立地・交通
ベルク新金岡は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩11分。新金岡駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 ベルク新金岡
1,580万1,780万1,810万1,698万1,598万1,698万1,598万1,605万1,780万1,772万2,380万2,014万2,380万2,113万1,880万1,898万2,298万2,222万2,198万2,231万2,098万2,286万2,234万1,790万2,086万1,790万1,991万1,790万2,018万2,450万2,566万2,250万2,461万2,190万2,405万2,780万2,434万2,480万2,480万2,480万2,538万3,180万2,673万2,780万2,740万2,050万2,476万2,780万2,694万2,480万2,661万2,780万2,702万
マンション
ベルク新金岡
大阪府堺市北区金岡町869-1大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩11分
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🚨 ベルク新金岡
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2024年実績
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堺市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身（投資目的） | 64.35〜67m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身（投資目的） | 64.35〜67m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身（投資目的） | 64.35〜67m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 64.35〜67m2 / 大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
マンション大阪府 堺市
3日前単身（投資目的）
64.35〜67m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 堺市
6日前単身（投資目的）
64.35〜67m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 堺市
1週間前単身（投資目的）
64.35〜67m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 堺市
1週間前単身
64.35〜67m2 / 大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市北区金岡町869-1
交通
大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩11分
築年月
1994年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
30戸
専有面積
64.35m² ～ 70.20m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1280.58m²
駐車場数
29
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ベルク
施工会社
間組
管理会社
アナザワールドサービス
小学校区域
金岡小学校
中学校区域
金岡南中学校
備考
●オートロック ●「グリーンショップ金岡」約240m ●「金岡町いちょう公園」約90m ●「わんぱく保育園」約210m ●「新宝珠幼稚園」約470m ●「北区役所」約500m
延床面積
2216.78m²
建築面積
496.84m²
設計会社
AAA総合設計
所在地(住所)
大阪府堺市北区金岡町869-1
ベルク新金岡の物件固有情報
建物スペック
ベルク新金岡は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社はベルク、施工会社は間組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約64.35から70.2平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は金岡小学校、金岡南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ベルク新金岡の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ベルク新金岡の過去の取引実績
直近価格
2,702万円
平均価格
2,229万円
最高値
3,180万円
最安値
1,580万円
下落傾向（前回比 78万円）
ベルク新金岡の売却査定履歴です。直近価格は2,702万円、平均価格は2,229万円、最高値は3,180万円です。
1,580万円
2013年6月
1,780万円
2013年12月
1,810万円
2014年3月
1,698万円
2014年4月
1,598万円
2014年9月
1,698万円
2014年12月
1,598万円
2015年1月
1,605万円
2015年1月
1,780万円
2016年1月
1,772万円
2016年1月
2,380万円
2016年2月
2,014万円
2016年2月
2,380万円
2016年6月
2,113万円
2016年6月
1,880万円
2016年10月
1,898万円
2016年10月
2,298万円
2016年12月
2,222万円
2016年12月
2,198万円
2016年12月
2,231万円
2016年12月
2,098万円
2017年2月
2,286万円
2017年2月
2,234万円
2017年2月
1,790万円
2017年3月
2,086万円
2017年3月
1,790万円
2017年4月
1,991万円
2017年4月
1,790万円
2017年10月
2,018万円
2017年10月
2,450万円
2020年3月
2,566万円
2020年3月
2,250万円
2020年6月
2,461万円
2020年6月
2,190万円
2020年9月
2,405万円
2020年9月
2,780万円
2022年4月
2,434万円
2022年4月
2,480万円
2022年6月
2,480万円
2022年6月
2,480万円
2023年10月
2,538万円
2023年10月
3,180万円
2023年11月
2,673万円
2023年11月
2,780万円
2024年6月
2,740万円
2024年6月
2,050万円
2024年11月
2,476万円
2024年11月
2,780万円
2025年1月
2,694万円
2025年1月
2,480万円
2025年1月
2,661万円
2025年1月
2,780万円
2025年7月
2,702万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市北区金岡町869-1
口コミ・レビュー
堺市在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 新金岡駅まで徒歩10分強ですが、周辺にスーパーやドラッグストア、公園もあり、子育てしやすい環境です。金岡小学校も近く、通学も安心できます。
気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、不在時の荷物受け取りなども安心感があります。
気になる点: エントランスが少し古さを感じさせますが、管理は行き届いている印象です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積は十分で、ファミリーでもゆったり過ごせます。キッチンやお風呂など、水回りはリフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。
築年数は経っていますが、子育て環境としては申し分ないマンションだと思います。共用部の管理もきちんとされており、日勤管理なので安心感があります。駅からの距離はありますが、周辺の利便性も良く、総合的に満足しています。
新金岡ライフ満喫中さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 御堂筋線新金岡駅まで徒歩11分は、少し歩きますが許容範囲内です。梅田やなんばへのアクセスが良いので、都心への通勤・通学には便利です。
気になる点: 駅周辺の商業施設はそれほど多くありません。もう少しお店があると嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、住民の顔も覚えてくれており、安心感があります。オートロックはありませんが、共用部の清掃は行き届いています。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、日々の買い物に困りません。公園も点在しており、緑豊かな環境でリラックスできます。
気になる点: 幹線道路沿いではないため、静かな環境ですが、車での外出が多い方は少し不便に感じるかもしれません。
新金岡駅まで徒歩圏内で、大阪メトロ御堂筋線が使えるのは大きな魅力です。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、周辺環境も落ち着いていて住みやすいです。価格帯を考えると、コストパフォーマンスは良いと感じています。
ベルク新金岡の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ベルク新金岡は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩11分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
ベルク新金岡の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ベルク新金岡に関するよくある質問
ベルク新金岡の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ベルク新金岡の売却相場はいくらですか？
ベルク新金岡の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルク新金岡は築31年ですが売れますか？
ベルク新金岡は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。