立地・交通
サンハイツ緑地公園は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩2分。緑地公園駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜75.64m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜75.64m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜75.64m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜75.64m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜75.64m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども2人
72〜75.64m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
72〜75.64m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
72〜75.64m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
72〜75.64m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
72〜75.64m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
サンハイツ緑地公園は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩2分。緑地公園駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンハイツ緑地公園は築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数108戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は京阪神興行、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.71から75.64平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は寺内小学校、第十三中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンハイツ緑地公園の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンハイツ緑地公園の過去の取引実績
直近価格
2,796万円
平均価格
2,137万円
最高値
2,980万円
最安値
1,380万円
サンハイツ緑地公園の売却査定履歴です。直近価格は2,796万円、平均価格は2,137万円、最高値は2,980万円です。
1,780万円
2014年2月
1,380万円
2014年9月
1,750万円
2014年10月
1,690万円
2014年11月
1,640万円
2014年12月
1,580万円
2015年2月
1,525万円
2015年2月
1,480万円
2015年5月
1,497万円
2015年5月
2,380万円
2017年7月
2,285万円
2017年7月
1,720万円
2018年5月
1,857万円
2018年5月
1,880万円
2018年7月
1,760万円
2018年7月
2,580万円
2020年7月
2,554万円
2020年7月
2,180万円
2020年8月
2,263万円
2020年8月
2,400万円
2020年10月
2,340万円
2020年10月
2,280万円
2021年3月
2,649万円
2021年3月
2,280万円
2021年7月
2,226万円
2021年7月
2,180万円
2021年7月
2,080万円
2021年7月
2,280万円
2022年1月
2,211万円
2022年1月
2,200万円
2022年12月
2,085万円
2022年12月
2,100万円
2023年7月
2,172万円
2023年7月
2,100万円
2024年1月
2,148万円
2024年1月
2,680万円
2024年12月
2,143万円
2024年12月
2,980万円
2026年2月
2,846万円
2026年2月
2,680万円
2026年3月
2,796万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑地公園駅まで徒歩2分は本当に便利。梅田まで乗り換えなしで10分程度なので、通勤にも買い物にも最適です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて生活しやすい。
良い点: 緑地公園がすぐ近くにあるのは最大の魅力。休日は散歩したり、ピクニックをしたりと、自然を感じながらリフレッシュできます。子育て世代にも良さそうな環境だと思います。
気になる点: 築年数が古いので、建物の外観や共用部はやや古さを感じます。リフォームされている部分もありますが、最新のマンションのような綺麗さはありません。
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。挨拶してくれる管理人さんもいて、地域に根差した雰囲気です。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。防犯カメラの設置はありますが、もう少し強化されると嬉しいです。
築年数は経っていますが、立地の良さと緑地公園の近さは格別です。駅近で梅田へのアクセスも良く、公園でリフレッシュできる毎日が送れます。共用部や設備に古さは感じますが、それを補って余りある魅力があるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が59.71m²~75.64m²と比較的ゆとりがあり、ファミリーでも住みやすい広さです。間取りも使いやすく工夫されていると感じます。
気になる点: 築年数が古いせいか、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームされていない部屋だと、交換が必要になる場合もあるかもしれません。
良い点: 寺内小学校区域で、子どもの通学には安心です。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 夜間は少し暗いと感じる道もあります。特に駅からの帰り道などは、もう少し街灯があると安心です。
良い点: エントランスは比較的綺麗に保たれています。敷地内には緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝夕のラッシュ時には待つことがあります。共用廊下などは年季を感じさせる部分もあります。
駅近で緑地公園にも近いという利便性と、落ち着いた住環境が魅力です。築年数は古いですが、リフォーム次第で快適に暮らせると思います。子育て世代にもおすすめできるマンションですが、設備面やセキュリティ面では最新物件には劣る部分もあります。
サンハイツ緑地公園は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩2分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンハイツ緑地公園の売却相場は、北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンハイツ緑地公園は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。