立地・交通
グランドムール池田旭丘2番館は大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/石橋阪大前駅 徒歩17分。石橋阪大前駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府池田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜85.35m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 大阪府池田市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 80.7〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急宝塚本線/石橋阪大前駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府池田市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 80.7〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急宝塚本線/石橋阪大前駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 80.7〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急宝塚本線/石橋阪大前駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 80.7〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急宝塚本線/石橋阪大前駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども3人
83〜85.35m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸
ペットと暮らしたい夫婦
80.7〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急宝塚本線/石橋阪大前駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
ペットと暮らしたい夫婦
80.7〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急宝塚本線/石橋阪大前駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
ペットと暮らしたい夫婦
80.7〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急宝塚本線/石橋阪大前駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
ペットと暮らしたい夫婦
80.7〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急宝塚本線/石橋阪大前駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
グランドムール池田旭丘2番館は大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/石橋阪大前駅 徒歩17分。石橋阪大前駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドムール池田旭丘2番館は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約80.7から85.35平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は秦野小学校、石橋中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドムール池田旭丘2番館の査定では、池田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランドムール池田旭丘2番館の過去の取引実績
直近価格
2,420万円
平均価格
2,188万円
最高値
2,480万円
最安値
1,580万円
グランドムール池田旭丘2番館の売却査定履歴です。直近価格は2,420万円、平均価格は2,188万円、最高値は2,480万円です。
1,780万円
2014年2月
1,680万円
2014年4月
1,580万円
2014年5月
2,180万円
2021年3月
2,213万円
2021年3月
2,080万円
2021年8月
2,213万円
2021年8月
2,480万円
2022年1月
2,322万円
2022年1月
2,200万円
2022年9月
2,264万円
2022年9月
2,280万円
2023年1月
2,246万円
2023年1月
2,254万円
2023年1月
2,480万円
2024年1月
2,423万円
2024年1月
2,290万円
2024年4月
2,420万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てにはとても良い環境です。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊んでいます。秦野小学校も近く、通学も安心です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩17分と少し距離があるので、毎日の通勤・通学には少し不便さを感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。植栽も手入れされており、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、荷物が多い時や高齢の方には少し大変かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理員さんも親切で、困った時には相談しやすいです。
築年数は経っていますが、静かな環境と子育てしやすさを重視するなら良いマンションだと思います。駅からの距離だけがネックですが、車があれば気にならないかもしれません。全体的に満足しています。
良い点: 専有面積が80㎡台と広く、ゆったりとした間取りが期待できます。リフォーム次第で、自分好みの空間にできそうです。RC造なので、遮音性にも期待できます。
気になる点: 築年数が古い分、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待しない方が良いでしょう。
良い点: 石橋阪大前駅まで徒歩圏内です。駅周辺には商店街やスーパー、飲食店もあり、生活に必要なものは揃います。阪急宝塚線なので、梅田へのアクセスも良好です。
気になる点: 徒歩17分は、毎日の利用となると少し遠く感じます。特に夏場や雨の日は、バスの利用も検討する必要がありそうです。
良い点: 静かで緑も多く、落ち着いた住環境です。近隣にスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。子育て世代には良い場所だと思います。
静かな環境と広めの専有面積が魅力的な物件です。築年数を考慮すると、リフォーム費用も念頭に置く必要があります。駅からの距離は少し気になりますが、生活環境は良好なので、リフォーム前提で購入を検討する価値はあるかもしれません。
グランドムール池田旭丘2番館は池田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/石橋阪大前駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/石橋阪大前駅 徒歩17分
池田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
池田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/石橋阪大前駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では池田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドムール池田旭丘2番館の売却相場は、阪急宝塚本線/石橋阪大前駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、池田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドムール池田旭丘2番館は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
池田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。