立地・交通
藤和シティホームズ豊中岡町は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩9分 阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩12分。岡町駅徒歩9分、豊中駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 63.3〜67m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 63.3〜67m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 63.3〜67m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 63.3〜67m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 63.3〜67m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
ペットと暮らしたい夫婦
63.3〜67m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
ペットと暮らしたい夫婦
63.3〜67m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
ペットと暮らしたい夫婦
63.3〜67m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
ペットと暮らしたい夫婦
63.3〜67m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
ペットと暮らしたい夫婦
63.3〜67m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
藤和シティホームズ豊中岡町は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩9分 阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩12分。岡町駅徒歩9分、豊中駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤和シティホームズ豊中岡町は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は藤和不動産エフ・ティー都市開発、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.3から70.16平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は箕輪小学校、第五中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤和シティホームズ豊中岡町の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
藤和シティホームズ豊中岡町の過去の取引実績
直近価格
3,844万円
平均価格
2,548万円
最高値
3,961万円
最安値
1,680万円
藤和シティホームズ豊中岡町の売却査定履歴です。直近価格は3,844万円、平均価格は2,548万円、最高値は3,961万円です。
1,880万円
2013年6月
1,680万円
2013年7月
1,980万円
2013年11月
1,880万円
2014年2月
2,480万円
2014年9月
2,180万円
2015年3月
2,408万円
2015年3月
2,400万円
2015年5月
2,693万円
2015年5月
2,180万円
2015年9月
2,511万円
2015年9月
2,590万円
2016年1月
2,559万円
2016年1月
2,449万円
2016年3月
2,706万円
2016年3月
2,180万円
2016年3月
2,627万円
2016年3月
2,399万円
2016年5月
2,739万円
2016年5月
2,080万円
2017年9月
2,415万円
2017年9月
2,180万円
2017年12月
2,593万円
2017年12月
1,850万円
2018年10月
2,255万円
2018年10月
2,790万円
2019年7月
2,436万円
2019年7月
2,480万円
2019年9月
2,647万円
2019年9月
2,499万円
2019年9月
2,474万円
2019年9月
2,280万円
2019年12月
2,798万円
2019年12月
2,180万円
2019年12月
2,845万円
2019年12月
2,880万円
2020年8月
2,800万円
2020年8月
2,780万円
2020年9月
2,954万円
2020年9月
2,680万円
2021年1月
2,889万円
2021年1月
3,380万円
2023年8月
3,961万円
2023年8月
3,180万円
2023年9月
3,844万円
2023年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 岡町駅まで徒歩9分と、毎日の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 早朝や深夜の電車は本数が少なくなることがあります。
良い点: 公園が近く、子供の遊び場には事欠きません。静かな住宅街で、子育てしやすい環境だと感じています。箕輪小学校も徒歩圏内なのが安心です。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 築年数相応に、古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基しかないため、混雑時は少し待ちます。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅からの距離もちょうど良く、静かな環境で子育てがしやすいです。日勤管理なので、日中は安心感があります。設備面では最新ではありませんが、日常を送る上では特に不便は感じていません。
良い点: 岡町駅まで徒歩9分、豊中駅まで徒歩12分と、2駅利用できるのは便利です。豊中駅周辺は商業施設が多く、休日のお出かけにも良いです。
気になる点: どちらの駅からも少し歩くので、荷物が多い時は少し大変です。
良い点: 専有面積が60㎡台後半なので、一人暮らしには十分な広さがあります。収納も比較的しっかりしています。
気になる点: 築年数が古いため、水回りの設備は最新ではありません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じる方もいるかもしれません。
2駅利用可能で、交通の便は悪くありません。周辺環境も落ち着いており、静かに暮らしたい人には良いかもしれません。部屋の広さは満足ですが、築年数なりの設備は覚悟が必要です。日勤管理は安心できますが、オートロックがない点が少し気になります。総合的には、価格とのバランスで選ぶならアリだと思います。
藤和シティホームズ豊中岡町は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩9分 阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩9分 阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩12分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩9分 阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤和シティホームズ豊中岡町の売却相場は、阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩9分 阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和シティホームズ豊中岡町は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。