立地・交通
メロディーハイム豊中泉ヶ丘は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩22分 大阪モノレール本線／少路駅 徒歩28分。桃山台駅徒歩22分、少路駅徒歩28分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
豊中市の物件一覧に戻る🚨 メロディーハイム豊中泉ヶ丘
1,880万1,800万2,350万1,680万1,590万1,679万1,980万1,873万1,890万2,367万2,280万2,375万1,680万1,759万2,480万2,356万1,490万1,799万1,750万1,821万2,080万1,794万2,280万2,416万1,980万1,911万2,480万1,899万1,887万1,899万1,898万1,980万2,409万1,150万1,516万1,350万1,673万1,400万1,710万2,280万2,116万1,980万1,729万1,580万1,539万1,880万2,237万1,380万1,400万2,280万2,182万1,850万1,867万1,580万1,510万1,480万1,388万2,280万2,407万1,980万1,904万2,080万1,982万1,480万1,793万1,480万1,642万1,680万1,811万1,480万1,728万1,680万1,746万1,998万1,907万1,380万1,803万1,998万1,873万1,480万1,681万1,880万1,776万1,580万1,797万1,998万1,913万1,787万1,580万1,821万1,480万1,803万1,580万1,755万1,480万1,717万2,298万1,997万1,600万1,801万2,230万2,013万2,230万2,139万1,980万1,904万2,177万2,086万2,150万2,249万2,252万1,830万1,848万1,700万1,860万2,180万1,921万2,580万2,770万2,180万1,978万2,690万2,308万2,590万2,472万2,490万2,447万2,390万2,455万2,480万3,358万2,490万2,329万2,298万2,092万1,680万2,428万1,870万2,362万1,840万2,195万2,098万1,831万2,490万2,071万2,480万2,233万1,840万2,170万2,290万2,220万2,290万2,281万
マンション
メロディーハイム豊中泉ヶ丘
大阪府豊中市西泉丘1丁目3-7北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩22分 大阪モノレール本線／少路駅 徒歩28分
緊急対策
🚨 メロディーハイム豊中泉ヶ丘
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2024年実績
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豊中市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 新婚夫婦 | 57〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 新婚夫婦 | 57〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 新婚夫婦 | 57〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 新婚夫婦 | 57〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 新婚夫婦 | 57〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 豊中市
3日前新婚夫婦
57〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 豊中市
4日前新婚夫婦
57〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 豊中市
5日前新婚夫婦
57〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 豊中市
6日前新婚夫婦
57〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 豊中市
7日前新婚夫婦
57〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府豊中市西泉丘1丁目3-7
交通
北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩22分 大阪モノレール本線／少路駅 徒歩28分
築年月
1985年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
181戸
専有面積
50.00m² ～ 96.29m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
7542.39m²
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
近藤産業
施工会社
清水建設大林組
管理会社
浪速管理
小学校区域
泉丘小学校
中学校区域
第十七中学校
備考
●エレベータ
設計会社
清水建設
所在地(住所)
大阪府豊中市西泉丘1丁目3-7
メロディーハイム豊中泉ヶ丘の物件固有情報
建物スペック
メロディーハイム豊中泉ヶ丘は築41年（1985年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数181戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は清水建設大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約50から96.29平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は泉丘小学校、第十七中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メロディーハイム豊中泉ヶ丘の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メロディーハイム豊中泉ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
2,281万円
平均価格
1,971万円
最高値
3,358万円
最安値
1,150万円
下落傾向（前回比 9万円）
メロディーハイム豊中泉ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は2,281万円、平均価格は1,971万円、最高値は3,358万円です。
1,880万円
2013年9月
1,800万円
2013年10月
2,350万円
2014年4月
1,680万円
2014年7月
1,590万円
2015年2月
1,679万円
2015年2月
1,980万円
2015年2月
1,873万円
2015年2月
1,890万円
2015年2月
2,367万円
2015年2月
2,280万円
2015年3月
2,375万円
2015年3月
1,680万円
2015年3月
1,759万円
2015年3月
2,480万円
2015年3月
2,356万円
2015年3月
1,490万円
2015年6月
1,799万円
2015年6月
1,750万円
2015年6月
1,821万円
2015年6月
2,080万円
2015年8月
1,794万円
2015年8月
2,280万円
2015年11月
2,416万円
2015年11月
1,980万円
2015年11月
1,911万円
2015年11月
2,480万円
2015年11月
1,899万円
2015年12月
1,887万円
2015年12月
1,899万円
2016年1月
1,898万円
2016年1月
1,980万円
2016年2月
2,409万円
2016年2月
1,150万円
2016年2月
1,516万円
2016年2月
1,350万円
2016年2月
1,673万円
2016年2月
1,400万円
2016年2月
1,710万円
2016年2月
2,280万円
2016年5月
2,116万円
2016年5月
1,980万円
2016年5月
1,729万円
2016年5月
1,580万円
2016年6月
1,539万円
2016年6月
1,880万円
2016年9月
2,237万円
2016年9月
1,380万円
2016年12月
1,400万円
2016年12月
2,280万円
2016年12月
2,182万円
2016年12月
1,850万円
2017年1月
1,867万円
2017年1月
1,580万円
2017年4月
1,510万円
2017年4月
1,480万円
2017年8月
1,388万円
2017年8月
2,280万円
2017年12月
2,407万円
2017年12月
1,980万円
2017年12月
1,904万円
2017年12月
2,080万円
2018年2月
1,982万円
2018年2月
1,480万円
2018年2月
1,793万円
2018年2月
1,480万円
2018年3月
1,642万円
2018年3月
1,680万円
2018年3月
1,811万円
2018年3月
1,480万円
2018年6月
1,728万円
2018年6月
1,680万円
2018年6月
1,746万円
2018年6月
1,998万円
2018年6月
1,907万円
2018年6月
1,380万円
2018年6月
1,803万円
2018年6月
1,998万円
2018年7月
1,873万円
2018年7月
1,480万円
2018年9月
1,681万円
2018年9月
1,880万円
2018年10月
1,776万円
2018年10月
1,580万円
2018年12月
1,797万円
2018年12月
1,998万円
2018年12月
1,913万円
2018年12月
1,787万円
2018年12月
1,580万円
2019年2月
1,821万円
2019年2月
1,480万円
2019年3月
1,803万円
2019年3月
1,580万円
2019年5月
1,755万円
2019年5月
1,480万円
2019年8月
1,717万円
2019年8月
2,298万円
2019年9月
1,997万円
2019年9月
1,600万円
2019年10月
1,801万円
2019年10月
2,230万円
2019年11月
2,013万円
2019年11月
2,230万円
2019年12月
2,139万円
2019年12月
1,980万円
2019年12月
1,904万円
2019年12月
2,177万円
2020年7月
2,086万円
2020年7月
2,150万円
2021年3月
2,249万円
2021年3月
2,252万円
2021年3月
1,830万円
2021年8月
1,848万円
2021年8月
1,700万円
2021年10月
1,860万円
2021年10月
2,180万円
2022年2月
1,921万円
2022年2月
2,580万円
2022年6月
2,770万円
2022年6月
2,180万円
2022年8月
1,978万円
2022年8月
2,690万円
2023年8月
2,308万円
2023年8月
2,590万円
2024年1月
2,472万円
2024年1月
2,490万円
2024年2月
2,447万円
2024年2月
2,390万円
2024年4月
2,455万円
2024年4月
2,480万円
2024年5月
3,358万円
2024年5月
2,490万円
2024年8月
2,329万円
2024年8月
2,298万円
2024年11月
2,092万円
2024年11月
1,680万円
2024年11月
2,428万円
2024年11月
1,870万円
2024年12月
2,362万円
2024年12月
1,840万円
2025年1月
2,195万円
2025年1月
2,098万円
2025年2月
1,831万円
2025年2月
2,490万円
2025年3月
2,071万円
2025年3月
2,480万円
2025年9月
2,233万円
2025年9月
1,840万円
2025年12月
2,170万円
2025年12月
2,290万円
2026年1月
2,220万円
2026年1月
2,290万円
2026年2月
2,281万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府豊中市西泉丘1丁目3-7
口コミ・レビュー
豊中ファミリー20代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、自転車がないと不便に感じることもあります。特に雨の日や荷物が多い時は大変です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 共用部は年季を感じますが、日勤管理の方が清掃をしっかりしてくれているので、清潔感は保たれています。エントランスも広々としています。
気になる点: 築年数が経っているため、外観は新しさは感じません。エレベーターが少ないので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんがいつも丁寧に挨拶してくださるので、地域との繋がりも感じられます。
築年数は経っていますが、静かで緑も多く、子育て環境としては非常に満足しています。駅までの距離だけが少しネックですが、それ以外は概ね快適に暮らせています。価格帯を考えると、コスパの良い物件だと思います。
梅田勤務30代さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 北大阪急行やモノレールが利用できるのは良い点ですが、どちらも徒歩圏内とは言えず、バスなどを利用しないとアクセスが不便です。毎日の通勤は少し大変だと感じます。
気になる点: 徒歩20分以上かかるため、天候によってはタクシーを利用したくなります。通勤時間を短縮したい人には向かないかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、水回りなどは比較的綺麗に保たれているようです。収納スペースは十分にある部屋が多い印象です。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。断熱性や防音性は最新のマンションに比べると劣るかもしれません。設備も最新のものに比べると見劣りします。
周辺環境★★★★☆
良い点: 泉丘小学校区域で、学区が良いと評判です。周辺は落ち着いた住宅街で、騒がしさはありません。子育て世代には特に魅力的なエリアだと思います。
梅田への通勤を考えると、毎日の移動は少し負担になりますが、休日の生活環境は非常に良いです。静かで落ち着いており、子育てやリラックスするには最適な場所です。価格とのバランスを考えると、許容範囲内という感じです。
メロディーハイム豊中泉ヶ丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メロディーハイム豊中泉ヶ丘は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩22分 大阪モノレール本線／少路駅 徒歩28分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩22分 大阪モノレール本線／少路駅 徒歩28分
立地の魅力
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
豊中市エリアの市場動向・資産価値
メロディーハイム豊中泉ヶ丘の立地価値・将来性
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩22分 大阪モノレール本線／少路駅 徒歩28分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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メロディーハイム豊中泉ヶ丘に関するよくある質問
メロディーハイム豊中泉ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
メロディーハイム豊中泉ヶ丘の売却相場はいくらですか？
メロディーハイム豊中泉ヶ丘の売却相場は、北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩22分 大阪モノレール本線／少路駅 徒歩28分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム豊中泉ヶ丘は築40年ですが売れますか？
メロディーハイム豊中泉ヶ丘は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場の動向は？
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。