立地・交通
豊中岡町グランドハイツは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩5分 阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩9分。岡町駅徒歩5分、豊中駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
豊中市の物件一覧に戻る🚨 豊中岡町グランドハイツ
1,680万1,796万1,620万1,558万1,550万1,545万1,540万1,525万1,780万1,575万2,580万1,912万2,480万2,243万2,304万2,290万2,403万2,400万1,980万2,378万1,980万2,520万1,980万2,280万2,290万2,225万1,980万2,246万2,280万2,103万2,280万2,301万2,211万2,182万1,988万2,124万2,750万2,238万2,680万2,202万2,880万2,502万2,380万2,691万3,290万2,837万2,680万2,881万3,290万2,921万3,290万3,003万3,190万3,036万3,090万3,126万3,280万3,215万2,990万3,131万2,890万3,102万2,790万3,084万3,180万3,106万2,680万2,812万2,580万2,602万2,680万2,704万2,680万2,684万
マンション
豊中岡町グランドハイツ
大阪府豊中市岡町3-1阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩5分 阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 豊中岡町グランドハイツ
売却チャンス
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2024年実績
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豊中市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 67.8〜70m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩5分 阪急宝塚本線／豊中駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 新婚夫婦 | 67.8〜70m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 新婚夫婦 | 67.8〜70m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 67.8〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 豊中市
3日前シニア夫婦（住み替え）
67.8〜70m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩5分 阪急宝塚本線／豊中駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 豊中市
4日前新婚夫婦
67.8〜70m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
マンション大阪府 豊中市
7日前新婚夫婦
67.8〜70m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
マンション大阪府 豊中市
1週間前夫婦＋子ども1人
67.8〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府豊中市岡町3-1
交通
阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩5分 阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩9分
築年月
1982年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
50戸
専有面積
67.80m² ～ 77.00m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1341.84m²
分譲会社
近鉄不動産
施工会社
西松建設
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
克明小学校
中学校区域
第五中学校
備考
●スーパー「阪急オアシス」約340m ●公園「大門公園」約300m ●病院「秦内科クリニック」約220m ●「岡町郵便局」約170m ●「ライフ岡町店」約250m ●「豊中市役所」約280m ●エレベータ
設計会社
西松建設
所在地(住所)
大阪府豊中市岡町3-1
豊中岡町グランドハイツの物件固有情報
建物スペック
豊中岡町グランドハイツは築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約67.8から77平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は克明小学校、第五中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
豊中岡町グランドハイツの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
豊中岡町グランドハイツの過去の取引実績
直近価格
2,684万円
平均価格
2,476万円
最高値
3,290万円
最安値
1,525万円
上昇傾向（前回比 +4万円）
豊中岡町グランドハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,684万円、平均価格は2,476万円、最高値は3,290万円です。
1,680万円
2015年1月
1,796万円
2015年1月
1,620万円
2015年7月
1,558万円
2015年7月
1,550万円
2015年11月
1,545万円
2015年11月
1,540万円
2016年1月
1,525万円
2016年1月
1,780万円
2017年7月
1,575万円
2017年7月
2,580万円
2017年11月
1,912万円
2017年11月
2,480万円
2018年1月
2,243万円
2018年1月
2,304万円
2018年1月
2,290万円
2018年2月
2,403万円
2018年2月
2,400万円
2018年2月
1,980万円
2018年3月
2,378万円
2018年3月
1,980万円
2018年5月
2,520万円
2018年5月
1,980万円
2018年6月
2,280万円
2018年6月
2,290万円
2018年8月
2,225万円
2018年8月
1,980万円
2018年9月
2,246万円
2018年9月
2,280万円
2020年8月
2,103万円
2020年8月
2,280万円
2020年10月
2,301万円
2020年10月
2,211万円
2020年11月
2,182万円
2020年11月
1,988万円
2021年2月
2,124万円
2021年2月
2,750万円
2021年5月
2,238万円
2021年5月
2,680万円
2022年7月
2,202万円
2022年7月
2,880万円
2023年1月
2,502万円
2023年1月
2,380万円
2023年9月
2,691万円
2023年9月
3,290万円
2024年2月
2,837万円
2024年2月
2,680万円
2024年6月
2,881万円
2024年6月
3,290万円
2024年7月
2,921万円
2024年7月
3,290万円
2024年8月
3,003万円
2024年8月
3,190万円
2024年8月
3,036万円
2024年8月
3,090万円
2024年9月
3,126万円
2024年9月
3,280万円
2024年10月
3,215万円
2024年10月
2,990万円
2024年10月
3,131万円
2024年10月
2,890万円
2024年11月
3,102万円
2024年11月
2,790万円
2025年1月
3,084万円
2025年1月
3,180万円
2025年2月
3,106万円
2025年2月
2,680万円
2025年6月
2,812万円
2025年6月
2,580万円
2025年12月
2,602万円
2025年12月
2,680万円
2025年12月
2,704万円
2025年12月
2,680万円
2026年2月
2,684万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府豊中市岡町3-1
口コミ・レビュー
豊中暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 岡町駅まで徒歩5分と非常に近いのが便利。梅田まで乗り換えなしで行けるので、通勤・通学に助かります。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 急行は止まらないので、少し遠回りになることもあります。
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。克明小学校も近く、通学路も安全だと思います。公園も点在しており、散歩にも最適です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスも清潔に保たれています。
気になる点: 共用部はやや古さを感じますが、歴史のあるマンションなので仕方ないかもしれません。
築年数は経っていますが、駅近で利便性が高く、住環境も落ち着いているため、長く住みやすいマンションだと感じています。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。ファミリー層にもおすすめです。
購入検討中さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 岡町駅まで徒歩5分というのは大きな魅力です。商店街やスーパーもあり、生活利便性は高そうです。梅田へのアクセスも良好。
気になる点: 豊中駅も徒歩圏内ですが、岡町駅がメインになるかと思います。急行が止まらない点は少し気になります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は誰かいるという安心感はあります。オートロックの有無やセキュリティシステムについては、部屋によって異なる可能性があるので確認が必要です。
気になる点: 築年数が古いので、現代のマンションに比べると設備面での見劣りは否めません。管理組合の活動状況なども確認したい点です。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積は広めなので、ゆったりと暮らせそうです。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が1982年と古いので、水回りや断熱性、防音性などは現代の基準からすると期待できない可能性があります。購入後はリフォーム費用がかかることも覚悟しておいた方が良さそうです。
立地と周辺環境は非常に魅力的で、特に駅からの近さは大きなポイントです。ただ、築年数が古い点がネックで、部屋によってはリフォームが必須になるでしょう。共用部や設備面で古さを感じる可能性もありますが、価格帯によっては検討の価値はあるかもしれません。
豊中岡町グランドハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
豊中岡町グランドハイツは豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩5分 阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩5分 阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩9分
立地の魅力
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
豊中市エリアの市場動向・資産価値
豊中岡町グランドハイツの立地価値・将来性
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩5分 阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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豊中岡町グランドハイツに関するよくある質問
豊中岡町グランドハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
豊中岡町グランドハイツの売却相場はいくらですか？
豊中岡町グランドハイツの売却相場は、阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩5分 阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
豊中岡町グランドハイツは築44年ですが売れますか？
豊中岡町グランドハイツは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場の動向は？
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。