立地・交通
コスモ三国ヶ丘は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／百舌鳥八幡駅 徒歩3分 JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩13分。百舌鳥八幡駅徒歩3分、三国ケ丘駅徒歩8分、なかもず駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 コスモ三国ヶ丘
2,200万2,080万2,080万2,129万2,080万2,129万2,298万2,207万2,298万2,245万2,350万2,216万1,830万1,746万1,900万1,824万1,998万1,822万1,950万1,900万2,580万1,951万2,380万1,942万2,380万2,312万2,480万2,218万2,580万2,407万2,280万2,487万2,280万2,339万2,380万2,465万2,333万2,590万2,674万2,615万2,530万2,669万2,500万2,490万2,497万2,530万2,486万2,490万2,457万2,490万2,522万2,390万2,726万2,350万2,619万2,300万2,621万2,490万2,549万2,365万2,399万2,397万2,300万2,339万2,350万2,531万2,533万2,500万2,201万2,100万2,216万1,880万2,157万1,880万2,109万1,820万2,085万1,780万1,819万1,680万1,786万1,980万1,827万2,380万1,994万2,980万2,180万2,980万2,272万2,380万2,242万2,380万2,531万
マンション
コスモ三国ヶ丘
大阪府堺市北区百舌鳥梅北町2丁目86-1南海高野線／百舌鳥八幡駅 徒歩3分 JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 コスモ三国ヶ丘
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2024年実績
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜75.26m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、百舌鳥小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜75.26m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、百舌鳥小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜75.26m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、百舌鳥小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜75.26m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、百舌鳥小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜75.26m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、百舌鳥小学校に通いやすいこと |
マンション大阪府 堺市
3日前子育て世帯
69〜75.26m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、百舌鳥小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 堺市
4日前子育て世帯
69〜75.26m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、百舌鳥小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 堺市
5日前子育て世帯
69〜75.26m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、百舌鳥小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 堺市
6日前子育て世帯
69〜75.26m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、百舌鳥小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 堺市
7日前子育て世帯
69〜75.26m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、百舌鳥小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市北区百舌鳥梅北町2丁目86-1
交通
南海高野線／百舌鳥八幡駅 徒歩3分 JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩13分
築年月
1998年6月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
42戸
専有面積
48.62m² ～ 75.26m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1474.13m²
駐車場数
35
建ぺい率
34.67%・60%
容積率
199.78%・200%
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
鉄建建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
百舌鳥小学校
中学校区域
陵南中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「イズミヤ 百舌鳥店」約340m ●「清惠会病院」約500m ●「キリン堂 三国ヶ丘店」約230m ●「ファミリーマート 堺百舌鳥梅北町店」約260m
延床面積
3032.09m²
建築面積
511.16m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府堺市北区百舌鳥梅北町2丁目86-1
コスモ三国ヶ丘の物件固有情報
建物スペック
コスモ三国ヶ丘は築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約48.62から75.26平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は百舌鳥小学校、陵南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コスモ三国ヶ丘の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コスモ三国ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
2,531万円
平均価格
2,280万円
最高値
2,980万円
最安値
1,680万円
上昇傾向（前回比 +151万円）
コスモ三国ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は2,531万円、平均価格は2,280万円、最高値は2,980万円です。
2,200万円
2014年9月
2,080万円
2014年10月
2,080万円
2014年12月
2,129万円
2014年12月
2,080万円
2015年6月
2,129万円
2015年6月
2,298万円
2015年8月
2,207万円
2015年8月
2,298万円
2016年3月
2,245万円
2016年3月
2,350万円
2017年1月
2,216万円
2017年1月
1,830万円
2020年5月
1,746万円
2020年5月
1,900万円
2020年9月
1,824万円
2020年9月
1,998万円
2020年11月
1,822万円
2020年11月
1,950万円
2020年11月
1,900万円
2020年11月
2,580万円
2022年3月
1,951万円
2022年3月
2,380万円
2022年4月
1,942万円
2022年4月
2,380万円
2022年5月
2,312万円
2022年5月
2,480万円
2022年5月
2,218万円
2022年5月
2,580万円
2022年5月
2,407万円
2022年5月
2,280万円
2022年8月
2,487万円
2022年8月
2,280万円
2022年9月
2,339万円
2022年9月
2,380万円
2022年12月
2,465万円
2022年12月
2,333万円
2022年12月
2,590万円
2023年2月
2,674万円
2023年2月
2,615万円
2023年2月
2,530万円
2023年3月
2,669万円
2023年3月
2,500万円
2023年3月
2,490万円
2023年4月
2,497万円
2023年4月
2,530万円
2023年5月
2,486万円
2023年5月
2,490万円
2023年5月
2,457万円
2023年5月
2,490万円
2023年6月
2,522万円
2023年6月
2,390万円
2023年9月
2,726万円
2023年9月
2,350万円
2023年10月
2,619万円
2023年10月
2,300万円
2023年10月
2,621万円
2023年10月
2,490万円
2023年10月
2,549万円
2023年10月
2,365万円
2023年10月
2,399万円
2023年10月
2,397万円
2023年10月
2,300万円
2023年11月
2,339万円
2023年11月
2,350万円
2023年11月
2,531万円
2023年11月
2,533万円
2023年11月
2,500万円
2024年1月
2,201万円
2024年1月
2,100万円
2024年11月
2,216万円
2024年11月
1,880万円
2025年1月
2,157万円
2025年1月
1,880万円
2025年2月
2,109万円
2025年2月
1,820万円
2025年2月
2,085万円
2025年2月
1,780万円
2025年3月
1,819万円
2025年3月
1,680万円
2025年4月
1,786万円
2025年4月
1,980万円
2025年5月
1,827万円
2025年5月
2,380万円
2025年10月
1,994万円
2025年10月
2,980万円
2025年12月
2,180万円
2025年12月
2,980万円
2026年1月
2,272万円
2026年1月
2,380万円
2026年2月
2,242万円
2026年2月
2,380万円
2026年3月
2,531万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市北区百舌鳥梅北町2丁目86-1
口コミ・レビュー
三国ヶ丘大好きさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 南海とJRの2路線が使えて、梅田や難波へのアクセスが抜群です。駅直結の商業施設もあり、買い物や食事に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大小の公園が点在しており、緑豊かで落ち着いた雰囲気です。子育て世帯にも安心できる静かな環境だと思います。
気になる点: スーパーが少し遠いのが残念ですが、許容範囲内です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 共用部は年数なりの古さはありますが、清掃は行き届いており、清潔感は保たれています。
気になる点: エントランスはもう少し豪華だと嬉しいです。
築年数は経っていますが、立地の良さと利便性はピカイチです。駅近でこれだけ落ち着いた環境はなかなかないと思います。管理も日勤で安心感があります。リフォーム済みのお部屋なら、まだまだ快適に暮らせるマンションだと思います。
堺市民10年さん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が選べるのは良い点です。リビングが広めの間取りもあり、ゆったりと過ごせます。
気になる点: 設備は最新とは言えないので、リフォームは必要かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時にすぐに対応してもらえる安心感があります。オートロックも完備されています。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 百舌鳥八幡駅まで徒歩3分は非常に便利です。南海線で天王寺方面へのアクセスが良いのが助かります。
気になる点: 御堂筋線への乗り換えは少し手間がかかります。
コスモ三国ヶ丘は、なんといっても駅からの近さが魅力です。特に南海線ユーザーには便利だと思います。共用部や設備は古さを感じますが、管理体制はしっかりしているので、大きな問題はありません。周辺環境も落ち着いていて住みやすいです。
コスモ三国ヶ丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コスモ三国ヶ丘は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／百舌鳥八幡駅 徒歩3分 JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海高野線／百舌鳥八幡駅 徒歩3分 JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩13分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
コスモ三国ヶ丘の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／百舌鳥八幡駅 徒歩3分 JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
コスモ三国ヶ丘に関するよくある質問
コスモ三国ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コスモ三国ヶ丘の売却相場はいくらですか？
コスモ三国ヶ丘の売却相場は、南海高野線／百舌鳥八幡駅 徒歩3分 JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ三国ヶ丘は築27年ですが売れますか？
コスモ三国ヶ丘は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。