立地・交通
グランドール豊中刀根山は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線／柴原阪大前駅 徒歩6分 阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩12分。柴原阪大前駅徒歩6分、蛍池駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
豊中市の物件一覧に戻る🚨 グランドール豊中刀根山
2,100万1,980万1,880万1,890万1,800万1,780万1,826万2,210万2,018万1,890万2,036万1,980万1,956万2,980万2,429万2,350万2,189万2,780万2,695万2,290万2,307万2,680万2,924万2,180万2,297万3,380万2,918万3,277万2,962万2,080万2,419万1,980万2,364万3,277万2,923万2,780万2,557万2,990万3,020万2,698万2,531万2,880万3,212万3,280万3,245万3,280万3,313万3,480万3,325万3,280万3,428万2,580万3,232万2,350万2,901万2,580万2,570万2,680万2,874万2,880万2,807万
マンション
グランドール豊中刀根山
大阪府豊中市刀根山元町12-33大阪モノレール本線／柴原阪大前駅 徒歩6分 阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 グランドール豊中刀根山
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2024年実績
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豊中市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 69.19〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線 |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 69.19〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線 |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身 | 69.19〜75m2 / 公園が近い住環境、大阪モノレール本線／柴原阪大前駅 徒歩6分 阪急宝塚本線／蛍池駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身 | 69.19〜75m2 / 公園が近い住環境、大阪モノレール本線／柴原阪大前駅 徒歩6分 阪急宝塚本線／蛍池駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身 | 69.19〜75m2 / 公園が近い住環境、大阪モノレール本線／柴原阪大前駅 徒歩6分 阪急宝塚本線／蛍池駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 豊中市
2日前実家近居を希望する夫婦
69.19〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線
マンション大阪府 豊中市
4日前実家近居を希望する夫婦
69.19〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線
マンション大阪府 豊中市
6日前単身
69.19〜75m2 / 公園が近い住環境、大阪モノレール本線／柴原阪大前駅 徒歩6分 阪急宝塚本線／蛍池駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 豊中市
1週間前単身
69.19〜75m2 / 公園が近い住環境、大阪モノレール本線／柴原阪大前駅 徒歩6分 阪急宝塚本線／蛍池駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 豊中市
1週間前単身
69.19〜75m2 / 公園が近い住環境、大阪モノレール本線／柴原阪大前駅 徒歩6分 阪急宝塚本線／蛍池駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府豊中市刀根山元町12-33
交通
大阪モノレール本線／柴原阪大前駅 徒歩6分 阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩12分
築年月
1998年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
43戸
専有面積
69.19m² ～ 93.08m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
1967.16m²
駐車場数
30
建ぺい率
60%
容積率
201.46%
分譲会社
ニチメン東急不動産
施工会社
三井建設
管理会社
西新サービス
小学校区域
刀根山小学校
中学校区域
第十三中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
4429.05m²
建築面積
863.99m²
設計会社
コーキ設計三井建設
所在地(住所)
大阪府豊中市刀根山元町12-33
グランドール豊中刀根山の物件固有情報
建物スペック
グランドール豊中刀根山は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社はニチメン東急不動産、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約69.19から93.08平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は刀根山小学校、第十三中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランドール豊中刀根山の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランドール豊中刀根山の過去の取引実績
直近価格
2,807万円
平均価格
2,619万円
最高値
3,480万円
最安値
1,780万円
下落傾向（前回比 73万円）
グランドール豊中刀根山の売却査定履歴です。直近価格は2,807万円、平均価格は2,619万円、最高値は3,480万円です。
2,100万円
2013年11月
1,980万円
2014年2月
1,880万円
2014年5月
1,890万円
2014年6月
1,800万円
2014年8月
1,780万円
2015年3月
1,826万円
2015年3月
2,210万円
2015年5月
2,018万円
2015年5月
1,890万円
2015年8月
2,036万円
2015年8月
1,980万円
2015年9月
1,956万円
2015年9月
2,980万円
2016年7月
2,429万円
2016年7月
2,350万円
2017年4月
2,189万円
2017年4月
2,780万円
2017年7月
2,695万円
2017年7月
2,290万円
2017年9月
2,307万円
2017年9月
2,680万円
2017年10月
2,924万円
2017年10月
2,180万円
2017年12月
2,297万円
2017年12月
3,380万円
2018年1月
2,918万円
2018年1月
3,277万円
2018年5月
2,962万円
2018年5月
2,080万円
2018年7月
2,419万円
2018年7月
1,980万円
2018年7月
2,364万円
2018年7月
3,277万円
2018年11月
2,923万円
2018年11月
2,780万円
2018年12月
2,557万円
2018年12月
2,990万円
2019年1月
3,020万円
2019年1月
2,698万円
2019年2月
2,531万円
2019年2月
2,880万円
2019年4月
3,212万円
2019年4月
3,280万円
2020年8月
3,245万円
2020年8月
3,280万円
2021年2月
3,313万円
2021年2月
3,480万円
2022年6月
3,325万円
2022年6月
3,280万円
2022年11月
3,428万円
2022年11月
2,580万円
2023年1月
3,232万円
2023年1月
2,350万円
2023年9月
2,901万円
2023年9月
2,580万円
2024年2月
2,570万円
2024年2月
2,680万円
2025年1月
2,874万円
2025年1月
2,880万円
2025年9月
2,807万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府豊中市刀根山元町12-33
口コミ・レビュー
豊中在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 柴原阪大前駅まで徒歩6分と近く、モノレールで大阪国際空港や梅田方面へのアクセスが良い。蛍池駅も徒歩圏内で、阪急宝塚線も利用できて便利。
気になる点: ラッシュ時の蛍池駅は少し混雑することがある。
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街で、刀根山小学校も近く子育て環境として申し分ない。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃う。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共用部は比較的きれいに清掃されている。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じる部分もある。オートロックではないのが少し気になる。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。特に子育て世代にはおすすめです。駅へのアクセスも良好で、日々の通勤・通学に不便を感じることはありません。管理体制も概ね良好ですが、最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造でしっかりとした造り。エントランス周りは落ち着いた雰囲気で、植栽の手入れもされている。
気になる点: 築年数相応の古さは否めない。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがあるかもしれない。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったりと過ごせそう。間取りによっては使い勝手が良さそう。
気になる点: 内装や水回りはリフォームが必要な場合が多いと思う。最新の設備は期待しない方が良い。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住環境。刀根山小学校区という点も魅力的。公園や緑も多く、子育てには良い環境。
気になる点: 最寄り駅までの道は夜になると少し暗く感じるかもしれない。
柴原阪大前駅まで徒歩6分という立地は魅力的です。周辺は静かで子育て環境としては良いと思います。ただ、築年数が25年以上経っているため、建物の内外装、設備面での古さは否めません。リフォーム費用も考慮に入れる必要がありそうです。購入を検討するなら、リフォームの状況をしっかり確認することが重要だと感じました。
グランドール豊中刀根山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランドール豊中刀根山は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線／柴原阪大前駅 徒歩6分 阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪モノレール本線／柴原阪大前駅 徒歩6分 阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩12分
立地の魅力
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
豊中市エリアの市場動向・資産価値
グランドール豊中刀根山の立地価値・将来性
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線／柴原阪大前駅 徒歩6分 阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランドール豊中刀根山に関するよくある質問
グランドール豊中刀根山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グランドール豊中刀根山の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランドール豊中刀根山の売却相場はいくらですか？
グランドール豊中刀根山の売却相場は、大阪モノレール本線／柴原阪大前駅 徒歩6分 阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドール豊中刀根山は築28年ですが売れますか？
グランドール豊中刀根山は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
豊中市エリアのマンション市場の動向は？
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。