立地・交通
ルミナス桃山台は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩8分 大阪モノレール本線/千里中央駅 徒歩22分。桃山台駅徒歩8分、千里中央駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜96m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、南丘小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜96m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、南丘小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜96m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、南丘小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜96m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、南丘小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜99.63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども3人
86〜96m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、南丘小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
86〜96m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、南丘小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
86〜96m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、南丘小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
86〜96m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、南丘小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
90〜99.63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
ルミナス桃山台は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩8分 大阪モノレール本線/千里中央駅 徒歩22分。桃山台駅徒歩8分、千里中央駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルミナス桃山台は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本勤労者住宅協会、施工会社は淀建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約78.94から99.63平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は南丘小学校、第九中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルミナス桃山台の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ルミナス桃山台の過去の取引実績
直近価格
5,281万円
平均価格
3,499万円
最高値
6,028万円
最安値
2,380万円
ルミナス桃山台の売却査定履歴です。直近価格は5,281万円、平均価格は3,499万円、最高値は6,028万円です。
2,680万円
2015年4月
2,651万円
2015年4月
2,580万円
2015年11月
2,571万円
2015年11月
2,380万円
2015年12月
2,537万円
2015年12月
4,980万円
2017年12月
4,254万円
2017年12月
4,690万円
2018年1月
5,227万円
2018年1月
3,000万円
2019年10月
3,743万円
2019年10月
2,800万円
2019年11月
3,545万円
2019年11月
2,600万円
2020年1月
3,164万円
2020年1月
2,380万円
2020年4月
2,812万円
2020年4月
2,780万円
2020年9月
2,646万円
2020年9月
2,480万円
2021年3月
2,617万円
2021年3月
5,980万円
2025年12月
6,028万円
2025年12月
4,580万円
2026年3月
5,281万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 桃山台駅まで徒歩8分と近く、梅田まで乗り換えなしでスムーズに行けるのが魅力です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日々の買い物に便利です。
気になる点: 千里中央駅まで行けばもっとお店は多いですが、徒歩22分は少し遠く感じます。
良い点: 緑が多く、公園も近いため、子育て環境としては非常に良いと思います。南丘小学校も近く、通学路の安全面でも安心感があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスのデザインが少し古さを感じさせるかもしれません。
静かで緑豊かな住環境と、梅田へのアクセスの良さが両立している点が気に入っています。子育て世代にもおすすめできるマンションだと感じます。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。
良い点: 桃山台駅も利用できますが、私はモノレールの千里中央駅をよく使います。駅ビルにはデパートや飲食店が多く、休日の買い物や食事に便利です。
気になる点: 千里中央駅までは徒歩20分以上かかるため、天候が悪い時は少し億劫になります。
良い点: 78㎡以上の広さがあり、3LDKでもゆったりとしています。リビングも広く、家族で過ごすのに十分な空間があります。収納も比較的多いです。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備は最新とは言えません。リフォームは検討したいところです。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているため安心感があります。オートロックはありませんが、共用部の清掃は行き届いています。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には少し気になるかもしれません。
静かな環境で子育てするには良い場所だと思います。ただ、日常の買い物は桃山台駅周辺だけでは少し物足りないので、千里中央駅までの移動が必須になる場面も。部屋は広くて満足しています。
ルミナス桃山台は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩8分 大阪モノレール本線/千里中央駅 徒歩22分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩8分 大阪モノレール本線/千里中央駅 徒歩22分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩8分 大阪モノレール本線/千里中央駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルミナス桃山台の売却相場は、北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩8分 大阪モノレール本線/千里中央駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルミナス桃山台は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。