立地・交通
エンゼルハイム吹田東は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／岸辺駅 徒歩12分 阪急京都本線／正雀駅 徒歩14分。岸辺駅徒歩12分、正雀駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 エンゼルハイム吹田東
1,780万1,730万1,630万1,650万1,680万2,290万2,263万1,780万2,066万2,290万2,095万2,488万2,234万2,290万2,201万2,190万2,199万2,488万2,233万2,388万2,326万1,880万2,156万2,298万2,106万2,190万2,162万2,298万2,191万2,200万2,131万2,180万2,159万2,230万2,191万2,290万2,101万2,290万2,159万2,190万2,155万2,190万2,132万2,080万2,133万1,590万2,042万1,800万2,017万1,800万1,985万1,750万1,942万1,680万1,646万1,650万1,679万1,880万1,757万1,600万1,694万2,180万1,801万2,080万1,906万1,980万1,925万2,580万1,977万2,480万2,247万2,480万2,203万2,180万2,335万2,140万2,281万2,080万2,158万2,080万2,040万2,280万2,177万2,250万2,187万2,100万2,103万1,999万2,087万2,580万2,215万2,680万2,223万
マンション
エンゼルハイム吹田東
大阪府吹田市南正雀4丁目6-1JR東海道本線／岸辺駅 徒歩12分 阪急京都本線／正雀駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 エンゼルハイム吹田東
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64.93〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64.93〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 65〜67.5m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 65〜67.5m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 65〜67.5m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 吹田市
1日前シニア夫婦（住み替え）
64.93〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
マンション大阪府 吹田市
4日前シニア夫婦（住み替え）
64.93〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
マンション大阪府 吹田市
7日前子育て世帯
65〜67.5m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
マンション大阪府 吹田市
1週間前子育て世帯
65〜67.5m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
マンション大阪府 吹田市
1週間前子育て世帯
65〜67.5m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市南正雀4丁目6-1
交通
JR東海道本線／岸辺駅 徒歩12分 阪急京都本線／正雀駅 徒歩14分
築年月
1998年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
50戸
専有面積
64.93m² ～ 67.50m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1769.89m²
駐車場数
17
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日榮建設工業
施工会社
日榮建設工業
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
吹田東小学校
中学校区域
第五中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
3962.77m²
建築面積
731.87m²
設計会社
日榮建設工業
所在地(住所)
大阪府吹田市南正雀4丁目6-1
エンゼルハイム吹田東の物件固有情報
建物スペック
エンゼルハイム吹田東は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は日榮建設工業、施工会社は日榮建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約64.93から67.5平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は吹田東小学校、第五中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エンゼルハイム吹田東の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エンゼルハイム吹田東の過去の取引実績
直近価格
2,223万円
平均価格
2,096万円
最高値
2,680万円
最安値
1,590万円
下落傾向（前回比 457万円）
エンゼルハイム吹田東の売却査定履歴です。直近価格は2,223万円、平均価格は2,096万円、最高値は2,680万円です。
1,780万円
2013年6月
1,730万円
2013年6月
1,630万円
2013年11月
1,650万円
2014年4月
1,680万円
2014年9月
2,290万円
2015年10月
2,263万円
2015年10月
1,780万円
2016年4月
2,066万円
2016年4月
2,290万円
2016年4月
2,095万円
2016年4月
2,488万円
2016年9月
2,234万円
2016年9月
2,290万円
2016年10月
2,201万円
2016年10月
2,190万円
2017年1月
2,199万円
2017年1月
2,488万円
2017年3月
2,233万円
2017年3月
2,388万円
2017年5月
2,326万円
2017年5月
1,880万円
2017年6月
2,156万円
2017年6月
2,298万円
2017年7月
2,106万円
2017年7月
2,190万円
2017年7月
2,162万円
2017年7月
2,298万円
2017年9月
2,191万円
2017年9月
2,200万円
2017年10月
2,131万円
2017年10月
2,180万円
2017年10月
2,159万円
2017年10月
2,230万円
2018年2月
2,191万円
2018年2月
2,290万円
2018年3月
2,101万円
2018年3月
2,290万円
2018年6月
2,159万円
2018年6月
2,190万円
2018年6月
2,155万円
2018年6月
2,190万円
2018年7月
2,132万円
2018年7月
2,080万円
2018年9月
2,133万円
2018年9月
1,590万円
2019年3月
2,042万円
2019年3月
1,800万円
2019年5月
2,017万円
2019年5月
1,800万円
2019年11月
1,985万円
2019年11月
1,750万円
2019年12月
1,942万円
2019年12月
1,680万円
2020年1月
1,646万円
2020年1月
1,650万円
2020年3月
1,679万円
2020年3月
1,880万円
2020年4月
1,757万円
2020年4月
1,600万円
2020年8月
1,694万円
2020年8月
2,180万円
2020年12月
1,801万円
2020年12月
2,080万円
2021年1月
1,906万円
2021年1月
1,980万円
2021年2月
1,925万円
2021年2月
2,580万円
2021年2月
1,977万円
2021年2月
2,480万円
2021年4月
2,247万円
2021年4月
2,480万円
2022年1月
2,203万円
2022年1月
2,180万円
2022年8月
2,335万円
2022年8月
2,140万円
2022年12月
2,281万円
2022年12月
2,080万円
2023年9月
2,158万円
2023年9月
2,080万円
2024年2月
2,040万円
2024年2月
2,280万円
2024年5月
2,177万円
2024年5月
2,250万円
2024年6月
2,187万円
2024年6月
2,100万円
2025年1月
2,103万円
2025年1月
1,999万円
2025年7月
2,087万円
2025年7月
2,580万円
2025年9月
2,215万円
2025年9月
2,680万円
2025年12月
2,223万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市南正雀4丁目6-1
口コミ・レビュー
吹田在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には不便しません。公園も近く、子供を遊ばせるのに良い環境です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は比較的行き届いています。オートロックがないのが少し気になりますが、今のところ大きな問題はありません。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じることがあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあり、比較的きれいです。収納スペースは十分あり、生活しやすいです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備とは言えません。
JR岸辺駅と阪急正雀駅のどちらも徒歩圏内ですが、どちらも10分以上かかるので、駅近を期待する方には少し遠いかもしれません。周辺環境は落ち着いており、子育て世代には住みやすいと思います。築年数を考慮すると、満足度は高いです。
単身赴任者さん居住者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR岸辺駅からは、大阪駅まで乗り換えなしで行けるのが便利です。阪急電車も利用できるため、選択肢があるのは良い点です。
気になる点: どちらの駅も徒歩12～14分と、少し歩くのが日課になります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 全体的に年季は感じられますが、定期的に清掃されているようで、清潔感は保たれています。エントランス周りはシンプルです。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。最新のマンションのようなデザイン性はありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。夜も比較的静かで、ゆっくり休めます。コンビニやドラッグストアも近くにあり、便利です。
気になる点: 飲食店が少ないため、外食する際は少し移動が必要です。
単身赴任で利用しましたが、家賃と広さのバランスを考えると悪くない物件でした。駅まで少し歩きますが、静かな環境を重視するなら良い選択肢だと思います。管理は巡回ですが、特に困ることはありませんでした。
エンゼルハイム吹田東の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エンゼルハイム吹田東は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／岸辺駅 徒歩12分 阪急京都本線／正雀駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／岸辺駅 徒歩12分 阪急京都本線／正雀駅 徒歩14分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
エンゼルハイム吹田東の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／岸辺駅 徒歩12分 阪急京都本線／正雀駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エンゼルハイム吹田東に関するよくある質問
エンゼルハイム吹田東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エンゼルハイム吹田東の売却相場はいくらですか？
エンゼルハイム吹田東の売却相場は、JR東海道本線／岸辺駅 徒歩12分 阪急京都本線／正雀駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エンゼルハイム吹田東は築28年ですが売れますか？
エンゼルハイム吹田東は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。