ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	大阪府吹田市	マンション	夫婦＋子ども2人	69〜81m2 / 大阪モノレール本線／宇野辺駅徒歩8分 JR東海道本線／茨木駅徒歩20分 JR東海道本線／茨木駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること
4日前	大阪府吹田市	マンション	母＋子ども1人	64.4〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
5日前	大阪府吹田市	マンション	夫婦＋子ども2人	69〜81m2 / 大阪モノレール本線／宇野辺駅徒歩8分 JR東海道本線／茨木駅徒歩20分 JR東海道本線／茨木駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること
1週間前	大阪府吹田市	マンション	夫婦＋子ども2人	69〜81m2 / 大阪モノレール本線／宇野辺駅徒歩8分 JR東海道本線／茨木駅徒歩20分 JR東海道本線／茨木駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること
1週間前	大阪府吹田市	マンション	夫婦＋子ども2人	69〜81m2 / 大阪モノレール本線／宇野辺駅徒歩8分 JR東海道本線／茨木駅徒歩20分 JR東海道本線／茨木駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府吹田市

1日前

夫婦＋子ども2人

69〜81m2 / 大阪モノレール本線／宇野辺駅徒歩8分 JR東海道本線／茨木駅徒歩20分 JR東海道本線／茨木駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府吹田市

4日前

母＋子ども1人

64.4〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

マンション大阪府吹田市

5日前

夫婦＋子ども2人

マンション大阪府吹田市

1週間前

夫婦＋子ども2人

マンション大阪府吹田市

1週間前

夫婦＋子ども2人

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府吹田市青葉丘北21-1

交通

大阪モノレール本線／宇野辺駅徒歩8分 JR東海道本線／茨木駅徒歩20分 JR東海道本線／茨木駅バス5分

築年月

1980年9月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付13階建

総戸数

178戸

専有面積

64.40m² ～ 97.52m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

7988.91m²

分譲会社

小林住宅産業

施工会社

奥村組

管理会社

大和ライフネクスト

小学校区域

東山田小学校

中学校区域

千里丘中学校

備考

●エレベータ

設計会社

小林住宅産業

所在地(住所)

大阪府吹田市青葉丘北21-1

青葉丘マンションの物件固有情報

立地・交通

青葉丘マンションは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線／宇野辺駅徒歩8分 JR東海道本線／茨木駅徒歩20分 JR東海道本線／茨木駅バス5分。宇野辺駅徒歩8分、茨木駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

青葉丘マンションは築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数178戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は小林住宅産業、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約64.4から97.52平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は東山田小学校、千里丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

青葉丘マンションの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

青葉丘マンションの過去の取引実績

直近価格

2,213万円

平均価格

1,773万円

最高値

2,799万円

最安値

880万円

上昇傾向（前回比 +175万円）

980万円

2013年12月

980万

880万円

2014年2月

880万

1,150万円

2014年9月

1,150万

1,150万円

2014年12月

1,150万

1,131万円

2014年12月

1,131万

1,480万円

2015年2月

1,480万

1,301万円

2015年2月

1,301万

1,280万円

2015年4月

1,280万

1,394万円

2015年4月

1,394万

980万円

2015年6月

980万

1,013万円

2015年6月

1,013万

1,480万円

2015年6月

1,480万

1,297万円

2015年6月

1,297万

1,480万円

2015年8月

1,480万

1,320万円

2015年8月

1,320万

1,680万円

2015年12月

1,680万

1,342万円

2015年12月

1,342万

1,680万円

2016年2月

1,680万

1,374万円

2016年2月

1,374万

1,480万円

2016年2月

1,480万

1,394万円

2016年2月

1,394万

980万円

2016年2月

980万

1,157万円

2016年2月

1,157万

980万円

2016年3月

980万

1,071万円

2016年3月

1,071万

1,680万円

2016年6月

1,680万

1,371万円

2016年6月

1,371万

1,680万円

2016年8月

1,680万

1,332万円

2016年8月

1,332万

980万円

2016年9月

980万

1,185万円

2016年9月

1,185万

1,498万円

2016年11月

1,498万

1,373万円

2016年11月

1,373万

1,498万円

2016年12月

1,498万

1,363万円

2016年12月

1,363万

1,598万円

2016年12月

1,598万

1,411万円

2016年12月

1,411万

1,480万円

2017年10月

1,480万

1,384万円

2017年10月

1,384万

1,980万円

2017年12月

1,980万

1,508万円

2017年12月

1,508万

1,580万円

2018年3月

1,580万

1,278万円

2018年3月

1,278万

1,080万円

2018年3月

1,080万

1,152万円

2018年3月

1,152万

1,180万円

2018年9月

1,180万

1,204万円

2018年9月

1,204万

1,480万円

2018年10月

1,480万

1,319万円

2018年10月

1,319万

1,080万円

2018年11月

1,080万

1,193万円

2018年11月

1,193万

1,310万円

2018年11月

1,310万

1,650万円

2018年11月

1,650万

1,290万円

2019年1月

1,290万

1,354万円

2019年1月

1,354万

1,353万円

2019年1月

1,353万

1,180万円

2019年4月

1,180万

1,179万円

2019年4月

1,179万

1,310万円

2019年5月

1,310万

1,379万円

2019年5月

1,379万

1,580万円

2019年6月

1,580万

984万円

2019年6月

984万

2,180万円

2019年7月

2,180万

1,152万円

2019年7月

1,152万

2,180万円

2019年8月

2,180万

1,773万円

2019年8月

1,773万

1,998万円

2019年8月

1,998万

1,816万円

2019年8月

1,816万

1,998万円

2019年9月

1,998万

1,881万円

2019年9月

1,881万

1,580万円

2020年3月

1,580万

1,813万円

2020年3月

1,813万

2,150万円

2020年3月

2,150万

1,762万円

2020年3月

1,762万

2,080万円

2020年6月

2,080万

1,960万円

2020年6月

1,960万

1,380万円

2020年6月

1,380万

2,004万円

2020年6月

2,004万

1,880万円

2020年7月

1,880万

2,004万円

2020年7月

2,004万

1,380万円

2020年8月

1,380万

1,736万円

2020年8月

1,736万

1,750万円

2020年9月

1,750万

1,729万円

2020年9月

1,729万

1,630万円

2020年9月

1,630万

1,290万円

2020年10月

1,290万

1,635万円

2020年10月

1,635万

1,280万円

2020年11月

1,280万

1,619万円

2020年11月

1,619万

1,190万円

2020年12月

1,190万

1,479万円

2020年12月

1,479万

1,380万円

2020年12月

1,380万

1,670万円

2020年12月

1,670万

1,350万円

2021年3月

1,350万

1,533万円

2021年3月

1,533万

2,100万円

2021年3月

2,100万

1,315万円

2021年3月

1,315万

1,330万円

2021年3月

1,330万

1,514万円

2021年3月

1,514万

1,526万円

2021年3月

1,526万

2,050万円

2021年6月

2,050万

1,215万円

2021年6月

1,215万

2,480万円

2021年6月

2,480万

1,890万円

2021年6月

1,890万

2,390万円

2021年11月

2,390万

1,923万円

2021年11月

1,923万

1,490万円

2021年12月

1,490万

1,714万円

2021年12月

1,714万

2,380万円

2022年1月

2,380万

1,859万円

2022年1月

1,859万

2,380万円

2022年4月

2,380万

2,067万円

2022年4月

2,067万

2,480万円

2022年5月

2,480万

2,200万円

2022年5月

2,200万

2,280万円

2022年5月

2,280万

2,083万円

2022年5月

2,083万

2,298万円

2022年6月

2,298万

2,344万円

2022年6月

2,344万

2,322万円

2022年6月

2,322万

2,248万円

2022年7月

2,248万

2,302万円

2022年7月

2,302万

2,198万円

2022年7月

2,198万

2,230万円

2022年7月

2,230万

2,090万円

2022年8月

2,090万

2,185万円

2022年8月

2,185万

2,180万円

2022年9月

2,180万

2,298万円

2022年9月

2,298万

2,327万円

2022年9月

2,327万

1,999万円

2022年9月

1,999万

2,164万円

2022年9月

2,164万

2,098万円

2022年10月

2,098万

2,252万円

2022年10月

2,252万

2,098万円

2022年12月

2,098万

2,185万円

2022年12月

2,185万

2,080万円

2023年1月

2,080万

2,217万円

2023年1月

2,217万

1,980万円

2023年2月

1,980万

2,564万円

2023年2月

2,564万

1,580万円

2023年3月

1,580万

2,044万円

2023年3月

2,044万

1,580万円

2023年4月

1,580万

1,460万円

2023年4月

1,460万

1,680万円

2023年5月

1,680万

1,801万円

2023年5月

1,801万

1,380万円

2023年7月

1,380万

1,281万円

2023年7月

1,281万

2,499万円

2023年7月

2,499万

1,874万円

2023年7月

1,874万

2,280万円

2023年8月

2,280万

1,929万円

2023年8月

1,929万

1,580万円

2023年8月

1,580万

1,794万円

2023年8月

1,794万

2,399万円

2023年8月

2,399万

2,006万円

2023年8月

2,006万

1,580万円

2023年9月

1,580万

1,887万円

2023年9月

1,887万

2,280万円

2023年10月

2,280万

1,964万円

2023年10月

1,964万

2,288万円

2024年1月

2,288万

2,061万円

2024年1月

2,061万

2,180万円

2024年3月

2,180万

1,969万円

2024年3月

1,969万

2,258万円

2024年5月

2,258万

2,046万円

2024年5月

2,046万

2,248万円

2024年7月

2,248万

2,183万円

2024年7月

2,183万

2,490万円

2024年9月

2,490万

2,206万円

2024年9月

2,206万

2,238万円

2024年12月

2,238万

2,331万円

2024年12月

2,331万

2,228万円

2025年2月

2,228万

2,321万円

2025年2月

2,321万

2,390万円

2025年2月

2,390万

2,230万円

2025年2月

2,230万

2,290万円

2025年3月

2,290万

2,276万円

2025年3月

2,276万

2,190万円

2025年4月

2,190万

2,271万円

2025年4月

2,271万

2,198万円

2025年5月

2,198万

2,376万円

2025年5月

2,376万

1,600万円

2025年6月

1,600万

2,628万円

2025年6月

2,628万

2,168万円

2025年6月

2,168万

2,164万円

2025年6月

2,164万

2,280万円

2025年6月

2,280万

2,108万円

2025年6月

2,108万

2,150万円

2025年7月

2,150万

2,166万円

2025年7月

2,166万

2,799万円

2025年8月

2,799万

2,563万円

2025年8月

2,563万

2,038万円

2026年2月

2,038万

2,213万円

2026年2月

2,213万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市青葉丘北21-1

口コミ・レビュー

吹田の緑に癒されるファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 周辺に緑が多く、公園も近いため子育て環境としては非常に良いです。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分弱はもう少し近いと嬉しいですが、許容範囲内です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 共用部は清掃が行き届いており、古さを感じさせない工夫がされています。エントランスは広々としています。

気になる点: 築年数が経っているため、最新のマンションのような洗練されたデザインではありません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんがいつも丁寧に対応してくださいます。

気になる点: null

築年数は経っていますが、管理状態が良く、緑豊かな環境で快適に暮らしています。子育て世代には特にオススメできるマンションだと思います。周辺の利便性も悪くなく、満足しています。

駅近を重視する単身者さん購入検討者 / 2024年03月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 大阪モノレール宇野辺駅まで徒歩8分は、モノレール利用者にとっては便利です。JR茨木駅も徒歩圏内なのは良い。

気になる点: JR茨木駅まで徒歩20分はやや遠く感じます。バス便はありますが、毎日の利用は少し面倒かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は広めの部屋もあるようで、ゆったりと過ごせそうです。SRC造なので、遮音性は期待できそうです。

気になる点: 間取りが不明ですが、1980年築なので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は魅力的です。近隣にスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃います。

気になる点: null

静かな環境と、広めの専有面積に魅力を感じて検討しました。モノレールがメインで使うなら良い立地ですが、JRの利用頻度が高い場合は少し不便かもしれません。築年数なりの設備面は覚悟が必要だと感じました。

青葉丘マンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

青葉丘マンションは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線／宇野辺駅徒歩8分 JR東海道本線／茨木駅徒歩20分 JR東海道本線／茨木駅バス5分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪モノレール本線／宇野辺駅徒歩8分 JR東海道本線／茨木駅徒歩20分 JR東海道本線／茨木駅バス5分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

青葉丘マンションの立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線／宇野辺駅徒歩8分 JR東海道本線／茨木駅徒歩20分 JR東海道本線／茨木駅バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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青葉丘マンションに関するよくある質問

青葉丘マンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

青葉丘マンションの売却相場はいくらですか？

青葉丘マンションの売却相場は、大阪モノレール本線／宇野辺駅徒歩8分 JR東海道本線／茨木駅徒歩20分 JR東海道本線／茨木駅バス5分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

青葉丘マンションは築45年ですが売れますか？

青葉丘マンションは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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