4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 45.94〜49m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 45.94〜49m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 45.94〜49m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 48〜50.38m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
単身
45.94〜49m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
単身
45.94〜49m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
単身
45.94〜49m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
夫婦＋子ども2人
48〜50.38m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
津久野台ファミリーマンションは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／津久野駅 徒歩18分 JR阪和線／鳳駅 徒歩28分 JR阪和線／津久野駅 バス5分 平岡町バス停 徒歩7分。津久野駅徒歩18分、鳳駅徒歩28分、津久野駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
津久野台ファミリーマンションは築56年（1970年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は京都住宅、施工会社は富士工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約45.94から50.38平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は平岡小学校、上野芝中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
津久野台ファミリーマンションの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
津久野台ファミリーマンションの過去の取引実績
直近価格
488万円
平均価格
362万円
最高値
650万円
最安値
150万円
津久野台ファミリーマンションの売却査定履歴です。直近価格は488万円、平均価格は362万円、最高値は650万円です。
380万円
2013年7月
320万円
2013年11月
350万円
2013年12月
330万円
2013年12月
350万円
2014年3月
330万円
2014年6月
390万円
2014年10月
320万円
2014年11月
390万円
2014年12月
380万円
2014年12月
320万円
2014年12月
364万円
2014年12月
220万円
2015年7月
321万円
2015年7月
198万円
2016年1月
311万円
2016年1月
253万円
2016年1月
300万円
2016年3月
275万円
2016年3月
290万円
2017年1月
251万円
2017年1月
380万円
2017年4月
296万円
2017年4月
290万円
2017年5月
305万円
2017年5月
380万円
2017年6月
316万円
2017年6月
290万円
2017年7月
331万円
2017年7月
350万円
2017年8月
349万円
2017年8月
310万円
2017年9月
333万円
2017年9月
410万円
2017年9月
362万円
2017年9月
372万円
2017年9月
290万円
2017年10月
346万円
2017年10月
310万円
2018年3月
331万円
2018年3月
410万円
2018年3月
362万円
2018年3月
300万円
2018年4月
322万円
2018年4月
310万円
2018年4月
363万円
2018年4月
310万円
2018年5月
338万円
2018年5月
250万円
2018年6月
312万円
2018年6月
200万円
2018年7月
297万円
2018年7月
350万円
2018年9月
318万円
2018年9月
310万円
2018年9月
313万円
2018年9月
410万円
2018年9月
337万円
2018年9月
180万円
2018年9月
304万円
2018年9月
290万円
2018年10月
298万円
2018年10月
150万円
2018年12月
269万円
2018年12月
380万円
2018年12月
312万円
2018年12月
450万円
2019年2月
368万円
2019年2月
310万円
2019年2月
345万円
2019年2月
580万円
2019年2月
371万円
2019年2月
480万円
2019年4月
417万円
2019年4月
350万円
2019年4月
409万円
2019年4月
380万円
2019年5月
401万円
2019年5月
310万円
2019年5月
366万円
2019年5月
350万円
2019年6月
396万円
2019年6月
320万円
2021年8月
331万円
2021年8月
420万円
2022年9月
381万円
2022年9月
370万円
2023年3月
388万円
2023年3月
388万円
2023年3月
393万円
2023年3月
390万円
2023年9月
410万円
2023年9月
551万円
2024年3月
433万円
2024年3月
489万円
2024年5月
454万円
2024年5月
489万円
2024年11月
465万円
2024年11月
430万円
2025年3月
513万円
2025年3月
650万円
2025年4月
552万円
2025年4月
498万円
2025年6月
550万円
2025年6月
480万円
2025年8月
522万円
2025年8月
480万円
2026年2月
520万円
2026年2月
198万円
2026年2月
488万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR阪和線が利用できるため、大阪市内へのアクセスは悪くない。津久野駅までバス便もあるので、雨の日などは助かる。
気になる点: 徒歩だと少し遠く感じる。特に夏場や荷物が多い時は大変。鳳駅まで歩くとさらに遠い。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気。近隣に公園もあり、子育て環境としては悪くない。小学校も近く、通学路も安全。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩く。夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分は比較的きれいに保たれています。長年住んでいる方が多いので、地域コミュニティはあります。
気になる点: 築年数が古いので、共有部分の設備は最新ではありません。オートロックではないので、セキュリティ面は少し心配。
築年数は経っていますが、その分価格も抑えられているため、コスパを重視するなら選択肢になるかと思います。駅からの距離は少しネックですが、バス便や周辺環境の良さを考慮すれば、ファミリー層にも住みやすいマンションです。
良い点: 歴史を感じさせる佇まいですが、定期的に清掃されている様子が見受けられます。共用廊下は広めでした。
気になる点: やはり築年数相応の古さは否めません。エントランス周りやエレベーターはありません。外観の古さが気になる方はいるかもしれません。
良い点: 内見した部屋はリフォーム済みで、水回りがきれいになっていました。広さはコンパクトですが、単身やDINKSなら十分な広さ。
気になる点: 間取りが不明確な部分が多い。部屋によっては収納が少ない可能性あり。設備は最新ではないため、DIYやリフォーム前提で考える必要がありそう。
良い点: JR阪和線津久野駅までバス便があり、そこから大阪方面へのアクセスは良好。
気になる点: 徒歩では18分と、毎日利用するには少し遠いです。バスの本数や時間帯も確認が必要です。
築年数と立地を考慮すると、価格帯は魅力的だと感じました。周辺環境は静かで落ち着いており、子育てにも適している印象です。リフォームの有無で部屋の印象は大きく変わるため、内見は必須。駅からの距離は妥協点ですが、静かな環境を求める方には良いかもしれません。
津久野台ファミリーマンションは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／津久野駅 徒歩18分 JR阪和線／鳳駅 徒歩28分 JR阪和線／津久野駅 バス5分 平岡町バス停 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線／津久野駅 徒歩18分 JR阪和線／鳳駅 徒歩28分 JR阪和線／津久野駅 バス5分 平岡町バス停 徒歩7分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／津久野駅 徒歩18分 JR阪和線／鳳駅 徒歩28分 JR阪和線／津久野駅 バス5分 平岡町バス停 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
津久野台ファミリーマンションの売却相場は、JR阪和線／津久野駅 徒歩18分 JR阪和線／鳳駅 徒歩28分 JR阪和線／津久野駅 バス5分 平岡町バス停 徒歩7分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
津久野台ファミリーマンションは築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
