立地・交通
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/富木駅 徒歩8分 JR阪和線/鳳駅 徒歩16分 南海本線/羽衣駅 徒歩35分。富木駅徒歩8分、鳳駅徒歩16分、羽衣駅徒歩35分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府堺市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.12〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身(投資目的) | 62.12〜67m2 / 室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.12〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.12〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.12〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
父+子ども1人
62.12〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
62.12〜67m2 / 室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境
父+子ども1人
62.12〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
62.12〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
62.12〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/富木駅 徒歩8分 JR阪和線/鳳駅 徒歩16分 南海本線/羽衣駅 徒歩35分。富木駅徒歩8分、鳳駅徒歩16分、羽衣駅徒歩35分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅不動産販売、施工会社は大本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.12から80.68平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立福泉上小学校、堺市立福泉中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館の過去の取引実績
直近価格
2,942万円
平均価格
2,282万円
最高値
3,298万円
最安値
1,480万円
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館の売却査定履歴です。直近価格は2,942万円、平均価格は2,282万円、最高値は3,298万円です。
1,480万円
2014年2月
1,880万円
2014年7月
1,800万円
2015年1月
1,701万円
2015年1月
1,680万円
2016年7月
1,751万円
2016年7月
1,580万円
2016年11月
1,687万円
2016年11月
1,860万円
2019年8月
1,744万円
2019年8月
1,690万円
2019年12月
1,577万円
2019年12月
1,890万円
2020年9月
1,611万円
2020年9月
1,890万円
2020年10月
1,669万円
2020年10月
1,738万円
2020年10月
1,780万円
2020年11月
1,713万円
2020年11月
2,980万円
2022年5月
2,068万円
2022年5月
2,480万円
2022年10月
2,294万円
2022年10月
2,380万円
2022年10月
2,242万円
2022年10月
2,788万円
2023年4月
2,457万円
2023年4月
2,698万円
2023年6月
2,547万円
2023年6月
2,588万円
2023年7月
2,549万円
2023年7月
2,538万円
2023年10月
2,608万円
2023年10月
2,280万円
2023年12月
2,767万円
2023年12月
3,298万円
2024年6月
2,832万円
2024年6月
3,198万円
2024年9月
2,865万円
2024年9月
2,998万円
2025年2月
2,821万円
2025年2月
3,098万円
2025年3月
2,861万円
2025年3月
2,798万円
2025年5月
2,942万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 富木駅まで徒歩8分と近く、普段の通勤・通学には便利です。快速は止まりませんが、各駅停車で十分な場合が多いです。鳳駅も徒歩圏内なので、選択肢があるのは良いですね。
気になる点: 南海線へのアクセスは少し遠く感じます。特急利用などを考えると、少し不便かもしれません。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。公園も点在しており、子育てしやすい環境だと感じています。小学校も近く安心です。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるように感じることもあります。飲食店などは中心部まで行かないと少ないです。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共用部分も比較的きれいに保たれています。オートロックも完備されています。
気になる点: 大規模修繕の時期などは少し騒がしくなることもありますが、仕方ない範囲だと思います。
築年数は経っていますが、管理状態は良好で、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。周辺環境も整っており、子育て世代には特におすすめです。駅からの距離も許容範囲で、総合的に満足しています。
良い点: 専有面積が比較的広めなので、ゆったりと過ごせます。収納スペースも十分あります。バルコニーも広めで洗濯物を干すのに便利です。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは少し古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではないかもしれません。
良い点: ファミールブランドのマンションなので、外観は落ち着いた雰囲気で悪くないです。エントランスも清潔に保たれています。植栽も手入れされています。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝のラッシュ時には少し待つことがあります。駐車場も空き状況を確認した方が良いでしょう。
良い点: 富木駅まで徒歩8分は許容範囲内です。自転車があればさらに行動範囲が広がります。電車での移動は問題ありません。
気になる点: 特急や快速が止まる駅まで少し距離があるので、遠出する際は少し手間がかかります。バス便はそれほど多くありません。
駅からは少し歩きますが、静かな環境で住みやすいです。周辺にスーパーやドラッグストアがあり、生活には困りません。部屋も広めなので、一人暮らしでもゆったり使えます。築年数を考慮すると、設備面で気になる点はありますが、全体的には満足しています。
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線/富木駅 徒歩8分 JR阪和線/鳳駅 徒歩16分 南海本線/羽衣駅 徒歩35分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線/富木駅 徒歩8分 JR阪和線/鳳駅 徒歩16分 南海本線/羽衣駅 徒歩35分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線/富木駅 徒歩8分 JR阪和線/鳳駅 徒歩16分 南海本線/羽衣駅 徒歩35分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館の売却相場は、JR阪和線/富木駅 徒歩8分 JR阪和線/鳳駅 徒歩16分 南海本線/羽衣駅 徒歩35分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。