立地・交通
ライオンズマンション第2江坂は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩5分。江坂駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 ライオンズマンション第2江坂
1,980万1,850万1,590万1,590万1,684万1,080万983万1,080万1,321万1,480万1,241万2,480万2,215万2,570万2,311万2,400万2,347万2,280万2,344万2,400万2,293万2,080万2,193万1,280万1,700万1,980万1,972万2,180万1,789万2,180万1,803万2,450万2,068万1,890万1,899万2,680万2,470万2,380万2,352万2,280万2,361万2,670万2,526万3,480万2,559万2,380万2,987万1,950万2,139万2,670万2,322万2,450万2,143万3,480万2,130万3,098万2,522万1,750万2,052万2,450万2,171万3,480万2,159万2,798万2,962万2,698万2,941万2,598万2,895万2,701万2,498万2,686万2,679万2,200万2,316万1,890万2,118万1,980万2,466万3,480万2,345万2,899万2,508万2,180万2,334万2,899万2,563万2,080万2,170万3,280万2,607万2,890万2,672万
マンション
ライオンズマンション第2江坂
大阪府吹田市江の木町16-40大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ライオンズマンション第2江坂
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜82.64m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、豊津第二小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜82.64m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、豊津第二小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜82.64m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、豊津第二小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜82.64m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、豊津第二小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜82.64m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、豊津第二小学校に通いやすいこと |
マンション大阪府 吹田市
3日前夫婦＋子ども3人
77〜82.64m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、豊津第二小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 吹田市
4日前夫婦＋子ども3人
77〜82.64m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、豊津第二小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 吹田市
5日前夫婦＋子ども3人
77〜82.64m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、豊津第二小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 吹田市
6日前夫婦＋子ども3人
77〜82.64m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、豊津第二小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 吹田市
7日前夫婦＋子ども3人
77〜82.64m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、豊津第二小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市江の木町16-40
交通
大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩5分
築年月
1979年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
49戸
専有面積
36.14m² ～ 82.64m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
692.28m²
分譲会社
大京観光
施工会社
大末建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
豊津第二小学校
中学校区域
豊津西中学校
ブランド
ライオンズマンション
備考
●エレベータ
設計会社
大協管理
所在地(住所)
大阪府吹田市江の木町16-40
ライオンズマンション第2江坂の物件固有情報
建物スペック
ライオンズマンション第2江坂は築47年（1979年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は大京観光、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約36.14から82.64平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は豊津第二小学校、豊津西中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズマンション第2江坂の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライオンズマンション第2江坂の過去の取引実績
直近価格
2,672万円
平均価格
2,305万円
最高値
3,480万円
最安値
983万円
下落傾向（前回比 218万円）
ライオンズマンション第2江坂の売却査定履歴です。直近価格は2,672万円、平均価格は2,305万円、最高値は3,480万円です。
1,980万円
2013年12月
1,850万円
2014年2月
1,590万円
2014年11月
1,590万円
2014年12月
1,684万円
2014年12月
1,080万円
2016年2月
983万円
2016年2月
1,080万円
2016年5月
1,321万円
2016年5月
1,480万円
2018年3月
1,241万円
2018年3月
2,480万円
2019年1月
2,215万円
2019年1月
2,570万円
2019年4月
2,311万円
2019年4月
2,400万円
2019年7月
2,347万円
2019年7月
2,280万円
2019年11月
2,344万円
2019年11月
2,400万円
2021年3月
2,293万円
2021年3月
2,080万円
2021年5月
2,193万円
2021年5月
1,280万円
2021年9月
1,700万円
2021年9月
1,980万円
2021年11月
1,972万円
2021年11月
2,180万円
2022年5月
1,789万円
2022年5月
2,180万円
2022年11月
1,803万円
2022年11月
2,450万円
2023年1月
2,068万円
2023年1月
1,890万円
2023年1月
1,899万円
2023年1月
2,680万円
2023年3月
2,470万円
2023年3月
2,380万円
2023年4月
2,352万円
2023年4月
2,280万円
2023年6月
2,361万円
2023年6月
2,670万円
2023年10月
2,526万円
2023年10月
3,480万円
2023年12月
2,559万円
2023年12月
2,380万円
2024年2月
2,987万円
2024年2月
1,950万円
2024年4月
2,139万円
2024年4月
2,670万円
2024年4月
2,322万円
2024年4月
2,450万円
2024年5月
2,143万円
2024年5月
3,480万円
2024年6月
2,130万円
2024年6月
3,098万円
2024年9月
2,522万円
2024年9月
1,750万円
2024年11月
2,052万円
2024年11月
2,450万円
2024年11月
2,171万円
2024年11月
3,480万円
2024年12月
2,159万円
2024年12月
2,798万円
2025年1月
2,962万円
2025年1月
2,698万円
2025年1月
2,941万円
2025年1月
2,598万円
2025年2月
2,895万円
2025年2月
2,701万円
2025年2月
2,498万円
2025年3月
2,686万円
2025年3月
2,679万円
2025年3月
2,200万円
2025年3月
2,316万円
2025年3月
1,890万円
2025年4月
2,118万円
2025年4月
1,980万円
2025年6月
2,466万円
2025年6月
3,480万円
2025年6月
2,345万円
2025年6月
2,899万円
2025年11月
2,508万円
2025年11月
2,180万円
2025年12月
2,334万円
2025年12月
2,899万円
2026年1月
2,563万円
2026年1月
2,080万円
2026年1月
2,170万円
2026年1月
3,280万円
2026年1月
2,607万円
2026年1月
2,890万円
2026年2月
2,672万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市江の木町16-40
口コミ・レビュー
江坂住民40代さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 御堂筋線江坂駅まで徒歩5分は本当に便利。梅田や難波へのアクセスが良く、通勤や買い物に重宝しています。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にありながら、駅近で利便性も高いのが魅力です。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 道が少し狭い場所もあるので、車での移動は注意が必要かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部は古さを感じさせるところもあります。エレベーターがもう少し広ければ嬉しいです。
築年数は経過していますが、立地の良さと駅からの近さは最大の魅力です。周辺環境も整っており、生活するにはとても快適なマンションだと思います。設備面で最新とは言えませんが、価格とのバランスを考えれば満足度は高いです。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年01月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理とのことですが、共用部分の清掃などは一定レベル保たれているようです。オートロックがあれば安心感が増すのですが。
気になる点: 築年数を考えると、管理体制が将来的にどうなるか少し気になります。セキュリティ面で最新の設備はありません。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が36.14m²～と、単身やDINKS向けの間取りが中心のようです。リフォームされていれば快適かもしれません。
気になる点: 古い物件なので、水回りや内装はリフォーム必須になる可能性が高いです。設備も最新のものとは言えません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 江坂駅まで徒歩5分というのは非常に魅力的です。電車での移動が多い方には大変便利でしょう。
立地は江坂駅徒歩5分と非常に優れています。周辺の利便性も高く、生活しやすいエリアだと感じました。ただ、築年数が古い点がネックです。リフォーム費用や将来的な修繕費用などを考慮して、慎重に検討する必要がありそうです。
ライオンズマンション第2江坂の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズマンション第2江坂は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩5分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズマンション第2江坂の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライオンズマンション第2江坂に関するよくある質問
ライオンズマンション第2江坂の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ライオンズマンション第2江坂の売却相場はいくらですか？
ライオンズマンション第2江坂の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション第2江坂は築46年ですが売れますか？
ライオンズマンション第2江坂は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。