立地・交通
藤和豊中刀根山ホームズは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩7分。蛍池駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
豊中市の物件一覧に戻る🚨 藤和豊中刀根山ホームズ
1,780万2,480万2,600万1,500万1,980万2,600万1,880万2,580万2,833万2,580万2,826万2,480万2,701万2,480万2,798万2,380万3,459万2,380万2,478万2,468万2,569万2,150万2,385万2,280万2,362万1,780万1,734万2,080万2,420万1,980万2,551万2,898万2,562万1,580万1,795万1,480万1,731万2,798万2,549万2,798万2,687万2,798万2,626万2,580万2,797万2,980万2,752万2,750万2,710万2,833万2,080万2,090万2,380万2,960万2,099万2,071万1,999万2,096万2,880万2,954万1,899万2,086万2,230万2,923万2,780万2,867万1,849万2,018万2,130万2,914万2,580万2,196万2,780万2,708万5,280万5,486万
マンション
藤和豊中刀根山ホームズ
大阪府豊中市刀根山3丁目1-30阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 藤和豊中刀根山ホームズ
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豊中市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57.99〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57.99〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57.99〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57.99〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57.99〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 豊中市
3日前実家近居を希望する夫婦
57.99〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 豊中市
4日前実家近居を希望する夫婦
57.99〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 豊中市
5日前実家近居を希望する夫婦
57.99〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 豊中市
6日前実家近居を希望する夫婦
57.99〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 豊中市
7日前実家近居を希望する夫婦
57.99〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府豊中市刀根山3丁目1-30
交通
阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩7分
築年月
1992年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
25戸
専有面積
57.99m² ～ 123.42m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
923.65m²
建ぺい率
60%
容積率
290.98%
分譲会社
藤和不動産
施工会社
新井組
管理会社
東洋テックビルサービス
小学校区域
刀根山小学校
中学校区域
第十三中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
2832.67m²
建築面積
541.1m²
設計会社
中庭建築事務所
所在地(住所)
大阪府豊中市刀根山3丁目1-30
藤和豊中刀根山ホームズの物件固有情報
建物スペック
藤和豊中刀根山ホームズは築34年（1992年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約57.99から123.42平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は刀根山小学校、第十三中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
藤和豊中刀根山ホームズの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
藤和豊中刀根山ホームズの過去の取引実績
直近価格
5,486万円
平均価格
2,495万円
最高値
5,486万円
最安値
1,480万円
上昇傾向（前回比 +206万円）
藤和豊中刀根山ホームズの売却査定履歴です。直近価格は5,486万円、平均価格は2,495万円、最高値は5,486万円です。
1,780万円
2013年6月
2,480万円
2013年8月
2,600万円
2013年9月
1,500万円
2013年11月
1,980万円
2013年11月
2,600万円
2014年3月
1,880万円
2014年3月
2,580万円
2017年7月
2,833万円
2017年7月
2,580万円
2017年10月
2,826万円
2017年10月
2,480万円
2017年11月
2,701万円
2017年11月
2,480万円
2018年1月
2,798万円
2018年1月
2,380万円
2018年3月
3,459万円
2018年3月
2,380万円
2018年4月
2,478万円
2018年4月
2,468万円
2018年4月
2,569万円
2018年4月
2,150万円
2018年6月
2,385万円
2018年6月
2,280万円
2018年6月
2,362万円
2018年6月
1,780万円
2018年9月
1,734万円
2018年9月
2,080万円
2018年10月
2,420万円
2018年10月
1,980万円
2018年12月
2,551万円
2018年12月
2,898万円
2018年12月
2,562万円
2018年12月
1,580万円
2018年12月
1,795万円
2018年12月
1,480万円
2019年3月
1,731万円
2019年3月
2,798万円
2019年3月
2,549万円
2019年3月
2,798万円
2019年4月
2,687万円
2019年4月
2,798万円
2019年5月
2,626万円
2019年5月
2,580万円
2019年5月
2,797万円
2019年5月
2,980万円
2019年6月
2,752万円
2019年6月
2,750万円
2019年6月
2,710万円
2019年6月
2,833万円
2019年6月
2,080万円
2019年7月
2,090万円
2019年7月
2,380万円
2019年7月
2,960万円
2019年7月
2,099万円
2019年9月
2,071万円
2019年9月
1,999万円
2019年10月
2,096万円
2019年10月
2,880万円
2019年11月
2,954万円
2019年11月
1,899万円
2019年12月
2,086万円
2019年12月
2,230万円
2019年12月
2,923万円
2019年12月
2,780万円
2020年1月
2,867万円
2020年1月
1,849万円
2020年1月
2,018万円
2020年1月
2,130万円
2020年2月
2,914万円
2020年2月
2,580万円
2024年12月
2,196万円
2024年12月
2,780万円
2025年6月
2,708万円
2025年6月
5,280万円
2025年12月
5,486万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府豊中市刀根山3丁目1-30
口コミ・レビュー
蛍池近辺在住30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 蛍池駅まで徒歩7分と近く、阪急と大阪モノレールが利用できるのが便利。伊丹空港へのアクセスも良好で、出張が多い自分には最適です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分も清掃が行き届いており、安心感があります。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
築年数は経っていますが、管理状態が良く、住みやすいマンションです。駅からのアクセスが良く、周辺環境も整っているため、生活利便性は高いと感じています。静かで落ち着いた環境も気に入っています。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランス周りは比較的綺麗に保たれていました。植栽も手入れされており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数相応に、建物の古さは感じられます。エレベーターが1基しかないので、混雑時は待つことがあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は比較的広めでした。収納スペースも十分あり、子どもの荷物も片付けやすかったです。日当たりも悪くありませんでした。
気になる点: 水回りの設備は最新ではなく、リフォームの必要性を感じました。防音性はあまり高くなく、隣の生活音が聞こえることがありました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 刀根山小学校まで近く、通学には安心でした。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いて暮らせました。スーパーも近くにあり便利でした。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅前に集中しているので、少し歩く必要があります。
ファミリーで住んでいましたが、小学校が近く、周辺も静かなので子育てには良い環境でした。ただ、築年数からくる設備の古さや、建物の老朽化は否めません。共用部分の設備にもう少し新しさがあれば、さらに満足度は高かったと思います。
藤和豊中刀根山ホームズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
藤和豊中刀根山ホームズは豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩7分
立地の魅力
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
豊中市エリアの市場動向・資産価値
藤和豊中刀根山ホームズの立地価値・将来性
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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藤和豊中刀根山ホームズに関するよくある質問
藤和豊中刀根山ホームズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
藤和豊中刀根山ホームズの売却相場はいくらですか？
藤和豊中刀根山ホームズの売却相場は、阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和豊中刀根山ホームズは築34年ですが売れますか？
藤和豊中刀根山ホームズは築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
豊中市エリアのマンション市場の動向は？
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。