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マンション

ハイネスベルシモンエルポート

大阪府岸和田市上野町東1-26南海本線／和泉大宮駅 徒歩2分 南海本線／岸和田駅 徒歩13分
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岸和田市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 岸和田市
3日前

共働き夫婦

22〜24.64m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 岸和田市
4日前

共働き夫婦

22〜24.64m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 岸和田市
5日前

共働き夫婦

22〜24.64m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 岸和田市
6日前

共働き夫婦

22〜24.64m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 岸和田市
7日前

共働き夫婦

22〜24.64m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府岸和田市上野町東1-26
交通
南海本線／和泉大宮駅 徒歩2分 南海本線／岸和田駅 徒歩13分
築年月
1989年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
114戸
専有面積
15.56m² ～ 24.64m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
ハイネス恒産
施工会社
才門建設
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
岸和田市立朝陽小学校
中学校区域
岸和田市立野村中学校
設計会社
ＩＡＯ竹田設計室
所在地(住所)
大阪府岸和田市上野町東1-26

ハイネスベルシモンエルポートの物件固有情報

立地・交通

ハイネスベルシモンエルポートは大阪府岸和田市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／和泉大宮駅 徒歩2分 南海本線／岸和田駅 徒歩13分。和泉大宮駅徒歩2分、岸和田駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ハイネスベルシモンエルポートは築37年（1989年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数114戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はハイネス恒産、施工会社は才門建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約15.56から24.64平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は岸和田市立朝陽小学校、岸和田市立野村中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ハイネスベルシモンエルポートの査定では、岸和田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ハイネスベルシモンエルポートの過去の取引実績

直近価格

432万円

平均価格

387万円

最高値

598万円

最安値

250万円

下落傾向（前回比 48万円）

ハイネスベルシモンエルポートの売却査定履歴です。直近価格は432万円、平均価格は387万円、最高値は598万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府岸和田市上野町東1-26

口コミ・レビュー

和泉大宮住民30代さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南海本線和泉大宮駅まで徒歩2分は非常に便利。梅田や難波へのアクセスも良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはコンビニや飲食店もあり、ちょっとした買い物に困りません。

気になる点: 急行が止まらないのが少し残念ですが、各駅停車で十分な場合が多いです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅近の割には比較的静かな住宅街です。スーパーも徒歩圏内にあり、日々の生活に必要なものは揃えられます。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないため、終電で帰宅すると少し不便を感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いている印象です。

気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがあります。外観は年季を感じさせます。

駅近の利便性は非常に高いですが、築年数なりの設備や共用部の古さは否めません。専有面積がコンパクトなため、一人暮らしやDINKS向けだと思います。管理はしっかりしていますが、もう少し共用部が新しければ満足度も上がるでしょう。

購入検討者20代さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 和泉大宮駅まで徒歩2分は驚異的な近さで、毎日の通勤が楽になりそうです。大阪市内へのアクセスも良好で、利便性の高さを強く感じました。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、日中の安心感は高いと思います。オートロックはありませんが、管理人さんが常駐しているのは心強いです。共用部の清掃も行き届いていました。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 内見した部屋はコンパクトながらも、一人暮らしには十分な広さでした。収納スペースは限られますが、工夫次第で快適に暮らせそうです。バストイレ別なのは嬉しいポイント。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。水回りの設備は最新ではありませんが、リフォーム済みであれば問題ないかもしれません。

駅からの距離と周辺環境の良さが最大の魅力だと感じました。価格帯によっては非常に魅力的な物件になりそうです。築年数は古いですが、日勤管理で共用部も比較的きれいに保たれており、住みやすそうな印象を受けました。リフォームの状況次第で購入を検討したいです。

ハイネスベルシモンエルポートの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ハイネスベルシモンエルポートは岸和田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／和泉大宮駅 徒歩2分 南海本線／岸和田駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海本線／和泉大宮駅 徒歩2分 南海本線／岸和田駅 徒歩13分

立地の魅力

岸和田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

岸和田市エリアの市場動向・資産価値

ハイネスベルシモンエルポートの立地価値・将来性

岸和田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／和泉大宮駅 徒歩2分 南海本線／岸和田駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では岸和田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ハイネスベルシモンエルポートに関するよくある質問

ハイネスベルシモンエルポートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、岸和田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ハイネスベルシモンエルポートの売却相場はいくらですか？

ハイネスベルシモンエルポートの売却相場は、南海本線／和泉大宮駅 徒歩2分 南海本線／岸和田駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、岸和田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ハイネスベルシモンエルポートは築36年ですが売れますか？

ハイネスベルシモンエルポートは築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

岸和田市エリアのマンション市場の動向は？

岸和田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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