立地・交通
グレイスフォート桃山台は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩7分。桃山台駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府豊中市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.46〜74m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.46〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.46〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.46〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
シニア夫婦(住み替え)
70.46〜74m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
70.46〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
70.46〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
70.46〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
グレイスフォート桃山台は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩7分。桃山台駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グレイスフォート桃山台は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は千里ハイツ、施工会社は野村建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約70.46から85.53平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は南丘小学校、第十五中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グレイスフォート桃山台の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グレイスフォート桃山台の過去の取引実績
直近価格
4,290万円
平均価格
3,477万円
最高値
4,326万円
最安値
2,280万円
グレイスフォート桃山台の売却査定履歴です。直近価格は4,290万円、平均価格は3,477万円、最高値は4,326万円です。
2,280万円
2013年11月
2,880万円
2013年11月
2,880万円
2014年5月
2,500万円
2016年1月
2,702万円
2016年1月
3,550万円
2016年6月
3,497万円
2016年6月
3,480万円
2016年8月
3,657万円
2016年8月
3,280万円
2016年9月
3,618万円
2016年9月
3,980万円
2023年6月
4,326万円
2023年6月
3,980万円
2023年9月
4,326万円
2023年9月
3,880万円
2024年1月
4,290万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 桃山台駅まで徒歩7分と近く、南北線で梅田やなんばへダイレクトアクセスできるのが便利。通勤・通学に助かっています。
気になる点: 快速は止まらないので、急いでいる時は少し不便に感じることもあります。
良い点: 閑静な住宅街で、南丘小学校も近く子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所にも困りません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝夕は少し待つことがあります。外観は年季を感じさせます。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さが魅力です。日勤管理で安心感もあり、子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。ただ、最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。
良い点: 専有面積が70㎡超と比較的広く、リビングもゆったりしています。間取りも2LDK/3LDKで、ファミリーでも使いやすいです。
気になる点: 築年数相応に設備は古めです。特に水回りはリフォームを検討したいところです。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックもしっかりしています。
気になる点: 夜間や休日は無人になるため、不安を感じる人もいるかもしれません。
良い点: 桃山台駅まで徒歩圏内なのが便利。北大阪急行線のおかげで、大阪市内へのアクセスは非常に良いです。
気になる点: バス便はあまり多くない印象です。車がないと、少し不便に感じる場面もあるかもしれません。
利便性の良い住宅街にあり、子育て環境としては申し分ありません。建物自体は年期が入っていますが、管理はしっかりされているので、内装にこだわりがなければ快適に暮らせると思います。価格とのバランスを見て、購入を決めました。
グレイスフォート桃山台は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩7分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グレイスフォート桃山台の売却相場は、北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グレイスフォート桃山台は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。