8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜93.45m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜93.45m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜93.45m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身（投資目的） | 89.2〜92m2 / セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜93.45m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦＋子ども3人
91〜93.45m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦＋子ども3人
91〜93.45m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦＋子ども3人
91〜93.45m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
単身（投資目的）
89.2〜92m2 / セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること
夫婦＋子ども3人
91〜93.45m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
エクセルハイツ豊中上野坂 3号館は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線／少路駅 徒歩3分 大阪モノレール本線／柴原阪大前駅 徒歩22分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 バス10分。少路駅徒歩3分、柴原阪大前駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エクセルハイツ豊中上野坂 3号館は築45年（1981年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は奈良日日新聞社、施工会社は鉄建建設冨士工です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約89.2から93.45平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は上野小学校、第十一中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エクセルハイツ豊中上野坂 3号館の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
エクセルハイツ豊中上野坂 3号館の過去の取引実績
直近価格
2,263万円
平均価格
1,802万円
最高値
2,263万円
最安値
1,480万円
エクセルハイツ豊中上野坂 3号館の売却査定履歴です。直近価格は2,263万円、平均価格は1,802万円、最高値は2,263万円です。
1,580万円
2016年3月
1,814万円
2016年3月
1,480万円
2016年12月
1,757万円
2016年12月
1,737万円
2016年12月
1,980万円
2019年4月
2,263万円
2019年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 少路駅まで徒歩3分と非常に近く、モノレールで伊丹空港や梅田方面へのアクセスが抜群です。通勤や旅行に便利で助かっています。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育て環境としても良いと思います。近くに公園もあり、散歩に最適です。上野小学校も近く安心です。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩くので、まとめ買いには車があると便利かもしれません。
良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内は緑も多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エントランスや廊下などはもう少しリニューアルされると嬉しいです。
少路駅への近さは最大の魅力で、生活利便性は高いです。周辺環境も静かで住みやすいですが、築年数を考慮すると、設備面で最新のものはありません。日勤管理なので、何かあった際の安心感はあります。長く住むには良い物件だと思います。
良い点: 閑静な住宅地で、上野小学校区域という点は子育て世代にとって魅力的です。緑が多く、落ち着いた雰囲気で散歩コースにも良さそうです。
気になる点: 駅からは近いですが、日常の買い物には少し不便かもしれません。車がないと生活しにくいと感じる可能性もあります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックがない点は少し気になりますが、掲示板なども整理されていました。
気になる点: 築年数が古いので、耐震性や断熱性など、現代の基準からすると見劣りする部分はあるかもしれません。セキュリティ面は少し不安が残ります。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できそうです。リフォーム次第で快適な空間になりそうです。
気になる点: 情報が少ないですが、築年数を考えると水回りや内装は古くなっている可能性が高いです。リフォーム費用を考慮する必要があります。
少路駅徒歩3分という立地は非常に魅力的です。上野小学校区という点も子育てファミリーにはプラス。しかし、築年数が古いことがネックです。共用部や設備、セキュリティ面での古さは否めません。リフォーム前提で購入を検討するなら良いかもしれませんが、現時点では少し判断が難しい物件です。
エクセルハイツ豊中上野坂 3号館は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線／少路駅 徒歩3分 大阪モノレール本線／柴原阪大前駅 徒歩22分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪モノレール本線／少路駅 徒歩3分 大阪モノレール本線／柴原阪大前駅 徒歩22分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 バス10分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線／少路駅 徒歩3分 大阪モノレール本線／柴原阪大前駅 徒歩22分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エクセルハイツ豊中上野坂 3号館の売却相場は、大阪モノレール本線／少路駅 徒歩3分 大阪モノレール本線／柴原阪大前駅 徒歩22分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 バス10分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エクセルハイツ豊中上野坂 3号館は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
