立地・交通
コスモ刀根山は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線/柴原阪大前駅 徒歩7分 阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩13分。柴原阪大前駅徒歩7分、蛍池駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身 | 54.62〜61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身 | 54.62〜61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身 | 54.62〜61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身 | 54.62〜61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身 | 54.62〜61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
単身
54.62〜61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
単身
54.62〜61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
単身
54.62〜61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
単身
54.62〜61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
単身
54.62〜61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
コスモ刀根山は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線/柴原阪大前駅 徒歩7分 阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩13分。柴原阪大前駅徒歩7分、蛍池駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コスモ刀根山は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.62から79.68平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は刀根山小学校、第十三中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コスモ刀根山の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
コスモ刀根山の過去の取引実績
直近価格
1,115万円
平均価格
1,232万円
最高値
1,804万円
最安値
890万円
コスモ刀根山の売却査定履歴です。直近価格は1,115万円、平均価格は1,232万円、最高値は1,804万円です。
1,080万円
2014年12月
1,086万円
2014年12月
980万円
2015年4月
1,086万円
2015年4月
1,179万円
2015年4月
890万円
2015年5月
998万円
2015年5月
1,680万円
2024年8月
1,804万円
2024年8月
1,380万円
2024年10月
1,643万円
2024年10月
1,180万円
2024年12月
1,518万円
2024年12月
1,080万円
2025年2月
1,428万円
2025年2月
998万円
2025年3月
1,357万円
2025年3月
999万円
2025年6月
1,394万円
2025年6月
998万円
2025年9月
1,115万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 柴原阪大前駅まで徒歩7分と近く、モノレールで伊丹空港や梅田方面へのアクセスが非常に便利です。蛍池駅も徒歩圏内で、阪急宝塚線も利用できるので行動範囲が広がります。
気になる点: モノレールの音は慣れましたが、気になる人もいるかもしれません。
良い点: 刀根山小学校が近く、子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。公園も点在していて緑も多いです。
気になる点: null
良い点: 管理員不在ですが、清掃は定期的に行われており、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、住民同士の顔が見える関係性です。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、立地が非常に良く、子育て環境としては満足しています。駅からの距離も魅力的で、日々の通勤・通学に便利です。周辺の利便性も高く、静かな住環境です。管理体制は価格相応ですが、概ね快適に暮らせています。
良い点: RC造でしっかりした造りです。エントランス周りは年季を感じますが、清掃は行き届いています。地下駐車場があるのは便利ですが、台数制限があるかもしれません。
気になる点: 建物の外観は少し古さを感じさせます。エレベーターはありません。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと使えます。リフォームされている部屋も多いと聞きます。日当たりや風通しは部屋によりますが、概ね良好です。
気になる点: 設備は最新のものではないため、水回りの交換などは検討が必要かもしれません。間取りの選択肢は限られる可能性があります。
良い点: 柴原阪大前駅まで徒歩7分は魅力です。モノレールで大阪市内や空港へのアクセスが良いです。蛍池駅も使えて、阪急沿線への移動も可能です。
気になる点: 日によってはモノレールの本数が少ないと感じることがあります。
築年数は古いですが、利便性の良い立地が最大の魅力です。特に柴原阪大前駅が近いのは大きいです。刀根山小学校区で子育て世代にもおすすめです。管理費や修繕積立金は抑えめですが、共用部の古さは否めません。コスパを重視するなら検討の価値ありです。
コスモ刀根山は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線/柴原阪大前駅 徒歩7分 阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪モノレール本線/柴原阪大前駅 徒歩7分 阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩13分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線/柴原阪大前駅 徒歩7分 阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コスモ刀根山の売却相場は、大阪モノレール本線/柴原阪大前駅 徒歩7分 阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ刀根山は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。