立地・交通
豊中野畑住宅4棟は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急箕面線/牧落駅 徒歩19分 大阪モノレール本線/少路駅 徒歩22分 阪急宝塚本線/豊中駅 バス15分。牧落駅徒歩19分、少路駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜93.67m2 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 79.24〜83m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 79.24〜83m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 79.24〜83m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども3人
90〜93.67m2 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
79.24〜83m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
79.24〜83m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
79.24〜83m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること
豊中野畑住宅4棟は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急箕面線/牧落駅 徒歩19分 大阪モノレール本線/少路駅 徒歩22分 阪急宝塚本線/豊中駅 バス15分。牧落駅徒歩19分、少路駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
豊中野畑住宅4棟は築42年(1984年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数121戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約79.24から93.67平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は野畑小学校、第十四中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
豊中野畑住宅4棟の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
豊中野畑住宅4棟の過去の取引実績
直近価格
1,780万円
平均価格
1,858万円
最高値
2,280万円
最安値
1,590万円
豊中野畑住宅4棟の売却査定履歴です。直近価格は1,780万円、平均価格は1,858万円、最高値は2,280万円です。
1,780万円
2014年2月
2,280万円
2014年2月
1,590万円
2014年7月
1,780万円
2014年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。小学校が近いので子育て世代には安心感があると思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩だと少し距離があります。バス便はありますが、本数が多いわけではないのが少し残念です。
良い点: 自主管理ですが、共有部分の清掃は比較的行き届いている印象です。近隣住民同士の顔が見える関係性で、安心感はあります。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもあります。共用部分の修繕などは、住民間の話し合いで進めるため、時間がかかる場合もあります。
築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしていると思います。静かな環境で子育てしやすい場所ですが、駅からの距離がネックです。車があれば不便はないかもしれません。長く住んでいる方が多い印象で、地域に根差した雰囲気があります。
良い点: SRC造でしっかりした建物です。敷地内は比較的広く、緑化されており、落ち着いた雰囲気があります。エントランス周りも清潔に保たれています。
気になる点: 築年数相応に、共用部の設備(エレベーターなど)は古さを感じさせます。デザインも現代的というよりは、昔ながらのマンションという印象です。
良い点: 阪急沿線やモノレール線へのアクセスは可能です。
気になる点: 最寄り駅までの距離が徒歩19分〜22分とかなり遠いです。バス便もありますが、通勤時間帯は混雑が予想されます。毎日の利用は体力的に厳しいかもしれません。
良い点: 野畑小学校区域という点は魅力的です。周辺は静かな住宅地で、公園なども近く、子育て環境としては良さそうです。スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあるのも便利です。
気になる点: 日用品の買い物には困りませんが、大型商業施設や飲食店などは近隣には少ないため、車がないと少し不便に感じるかもしれません。
静かで住環境は良さそうですが、駅からの距離が大きな懸念点です。建物の構造はしっかりしていますが、設備面では古さが目立ちます。子育て環境を重視するなら選択肢に入るかもしれませんが、毎日の通勤・通学を考えると、もう少し駅近の物件も検討したいところです。周辺の生活利便性はまずまずといったところです。
豊中野畑住宅4棟は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急箕面線/牧落駅 徒歩19分 大阪モノレール本線/少路駅 徒歩22分 阪急宝塚本線/豊中駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急箕面線/牧落駅 徒歩19分 大阪モノレール本線/少路駅 徒歩22分 阪急宝塚本線/豊中駅 バス15分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急箕面線/牧落駅 徒歩19分 大阪モノレール本線/少路駅 徒歩22分 阪急宝塚本線/豊中駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
豊中野畑住宅4棟の売却相場は、阪急箕面線/牧落駅 徒歩19分 大阪モノレール本線/少路駅 徒歩22分 阪急宝塚本線/豊中駅 バス15分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
豊中野畑住宅4棟は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。