立地・交通
TOA豊中ハイツ旭丘は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩23分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 バス10分 阪急宝塚本線／豊中駅 バス11分。岡町駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,080万1,180万1,080万1,680万1,638万1,694万1,570万1,569万1,580万1,665万1,590万1,663万1,680万1,661万1,680万1,884万1,570万1,642万1,490万1,819万2,180万1,901万2,080万1,914万1,830万1,754万1,980万2,017万1,780万1,834万1,180万1,763万1,380万1,574万1,230万1,371万800万1,261万1,380万1,177万1,698万1,299万1,598万1,372万1,480万1,548万1,680万1,520万2,280万1,621万1,490万1,875万1,390万1,282万1,790万1,660万1,790万1,765万1,790万1,794万1,790万1,812万1,790万1,882万
マンション
TOA豊中ハイツ旭丘
大阪府豊中市旭丘4-108阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩23分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 バス10分 阪急宝塚本線／豊中駅 バス11分
緊急対策
🚨 TOA豊中ハイツ旭丘
売却チャンス
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2024年実績
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豊中市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府豊中市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 69.16〜72m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜78.61m2 / 駅まで歩きやすい立地、泉丘小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 69.16〜72m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 69.16〜72m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 69.16〜72m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 豊中市
2日前シニア夫婦（住み替え）
69.16〜72m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 豊中市
5日前夫婦＋子ども3人
76〜78.61m2 / 駅まで歩きやすい立地、泉丘小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 豊中市
6日前シニア夫婦（住み替え）
69.16〜72m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 豊中市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
69.16〜72m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 豊中市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
69.16〜72m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府豊中市旭丘4-108
交通
阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩23分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 バス10分 阪急宝塚本線／豊中駅 バス11分
築年月
1975年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
68戸
専有面積
69.16m² ～ 78.61m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2185.08m²
分譲会社
東亜土地建物
施工会社
大林組
管理会社
セイビ大阪
小学校区域
泉丘小学校
中学校区域
十七中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
大阪府豊中市旭丘4-108
TOA豊中ハイツ旭丘の物件固有情報
建物スペック
TOA豊中ハイツ旭丘は築51年（1975年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付9階建で、総戸数68戸の中規模マンションです。分譲会社は東亜土地建物、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約69.16から78.61平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は泉丘小学校、十七中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
TOA豊中ハイツ旭丘の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
TOA豊中ハイツ旭丘の過去の取引実績
直近価格
1,882万円
平均価格
1,622万円
最高値
2,280万円
最安値
800万円
上昇傾向（前回比 +92万円）
TOA豊中ハイツ旭丘の売却査定履歴です。直近価格は1,882万円、平均価格は1,622万円、最高値は2,280万円です。
1,080万円
2013年7月
1,180万円
2014年2月
1,080万円
2014年9月
1,680万円
2016年12月
1,638万円
2016年12月
1,694万円
2016年12月
1,570万円
2017年3月
1,569万円
2017年3月
1,580万円
2017年3月
1,665万円
2017年3月
1,590万円
2017年6月
1,663万円
2017年6月
1,680万円
2017年6月
1,661万円
2017年6月
1,680万円
2017年9月
1,884万円
2017年9月
1,570万円
2017年10月
1,642万円
2017年10月
1,490万円
2017年11月
1,819万円
2017年11月
2,180万円
2018年3月
1,901万円
2018年3月
2,080万円
2018年6月
1,914万円
2018年6月
1,830万円
2018年9月
1,754万円
2018年9月
1,980万円
2018年9月
2,017万円
2018年9月
1,780万円
2018年11月
1,834万円
2018年11月
1,180万円
2020年3月
1,763万円
2020年3月
1,380万円
2020年5月
1,574万円
2020年5月
1,230万円
2020年9月
1,371万円
2020年9月
800万円
2020年10月
1,261万円
2020年10月
1,380万円
2020年12月
1,177万円
2020年12月
1,698万円
2020年12月
1,299万円
2020年12月
1,598万円
2021年4月
1,372万円
2021年4月
1,480万円
2021年9月
1,548万円
2021年9月
1,680万円
2022年1月
1,520万円
2022年1月
2,280万円
2022年7月
1,621万円
2022年7月
1,490万円
2023年11月
1,875万円
2023年11月
1,390万円
2024年3月
1,282万円
2024年3月
1,790万円
2025年7月
1,660万円
2025年7月
1,790万円
2025年12月
1,765万円
2025年12月
1,790万円
2026年1月
1,794万円
2026年1月
1,790万円
2026年2月
1,812万円
2026年2月
1,790万円
2026年3月
1,882万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府豊中市旭丘4-108
口コミ・レビュー
豊中在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、閑静な住宅街で子育てしやすい環境です。泉丘小学校も近く、通学路も比較的安全だと思います。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩23分と少し遠いのがネックです。バス便も利用しますが、本数が限られることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は定期的に清掃されており、管理されている印象です。敷地内は広々としています。
気になる点: エントランスや廊下など、古さを感じる部分は否めません。もう少しリフォームがあればと感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。敷地内も比較的きれいに保たれています。
気になる点: セキュリティ面では、オートロックがないため、来訪者の確認は必須です。築年数を考えると仕方ない部分もあります。
静かで緑豊かな環境は子育て世代には魅力的です。駅からの距離はありますが、車があればあまり気になりません。建物の古さはありますが、日々の管理は行き届いていると感じます。価格とのバランスを考えると、現時点では満足しています。
元住人シニアさん元居住者 / 2021年04月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 岡町駅までは少し歩きますが、商店街などもあり、日常の買い物には便利です。バスを使えば豊中駅や桃山台駅にも出られます。
気になる点: やはり徒歩20分超えは、特に夏場や荷物が多い時、高齢者には負担に感じることがありました。バスの待ち時間も考慮すると、駅までのアクセスは改善してほしい点です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの間取り（69㎡超）だったので、ゆったりと暮らすことができました。SRC造なので、隣室の音などはあまり気になりませんでした。
気になる点: 設備は古いです。キッチンや浴室、トイレなど、水回りはリフォームが必要だと感じました。壁紙なども経年劣化が見られました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 丘陵地にあるため、見晴らしの良い部屋もありました。静かで落ち着いた雰囲気は良かったです。公園も近くにありました。
気になる点: 坂道が多いので、自転車の利用は少し大変かもしれません。コンビニなどは少し離れています。
築年数相応の古さはありますが、SRC造でしっかりした建物でした。広さと価格を考えれば、コスパは良かったと思います。周辺環境は静かで住みやすかったですが、駅までの距離が唯一の難点でした。リフォーム次第でまだまだ快適に住める物件だと思います。
TOA豊中ハイツ旭丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
TOA豊中ハイツ旭丘は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩23分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 バス10分 阪急宝塚本線／豊中駅 バス11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩23分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 バス10分 阪急宝塚本線／豊中駅 バス11分
立地の魅力
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
豊中市エリアの市場動向・資産価値
TOA豊中ハイツ旭丘の立地価値・将来性
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩23分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 バス10分 阪急宝塚本線／豊中駅 バス11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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TOA豊中ハイツ旭丘に関するよくある質問
TOA豊中ハイツ旭丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
TOA豊中ハイツ旭丘の売却相場はいくらですか？
TOA豊中ハイツ旭丘の売却相場は、阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩23分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 バス10分 阪急宝塚本線／豊中駅 バス11分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
TOA豊中ハイツ旭丘は築51年ですが売れますか？
TOA豊中ハイツ旭丘は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場の動向は？
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。