立地・交通
サンロイヤル池田駅前は大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/池田駅 徒歩1分 JR福知山線/川西池田駅 徒歩23分。池田駅徒歩1分、川西池田駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府池田市 | マンション | 単身 | 65.6〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府池田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 65.6〜72m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 65.6〜72m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 65.6〜72m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 65.6〜72m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
単身
65.6〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
実家近居を希望する夫婦
65.6〜72m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
65.6〜72m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
65.6〜72m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
65.6〜72m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
サンロイヤル池田駅前は大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/池田駅 徒歩1分 JR福知山線/川西池田駅 徒歩23分。池田駅徒歩1分、川西池田駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンロイヤル池田駅前は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は奥村ハウジングニシキ産業、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.6から93.48平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は呉服小学校、池田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンロイヤル池田駅前の査定では、池田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンロイヤル池田駅前の過去の取引実績
直近価格
1,995万円
平均価格
1,739万円
最高値
2,050万円
最安値
1,380万円
サンロイヤル池田駅前の売却査定履歴です。直近価格は1,995万円、平均価格は1,739万円、最高値は2,050万円です。
1,480万円
2015年9月
1,743万円
2015年9月
1,480万円
2015年11月
1,539万円
2015年11月
1,980万円
2016年3月
1,784万円
2016年3月
1,380万円
2018年2月
1,954万円
2018年2月
2,050万円
2018年4月
1,995万円
2018年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急池田駅まで徒歩1分は本当に便利。梅田へのアクセスが良く、日々の通勤や買い物に不便を感じません。駅周辺にはスーパーや飲食店も充実しています。
良い点: 駅前は賑やかですが、少し歩けば静かな住宅街で落ち着いています。呉服小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: JR川西池田駅までは少し距離があるので、そちらを利用する際は不便かもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。オートロックはありませんが、日中は管理人さんがいらっしゃるので安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の古さは否めません。セキュリティ面では最新の設備はありません。
築年数は経っていますが、駅近という最大のメリットがあり、生活利便性は非常に高いです。お部屋の設備は古めですが、リフォームされているお部屋もあるようです。静かで住みやすい街で、家族で暮らすには良いマンションだと思います。
良い点: エントランス周りは管理されている印象ですが、全体的に築年数なりの古さは感じられます。地下駐車場があるのは便利かもしれません。
気になる点: 6階建てで総戸数23戸と小規模なマンションなので、共有施設はあまり期待できません。
良い点: 専有面積が65㎡台からあるので、ゆったりとした間取りのお部屋もあるようです。日当たりの良いお部屋なら快適に過ごせそうです。
気になる点: 築1985年なので、水回りや内装はかなり古い可能性が高いです。リノベーション前提で考える必要があります。
良い点: 阪急池田駅徒歩1分は圧倒的な魅力です。梅田まで乗り換えなしで行けるのは非常に便利で、資産価値としても期待できるポイントだと思います。
駅からの近さは最大の魅力ですが、築年数がネックです。室内がリフォームされているかどうかが、購入の決め手になりそうです。周辺環境は良いですが、管理体制や共用部の維持費などを考慮して慎重に検討したい物件です。
サンロイヤル池田駅前は池田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/池田駅 徒歩1分 JR福知山線/川西池田駅 徒歩23分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/池田駅 徒歩1分 JR福知山線/川西池田駅 徒歩23分
池田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
池田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/池田駅 徒歩1分 JR福知山線/川西池田駅 徒歩23分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では池田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンロイヤル池田駅前の売却相場は、阪急宝塚本線/池田駅 徒歩1分 JR福知山線/川西池田駅 徒歩23分を利用しやすい交通条件、池田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンロイヤル池田駅前は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
池田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。