月
2,634万円
2017年5月
3,180万円
2018年2月
2,687万円
2018年2月
3,280万円
2018年7月
2,935万円
2018年7月
3,180万円
2018年8月
3,165万円
2018年8月
2,980万円
2018年8月
2,994万円
2018年8月
2,880万円
2018年11月
3,081万円
2018年11月
2,990万円
2019年1月
3,252万円
2019年1月
2,580万円
2019年4月
2,772万円
2019年4月
2,480万円
2019年7月
2,669万円
2019年7月
3,198万円
2019年7月
3,114万円
2019年7月
3,219万円
2019年9月
3,027万円
2019年9月
3,080万円
2019年10月
3,039万円
2019年10月
2,998万円
2019年12月
3,060万円
2019年12月
2,598万円
2020年1月
2,640万円
2020年1月
2,780万円
2020年2月
3,058万円
2020年2月
2,980万円
2020年10月
2,970万円
2020年10月
2,980万円
2021年3月
2,972万円
2021年3月
2,949万円
2021年3月
2,980万円
2021年5月
2,942万円
2021年5月
2,888万円
2021年7月
2,821万円
2021年7月
2,990万円
2021年10月
2,791万円
2021年10月
2,880万円
2021年10月
3,010万円
2021年10月
3,280万円
2022年5月
3,148万円
2022年5月
3,780万円
2022年8月
3,289万円
2022年8月
3,180万円
2022年9月
3,299万円
2022年9月
2,850万円
2023年2月
3,099万円
2023年2月
3,280万円
2023年2月
3,310万円
2023年2月
3,880万円
2023年2月
3,959万円
2023年2月
3,200万円
2023年4月
3,293万円
2023年4月
3,080万円
2023年7月
3,324万円
2023年7月
3,890万円
2023年8月
3,366万円
2023年8月
3,690万円
2023年9月
3,326万円
2023年9月
3,790万円
2023年11月
3,526万円
2023年11月
3,180万円
2023年12月
3,521万円
2023年12月
3,690万円
2024年3月
3,484万円
2024年3月
4,080万円
2024年6月
4,130万円
2024年6月
3,990万円
2024年12月
4,103万円
2024年12月
3,780万円
2025年5月
4,031万円
2025年5月
3,980万円
2025年6月
3,521万円
2025年6月
3,898万円
2025年10月
3,427万円
2025年10月
3,798万円
2025年10月
3,523万円
2025年10月
3,798万円
2025年12月
3,544万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市堺区向陵中町6丁目1-20
口コミ・レビュー
三国ヶ丘近隣住民50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JRと南海の2路線が利用でき、JR三国ヶ丘駅まで徒歩5分と非常に便利。大阪市内へのアクセスも良好で、通勤・通学に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店、銀行などが揃っており、日常の買い物には不便しません。公園も近く、子育て世代にも暮らしやすい環境です。
気になる点: 週末は駅周辺がやや混雑することがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックも完備されており、セキュリティ面でも安心感があります。
築年数は経っていますが、管理状態は良好で、共用部も清潔に保たれています。立地の良さが最大の魅力で、駅近で生活利便施設も充実しているため、生活しやすいマンションだと感じています。ファミリー層にもおすすめです。
堺市在住40代さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造で14階建てとしっかりした建物。エントランス周辺は落ち着いた雰囲気で、管理されている印象を受けました。
気になる点: 築20年以上なので、内装や設備は最新ではない可能性があります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めで、間取りも多様なため、ライフスタイルに合わせて選びやすい点は良いと思います。
気になる点: モデルルームなどを見学できれば、より具体的な設備仕様を確認したいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 三国ヶ丘駅周辺の利便性は非常に高いです。小学校も学区内にあるため、子育て環境としても魅力的だと感じました。
気になる点: 価格帯によっては、周辺の築浅物件と比較検討が必要になるかもしれません。
立地と交通の便は抜群で、堺市内でも人気のエリアにあるマンションだと感じました。築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。共用部や専有部のリフォーム状況などを確認できれば、購入の判断材料になるかと思います。総合的には、利便性を重視する方には魅力的な物件と言えるでしょう。
エスリード堺三国ヶ丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード堺三国ヶ丘は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩5分 南海高野線／百舌鳥八幡駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩5分 南海高野線／百舌鳥八幡駅 徒歩10分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
エスリード堺三国ヶ丘の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩5分 南海高野線／百舌鳥八幡駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エスリード堺三国ヶ丘に関するよくある質問
エスリード堺三国ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エスリード堺三国ヶ丘の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスリード堺三国ヶ丘の売却相場はいくらですか？
エスリード堺三国ヶ丘の売却相場は、JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩5分 南海高野線／百舌鳥八幡駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード堺三国ヶ丘は築24年ですが売れますか？
エスリード堺三国ヶ丘は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。