立地・交通
パークハイム豊中南桜塚は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩12分。曽根駅徒歩10分、岡町駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
豊中市の物件一覧に戻る🚨 パークハイム豊中南桜塚
2,800万2,688万3,880万3,323万3,680万3,262万3,790万3,471万3,380万3,447万3,480万3,337万3,190万3,411万3,190万3,463万3,480万3,297万3,190万3,300万2,280万2,585万3,190万3,172万2,990万3,138万3,188万2,568万3,088万2,604万2,998万2,746万3,498万3,563万2,847万2,897万3,188万3,398万3,580万3,520万3,567万3,298万3,525万2,998万3,453万2,880万3,344万2,680万2,438万2,580万2,417万2,480万2,416万3,680万3,650万
マンション
パークハイム豊中南桜塚
大阪府豊中市南桜塚2丁目10-22阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 パークハイム豊中南桜塚
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
豊中市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 77.55〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 77.55〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 77.55〜86m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 77.55〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 77.55〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 豊中市
2日前夫婦＋子ども2人
77.55〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 豊中市
4日前夫婦＋子ども2人
77.55〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 豊中市
6日前夫婦＋子ども2人
77.55〜86m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 豊中市
1週間前夫婦＋子ども2人
77.55〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 豊中市
1週間前夫婦＋子ども2人
77.55〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府豊中市南桜塚2丁目10-22
交通
阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩12分
築年月
1991年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付4階建
総戸数
13戸
専有面積
77.55m² ～ 99.20m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
789.63m²
駐車場数
9
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
三井不動産
施工会社
奥田組
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
南桜塚小学校
中学校区域
第三中学校
備考
●オートロック ●「シェフカワカミ桜塚店」約360m ●「大塚公園」約470m ●「服部緑地」約950m ●「豊中市役所」約720m
延床面積
1705.46m²
建築面積
473.71m²
設計会社
LIV建築計画研究所
所在地(住所)
大阪府豊中市南桜塚2丁目10-22
パークハイム豊中南桜塚の物件固有情報
建物スペック
パークハイム豊中南桜塚は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数13戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は奥田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約77.55から99.2平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は南桜塚小学校、第三中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パークハイム豊中南桜塚の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 パークハイム豊中南桜塚の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
パークハイム豊中南桜塚の過去の取引実績
直近価格
3,650万円
平均価格
3,155万円
最高値
3,880万円
最安値
2,280万円
下落傾向（前回比 30万円）
パークハイム豊中南桜塚の売却査定履歴です。直近価格は3,650万円、平均価格は3,155万円、最高値は3,880万円です。
2,800万円
2016年7月
2,688万円
2016年7月
3,880万円
2016年8月
3,323万円
2016年8月
3,680万円
2016年10月
3,262万円
2016年10月
3,790万円
2016年12月
3,471万円
2016年12月
3,380万円
2017年3月
3,447万円
2017年3月
3,480万円
2017年4月
3,337万円
2017年4月
3,190万円
2017年4月
3,411万円
2017年4月
3,190万円
2017年7月
3,463万円
2017年7月
3,480万円
2017年10月
3,297万円
2017年10月
3,190万円
2018年1月
3,300万円
2018年1月
2,280万円
2018年5月
2,585万円
2018年5月
3,190万円
2018年7月
3,172万円
2018年7月
2,990万円
2018年10月
3,138万円
2018年10月
3,188万円
2019年3月
2,568万円
2019年3月
3,088万円
2019年6月
2,604万円
2019年6月
2,998万円
2019年7月
2,746万円
2019年7月
3,498万円
2019年9月
3,563万円
2019年9月
2,847万円
2019年9月
2,897万円
2019年9月
3,188万円
2019年9月
3,398万円
2019年11月
3,580万円
2019年11月
3,520万円
2019年12月
3,567万円
2019年12月
3,298万円
2020年3月
3,525万円
2020年3月
2,998万円
2020年4月
3,453万円
2020年4月
2,880万円
2020年6月
3,344万円
2020年6月
2,680万円
2021年4月
2,438万円
2021年4月
2,580万円
2021年9月
2,417万円
2021年9月
2,480万円
2022年2月
2,416万円
2022年2月
3,680万円
2026年1月
3,650万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府豊中市南桜塚2丁目10-22
口コミ・レビュー
豊中暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。南桜塚小学校も近く、子育て環境としては恵まれています。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、荷物が多い時などは少し不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃はされているようで、比較的きれいに保たれています。エントランス周りも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部は特別豪華というわけではありません。エレベーターがないため、高層階だと少し大変かもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。住民同士の顔もわかるので、適度な連帯感があります。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。
築年数は経っていますが、静かな環境と南桜塚小学校区という点で満足しています。周辺の生活利便性も良く、落ち着いた暮らしを求める方には良い選択肢だと思います。駅からの距離だけが少しネックですが、総じて住みやすいマンションです。
購入検討者・30代ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急曽根駅、岡町駅ともに徒歩圏内なのは魅力的です。梅田へのアクセスも良好で、通勤や買い物に便利だと感じました。
気になる点: 徒歩10分以上かかるため、雨の日や寒い時期には少し億劫に感じるかもしれません。自転車置き場の空き状況も確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅地で、公園も近く、子育てしやすい環境だと感じました。南桜塚小学校も評判が良いようです。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、日常生活には困らなそうです。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きなどは少し不安を感じるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりとした間取りが期待できます。リフォーム次第では、モダンで快適な住空間が作れそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性など、リフォームが必要な箇所が多い可能性があります。内見時にしっかり確認する必要があります。
南桜塚小学校区で、静かな環境にある点が魅力的なマンションです。広めの専有面積も子育てファミリーには嬉しいポイント。駅からの距離や築年数を考慮すると、リフォーム費用も加味して検討する必要がありそうです。周辺環境は非常に良いと感じました。
パークハイム豊中南桜塚の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パークハイム豊中南桜塚は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩12分
立地の魅力
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
豊中市エリアの市場動向・資産価値
パークハイム豊中南桜塚の立地価値・将来性
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パークハイム豊中南桜塚に関するよくある質問
パークハイム豊中南桜塚の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 パークハイム豊中南桜塚の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パークハイム豊中南桜塚の売却相場はいくらですか？
パークハイム豊中南桜塚の売却相場は、阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークハイム豊中南桜塚は築34年ですが売れますか？
パークハイム豊中南桜塚は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
豊中市エリアのマンション市場の動向は？
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。