立地・交通
パレス桃山台は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩12分 阪急千里線／南千里駅 徒歩17分。桃山台駅徒歩12分、南千里駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
豊中市の物件一覧に戻る🚨 パレス桃山台
1,680万1,590万2,480万1,650万1,642万1,980万1,807万1,980万1,861万2,280万1,860万1,880万1,829万2,480万2,119万2,280万1,965万2,280万2,037万3,110万2,390万2,980万2,663万2,727万2,380万2,790万3,380万2,859万2,380万2,850万3,380万3,040万3,180万3,051万2,380万2,720万2,280万2,305万2,279万2,998万2,732万2,350万2,499万2,680万2,640万3,780万3,279万3,480万3,049万2,880万2,859万4,380万3,957万4,180万3,941万3,180万3,048万2,980万3,022万3,780万3,923万3,980万3,906万3,280万3,121万3,999万3,247万
マンション
パレス桃山台
大阪府豊中市上新田4丁目27-1北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩12分 阪急千里線／南千里駅 徒歩17分
緊急対策
🚨 パレス桃山台
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豊中市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60.78〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60.78〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60.78〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身（投資目的） | 60.78〜67m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 60.78〜68m2 / 北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩12分 阪急千里線／南千里駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 豊中市
1日前賃貸からの住み替え夫婦
60.78〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 豊中市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
60.78〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 豊中市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
60.78〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 豊中市
1週間前単身（投資目的）
60.78〜67m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 豊中市
1週間前夫婦＋子ども1人
60.78〜68m2 / 北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩12分 阪急千里線／南千里駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府豊中市上新田4丁目27-1
交通
北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩12分 阪急千里線／南千里駅 徒歩17分
築年月
1996年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
88戸
専有面積
60.78m² ～ 87.27m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
3262.54m²
駐車場数
88
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
グンゼ開発
施工会社
大末建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
新田南小学校
中学校区域
豊中第九中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
7314.31m²
建築面積
1001.49m²
設計会社
大末建設
所在地(住所)
大阪府豊中市上新田4丁目27-1
パレス桃山台の物件固有情報
建物スペック
パレス桃山台は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数88戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はグンゼ開発、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.78から87.27平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は新田南小学校、豊中第九中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パレス桃山台の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パレス桃山台の過去の取引実績
直近価格
3,247万円
平均価格
2,775万円
最高値
4,380万円
最安値
1,590万円
下落傾向（前回比 752万円）
パレス桃山台の売却査定履歴です。直近価格は3,247万円、平均価格は2,775万円、最高値は4,380万円です。
1,680万円
2013年6月
1,590万円
2013年6月
2,480万円
2014年6月
1,650万円
2015年3月
1,642万円
2015年3月
1,980万円
2015年4月
1,807万円
2015年4月
1,980万円
2015年10月
1,861万円
2015年10月
2,280万円
2015年11月
1,860万円
2015年11月
1,880万円
2016年6月
1,829万円
2016年6月
2,480万円
2017年7月
2,119万円
2017年7月
2,280万円
2018年4月
1,965万円
2018年4月
2,280万円
2018年5月
2,037万円
2018年5月
3,110万円
2018年9月
2,390万円
2018年9月
2,980万円
2018年10月
2,663万円
2018年10月
2,727万円
2018年10月
2,380万円
2018年12月
2,790万円
2018年12月
3,380万円
2019年3月
2,859万円
2019年3月
2,380万円
2019年4月
2,850万円
2019年4月
3,380万円
2019年8月
3,040万円
2019年8月
3,180万円
2020年2月
3,051万円
2020年2月
2,380万円
2020年3月
2,720万円
2020年3月
2,280万円
2020年3月
2,305万円
2020年3月
2,279万円
2020年3月
2,998万円
2020年5月
2,732万円
2020年5月
2,350万円
2020年8月
2,499万円
2020年8月
2,680万円
2021年3月
2,640万円
2021年3月
3,780万円
2022年8月
3,279万円
2022年8月
3,480万円
2023年3月
3,049万円
2023年3月
2,880万円
2023年6月
2,859万円
2023年6月
4,380万円
2024年8月
3,957万円
2024年8月
4,180万円
2024年10月
3,941万円
2024年10月
3,180万円
2024年10月
3,048万円
2024年10月
2,980万円
2024年12月
3,022万円
2024年12月
3,780万円
2025年2月
3,923万円
2025年2月
3,980万円
2025年6月
3,906万円
2025年6月
3,280万円
2025年9月
3,121万円
2025年9月
3,999万円
2026年3月
3,247万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府豊中市上新田4丁目27-1
口コミ・レビュー
千里ニュータウン住まいさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、公園や図書館も近くて子育てしやすい環境です。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、日々の買い物に不便しません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分と、もう少し近ければなお良かったです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕は少し待つことがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。清掃も行き届いている方だと思います。
気になる点: null
緑豊かな住環境と、生活に必要な施設が揃っている点が魅力です。駅までは少し歩きますが、静かな住宅地で落ち着いて暮らせます。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象です。
通勤ラクラク検討中さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 桃山台駅から徒歩12分で、南北線を使えば梅田まで乗り換えなしで行けるのは便利です。周辺に商業施設も増えてきました。
気になる点: 阪急線へのアクセスは少し遠く感じます。バス便はありますが、本数を確認する必要がありそうです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。リフォーム済みの部屋なら快適かもしれません。
気になる点: 築年数相応の設備が多い印象です。最新の設備を求めるなら、リフォームの有無や内容をしっかり確認したいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 新田南小学校区で、通学路の安全性も気になるところですが、周辺には公園も多く、自然を感じられるのは良い点です。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。コンビニまでは徒歩5分程度かかります。
北大阪急行沿線で梅田へのアクセスが良い物件として検討しています。周辺環境は良好で、子育て世代には魅力的ですが、建物の築年数や内装については、実物を見てよく確認する必要がありそうです。
パレス桃山台の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パレス桃山台は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩12分 阪急千里線／南千里駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩12分 阪急千里線／南千里駅 徒歩17分
立地の魅力
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
豊中市エリアの市場動向・資産価値
パレス桃山台の立地価値・将来性
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩12分 阪急千里線／南千里駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パレス桃山台に関するよくある質問
パレス桃山台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パレス桃山台の売却相場はいくらですか？
パレス桃山台の売却相場は、北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩12分 阪急千里線／南千里駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレス桃山台は築29年ですが売れますか？
パレス桃山台は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
豊中市エリアのマンション市場の動向は？
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。