立地・交通
エクセレンス千里山は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／千里山駅 徒歩12分 阪急千里線／南千里駅 徒歩21分。千里山駅徒歩12分、南千里駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 エクセレンス千里山
1,380万1,580万1,480万1,290万1,495万1,580万1,495万1,430万1,450万1,480万1,480万1,380万1,430万1,450万1,290万1,250万1,380万1,530万1,495万1,430万1,280万1,290万1,280万1,359万1,900万1,943万1,580万1,656万1,590万1,559万1,890万2,139万1,280万1,500万1,380万1,565万1,480万1,437万1,180万1,351万1,150万1,406万1,680万1,834万1,480万1,725万1,998万1,930万1,980万2,631万3,198万2,871万3,198万3,003万2,294万2,690万2,718万2,490万2,836万2,500万2,870万
マンション
エクセレンス千里山
大阪府吹田市千里山月が丘45-1阪急千里線／千里山駅 徒歩12分 阪急千里線／南千里駅 徒歩21分
緊急対策
🚨 エクセレンス千里山
売却チャンス
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2024年実績
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 53〜65m2 / 眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 53〜65m2 / 眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 53〜65m2 / 眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 53〜65m2 / 眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 53〜65m2 / 眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 吹田市
3日前定年前の住み替え検討
53〜65m2 / 眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 吹田市
4日前定年前の住み替え検討
53〜65m2 / 眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 吹田市
5日前定年前の住み替え検討
53〜65m2 / 眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 吹田市
6日前定年前の住み替え検討
53〜65m2 / 眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 吹田市
7日前定年前の住み替え検討
53〜65m2 / 眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市千里山月が丘45-1
交通
阪急千里線／千里山駅 徒歩12分 阪急千里線／南千里駅 徒歩21分
築年月
1983年4月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
79戸
専有面積
24.00m² ～ 93.76m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
3511.3m²
分譲会社
日本弘信産業
施工会社
新井組
管理会社
互光建物管理
小学校区域
千里第二小学校
中学校区域
第一中学校
備考
●エレベータ
設計会社
新井組
所在地(住所)
大阪府吹田市千里山月が丘45-1
エクセレンス千里山の物件固有情報
建物スペック
エクセレンス千里山は築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数79戸の中規模マンションです。分譲会社は日本弘信産業、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約24から93.76平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は千里第二小学校、第一中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エクセレンス千里山の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エクセレンス千里山の過去の取引実績
直近価格
2,870万円
平均価格
1,769万円
最高値
3,198万円
最安値
1,150万円
上昇傾向（前回比 +370万円）
エクセレンス千里山の売却査定履歴です。直近価格は2,870万円、平均価格は1,769万円、最高値は3,198万円です。
1,380万円
2013年6月
1,580万円
2013年6月
1,480万円
2013年6月
1,290万円
2013年6月
1,495万円
2013年9月
1,580万円
2013年9月
1,495万円
2013年10月
1,430万円
2013年11月
1,450万円
2013年11月
1,480万円
2013年11月
1,480万円
2013年12月
1,380万円
2014年2月
1,430万円
2014年2月
1,450万円
2014年2月
1,290万円
2014年2月
1,250万円
2014年3月
1,380万円
2014年3月
1,530万円
2014年3月
1,495万円
2014年4月
1,430万円
2014年5月
1,280万円
2014年5月
1,290万円
2014年9月
1,280万円
2017年7月
1,359万円
2017年7月
1,900万円
2019年5月
1,943万円
2019年5月
1,580万円
2019年7月
1,656万円
2019年7月
1,590万円
2019年7月
1,559万円
2019年7月
1,890万円
2019年8月
2,139万円
2019年8月
1,280万円
2019年11月
1,500万円
2019年11月
1,380万円
2020年1月
1,565万円
2020年1月
1,480万円
2020年1月
1,437万円
2020年1月
1,180万円
2020年1月
1,351万円
2020年1月
1,150万円
2020年2月
1,406万円
2020年2月
1,680万円
2022年2月
1,834万円
2022年2月
1,480万円
2022年6月
1,725万円
2022年6月
1,998万円
2024年8月
1,930万円
2024年8月
1,980万円
2024年10月
2,631万円
2024年10月
3,198万円
2024年11月
2,871万円
2024年11月
3,198万円
2024年12月
3,003万円
2024年12月
2,294万円
2024年12月
2,690万円
2025年2月
2,718万円
2025年2月
2,490万円
2025年4月
2,836万円
2025年4月
2,500万円
2025年5月
2,870万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市千里山月が丘45-1
口コミ・レビュー
千里山暮らし20代さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急千里線が利用でき、梅田方面へのアクセスは悪くない。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には便利。
気になる点: 徒歩12分は少し遠く感じる日もある。南千里駅までも歩くとなると、さらに時間がかかる。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気。公園も近く、子育て環境としても良さそう。
気になる点: 夜は少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きは少し不安かも。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感がある。共有スペースは比較的きれいに保たれている。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じる部分もある。
築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。静かで落ち着いた環境なので、ゆったりと暮らしたい人にはおすすめです。駅までの距離は少し歩きますが、許容範囲内です。
元住人30代ファミリーさん元居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ファミリーでも住める広さがある。バルコニーからの眺望は良好。
気になる点: 築年数相応に、水回りや内装は古さを感じた。リフォームされていない部屋だと、現代の設備には見劣りする。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造でしっかりした建物。エントランスは比較的広々としている。
気になる点: 外観は年季が入っている感じ。エレベーターがもう少し広ければ便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: 千里第二小学校が学区なのは子育て世帯には魅力的。閑静な住宅街で治安も良い。
気になる点: 商業施設が充実しているとは言えないので、車がないと少し不便に感じる場面もあった。
静かで住みやすい環境でしたが、築年数による設備の古さは否めませんでした。リフォーム済みのお部屋であれば、もう少し評価は上がるかもしれません。子育てには良い環境だと思います。
エクセレンス千里山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エクセレンス千里山は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／千里山駅 徒歩12分 阪急千里線／南千里駅 徒歩21分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急千里線／千里山駅 徒歩12分 阪急千里線／南千里駅 徒歩21分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
エクセレンス千里山の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／千里山駅 徒歩12分 阪急千里線／南千里駅 徒歩21分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エクセレンス千里山に関するよくある質問
エクセレンス千里山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エクセレンス千里山の売却相場はいくらですか？
エクセレンス千里山の売却相場は、阪急千里線／千里山駅 徒歩12分 阪急千里線／南千里駅 徒歩21分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エクセレンス千里山は築43年ですが売れますか？
エクセレンス千里山は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。