立地・交通
夕日丘サンマンションは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩15分。岡町駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 父+子ども1人 | 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、緑地小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 父+子ども1人 | 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、緑地小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 父+子ども1人 | 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、緑地小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 父+子ども1人 | 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、緑地小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 父+子ども1人 | 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、緑地小学校に通いやすいこと |
父+子ども1人
駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、緑地小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、緑地小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、緑地小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、緑地小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、緑地小学校に通いやすいこと
夕日丘サンマンションは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩15分。岡町駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
夕日丘サンマンションは築45年(1981年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては3階建で、総戸数6戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は緑地小学校、第十七中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
夕日丘サンマンションの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
夕日丘サンマンションの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 緑地公園が近く、休日は散歩やジョギングを楽しめます。緑が多くて空気がきれいです。子育て環境としても魅力的だと思います。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。バス便も少ないのが残念です。
良い点: 低層マンションで落ち着いた雰囲気です。総戸数も少なく、近所付き合いも程よい距離感で保てています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。もう少し清潔感があると嬉しいです。
良い点: 管理組合はありますが、特に大きな問題なく運営されているようです。オートロックはありませんが、小規模なので比較的安心感はあります。
気になる点: 管理人さんが常駐しているわけではないので、夜間や休日の対応は気になるところです。
緑地公園が近い点が最大の魅力です。自然に囲まれて子育てしたい方にはおすすめできる環境だと思います。ただ、駅からの距離や建物の古さは、人によっては気になるかもしれません。価格とのバランスで検討するのが良いでしょう。
良い点: 阪急岡町駅まで歩けるのは便利です。梅田にも出やすいですし、駅周辺にはスーパーや商店街もあって日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: 徒歩15分は、子供連れだと少し大変なこともありました。特に荷物が多い時はバスがあると助かります。
良い点: 部屋自体はリフォームされていたので、古さを感じさせず快適に過ごせました。SRC造なので遮音性も高く、隣の音などが気になったことはありません。
気になる点: 築年数相応に、設備(キッチンやバスルームなど)は最新のものではありませんでした。リフォームの有無で満足度は大きく変わると思います。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街です。緑地小学校も評判が良く、子供の通学には安心感がありました。近所のパン屋さんが美味しかったのを覚えています。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安に感じるかもしれません。
緑が多くて静かな環境が気に入っていました。子供が小さいうちは、緑地公園や小学校が近いこともあり、住みやすいと感じました。駅までの距離は少しありますが、慣れれば問題ない範囲です。全体的に、落ち着いた生活を送りたい方には良い物件だと思います。
夕日丘サンマンションは豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩15分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
夕日丘サンマンションの売却相場は、阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
夕日丘サンマンションは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。