立地・交通
フォルム豊中本町は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩10分。豊中駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 母+子ども1人 | 71.44〜77m2 / 落ち着いた住環境、阪急宝塚本線/豊中駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 母+子ども1人 | 71.44〜77m2 / 落ち着いた住環境、阪急宝塚本線/豊中駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 母+子ども1人 | 71.44〜77m2 / 落ち着いた住環境、阪急宝塚本線/豊中駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 母+子ども1人 | 71.44〜77m2 / 落ち着いた住環境、阪急宝塚本線/豊中駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 母+子ども1人 | 71.44〜77m2 / 落ち着いた住環境、阪急宝塚本線/豊中駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
母+子ども1人
71.44〜77m2 / 落ち着いた住環境、阪急宝塚本線/豊中駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
71.44〜77m2 / 落ち着いた住環境、阪急宝塚本線/豊中駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
71.44〜77m2 / 落ち着いた住環境、阪急宝塚本線/豊中駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
71.44〜77m2 / 落ち着いた住環境、阪急宝塚本線/豊中駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
71.44〜77m2 / 落ち着いた住環境、阪急宝塚本線/豊中駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
フォルム豊中本町は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩10分。豊中駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フォルム豊中本町は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約71.44から129.6平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大池小学校、第十三中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フォルム豊中本町の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
フォルム豊中本町の過去の取引実績
直近価格
2,656万円
平均価格
2,174万円
最高値
3,980万円
最安値
1,780万円
フォルム豊中本町の売却査定履歴です。直近価格は2,656万円、平均価格は2,174万円、最高値は3,980万円です。
2,080万円
2014年10月
2,080万円
2014年12月
2,089万円
2014年12月
1,980万円
2015年5月
2,039万円
2015年5月
1,980万円
2015年11月
2,023万円
2015年11月
1,980万円
2016年7月
2,064万円
2016年7月
2,280万円
2016年12月
2,029万円
2016年12月
2,080万円
2017年2月
2,029万円
2017年2月
1,980万円
2017年4月
2,029万円
2017年4月
1,880万円
2017年10月
2,009万円
2017年10月
1,780万円
2017年11月
1,969万円
2017年11月
2,350万円
2018年2月
2,023万円
2018年2月
1,780万円
2018年5月
1,930万円
2018年5月
2,480万円
2018年9月
2,125万円
2018年9月
2,390万円
2019年1月
2,150万円
2019年1月
1,980万円
2019年9月
1,938万円
2019年9月
2,098万円
2021年4月
1,884万円
2021年4月
2,098万円
2021年6月
1,943万円
2021年6月
2,098万円
2021年7月
2,175万円
2021年7月
3,980万円
2023年9月
3,548万円
2023年9月
2,780万円
2025年5月
2,656万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急豊中駅まで徒歩10分と、普段使いには十分な距離。特急は止まりませんが、準急や急行で梅田までアクセスしやすいのが便利です。
良い点: 大池小学校区で、子育て世代には安心感があります。近くにスーパーや商店街もあり、日々の買い物に困ることはありません。
気になる点: 駅周辺は賑やかですが、マンションまでは少し落ち着いた住宅街です。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部は少し古さを感じさせる部分もあります。エレベーターはありません。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅からの距離も許容範囲で、静かな環境で子育てができます。管理は巡回ですが、特に不便は感じていません。リフォーム次第ではもっと快適になりそうです。
良い点: 専有面積が70㎡台からあり、ゆったりとした間取りの部屋が多いようです。リフォーム済みの部屋は水回りもきれいで、設備も新しくなっていました。
気になる点: 築年数が古いので、断熱性や防音性は最新のマンションに比べると劣るかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、管理員さんが定期的に来てくれるので安心感はあります。オートロックはありませんでした。
気になる点: オートロックがないのは少し気になります。セキュリティ面では、自分で対策が必要かもしれません。
良い点: 豊中駅周辺には商店街やスーパー、飲食店が充実しており、生活利便性は高いです。大池小学校も近く、子育て環境としては魅力的です。
気になる点: 坂道は少ないものの、夏場は少し汗ばむ距離感です。
築年数と価格のバランスが良い物件だと感じました。リフォームの程度によっては、十分快適に暮らせそうです。周辺環境は非常に魅力的ですが、建物の古さやセキュリティ面は確認が必要です。内覧で部屋のコンディションをしっかり見ることが大切だと思います。
フォルム豊中本町は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩10分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フォルム豊中本町の売却相場は、阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フォルム豊中本町は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。