ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	大阪府吹田市	マンション	共働き夫婦	61.06〜66m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
4日前	大阪府吹田市	マンション	共働き夫婦	61.06〜66m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
7日前	大阪府吹田市	マンション	共働き夫婦	61.06〜66m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
1週間前	大阪府吹田市	マンション	共働き夫婦	61.06〜66m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府吹田市

1日前

共働き夫婦

61.06〜66m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府吹田市

4日前

共働き夫婦

61.06〜66m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府吹田市

7日前

共働き夫婦

61.06〜66m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府吹田市

1週間前

共働き夫婦

61.06〜66m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府吹田市江の木町12-5

交通

大阪メトロ御堂筋線／江坂駅徒歩5分阪急宝塚本線／服部天神駅徒歩20分阪急千里線／豊津駅徒歩28分

築年月

1979年1月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

10階建

総戸数

257戸

専有面積

61.06m² ～ 80.64m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種住居地域

敷地面積

9356.02m²

分譲会社

ファミリー長谷川工務店

施工会社

長谷川工務店

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

豊津第二小学校

中学校区域

豊津西中学校

備考

●エレベータ

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

大阪府吹田市江の木町12-5

江坂江の木公園スカイハイツの物件固有情報

立地・交通

江坂江の木公園スカイハイツは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／江坂駅徒歩5分阪急宝塚本線／服部天神駅徒歩20分阪急千里線／豊津駅徒歩28分。江坂駅徒歩5分、服部天神駅徒歩20分、豊津駅徒歩28分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

江坂江の木公園スカイハイツは築47年（1979年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数257戸の大規模マンションです。分譲会社はファミリー長谷川工務店、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約61.06から80.64平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は豊津第二小学校、豊津西中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

江坂江の木公園スカイハイツの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

江坂江の木公園スカイハイツの過去の取引実績

直近価格

3,145万円

平均価格

2,373万円

最高値

3,580万円

最安値

1,080万円

下落傾向（前回比 135万円）

1,490万円

2013年6月

1,490万

1,380万円

2013年8月

1,380万

1,390万円

2013年9月

1,390万

1,080万円

2013年9月

1,080万

1,980万円

2013年12月

1,980万

1,780万円

2014年4月

1,780万

1,380万円

2014年6月

1,380万

1,480万円

2014年6月

1,480万

2,180万円

2015年8月

2,180万

2,276万円

2015年8月

2,276万

2,280万円

2016年10月

2,280万

2,068万円

2016年10月

2,068万

1,780万円

2017年2月

1,780万

2,063万円

2017年2月

2,063万

2,180万円

2017年2月

2,180万

1,928万円

2017年2月

1,928万

1,530万円

2017年2月

1,530万

1,814万円

2017年2月

1,814万

2,180万円

2017年4月

2,180万

2,041万円

2017年4月

2,041万

2,198万円

2017年7月

2,198万

2,112万円

2017年7月

2,112万

1,860万円

2017年8月

1,860万

2,060万円

2017年8月

2,060万

1,530万円

2017年8月

1,530万

1,737万円

2017年8月

1,737万

2,480万円

2017年12月

2,480万

2,052万円

2017年12月

2,052万

1,980万円

2017年12月

1,980万

1,874万円

2017年12月

1,874万

2,280万円

2018年2月

2,280万

2,039万円

2018年2月

2,039万

2,029万円

2018年2月

2,029万

1,880万円

2018年3月

1,880万

2,019万円

2018年3月

2,019万

2,480万円

2018年6月

2,480万

2,232万円

2018年6月

2,232万

2,380万円

2018年8月

2,380万

2,184万円

2018年8月

2,184万

2,180万円

2018年10月

2,180万

2,208万円

2018年10月

2,208万

1,880万円

2018年11月

1,880万

2,156万円

2018年11月

2,156万

2,380万円

2019年1月

2,380万

2,022万円

2019年1月

2,022万

2,480万円

2019年3月

2,480万

2,128万円

2019年3月

2,128万

2,290万円

2019年5月

2,290万

2,425万円

2019年5月

2,425万

2,480万円

2019年6月

2,480万

2,075万円

2019年6月

2,075万

1,800万円

2019年8月

1,800万

2,071万円

2019年8月

2,071万

2,490万円

2019年9月

2,490万

2,281万円

2019年9月

2,281万

1,980万円

2019年10月

1,980万

2,407万円

2019年10月

2,407万

1,930万円

2019年11月

1,930万

2,102万円

2019年11月

2,102万

2,480万円

2019年12月

2,480万

2,131万円

2019年12月

2,131万

2,196万円

2019年12月

2,196万

2,390万円

2020年1月

2,390万

2,067万円

2020年1月

2,067万

1,980万円

2020年1月

1,980万

2,107万円

2020年1月

2,107万

2,190万円

2020年3月

2,190万

2,088万円

2020年3月

2,088万

2,190万円

2020年6月

2,190万

2,140万円

2020年6月

2,140万

2,380万円

2020年6月

2,380万

2,237万円

2020年6月

2,237万

2,180万円

2020年6月

2,180万

2,477万円

2020年6月

2,477万

2,190万円

2020年9月

2,190万

2,112万円

2020年9月

2,112万

2,580万円

2020年12月

2,580万

2,503万円

2020年12月

2,503万

2,030万円

2021年2月

2,030万

2,113万円

2021年2月

2,113万

2,280万円

2021年2月

2,280万

2,358万円

2021年2月

2,358万

2,380万円

2021年3月

2,380万

2,345万円

2021年3月

2,345万

1,880万円

2021年6月

1,880万

2,196万円

2021年6月

2,196万

2,780万円

2021年6月

2,780万

2,687万円

2021年6月

2,687万

2,080万円

2021年6月

2,080万

2,200万円

2021年6月

2,200万

2,080万円

2021年7月

2,080万

2,102万円

2021年7月

2,102万

2,580万円

2021年7月

2,580万

2,322万円

2021年7月

2,322万

2,798万円

2021年8月

2,798万

2,243万円

2021年8月

2,243万

2,880万円

2021年8月

2,880万

2,283万円

2021年8月

2,283万

2,880万円

2021年9月

2,880万

2,518万円

2021年9月

2,518万

2,600万円

2021年9月

2,600万

2,454万円

2021年9月

2,454万

2,698万円

2021年11月

2,698万

2,453万円

2021年11月

2,453万

2,698万円

2021年12月

2,698万

2,725万円

2021年12月

2,725万

2,598万円

2022年3月

2,598万

2,552万円

2022年3月

2,552万

2,720万円

2022年3月

2,720万

2,390万円

2022年3月

2,390万

2,454万円

2022年3月

2,454万

2,498万円

2022年3月

2,498万

2,464万円

2022年3月

2,464万

2,880万円

2022年4月

2,880万

2,631万円

2022年4月

2,631万

2,980万円

2022年4月

2,980万

2,703万円

2022年4月

2,703万

2,498万円

2022年5月

2,498万

2,593万円

2022年5月

2,593万

2,680万円

2022年6月

2,680万

2,547万円

2022年6月

2,547万

2,580万円

2022年6月

2,580万

2,454万円

2022年6月

2,454万

2,290万円

2022年9月

2,290万

2,432万円

2022年9月

2,432万

2,490万円

2022年9月

2,490万

2,318万円

2022年9月

2,318万

2,580万円

2022年9月

2,580万

2,531万円

2022年9月

2,531万

2,480万円

2022年9月

2,480万

2,439万円

2022年9月

2,439万

2,780万円

2022年9月

2,780万

2,655万円

2022年9月

2,655万

2,498万円

2022年9月

2,498万

2,530万円

2022年9月

2,530万

2,280万円

2023年2月

2,280万

2,217万円

2023年2月

2,217万

2,000万円

2023年7月

2,000万

2,107万円

2023年7月

2,107万

2,780万円

2023年7月

2,780万

2,679万円

2023年7月

2,679万

2,280万円

2023年8月

2,280万

2,296万円

2023年8月

2,296万

2,980万円

2023年8月

2,980万

2,698万円

2023年8月

2,698万

2,490万円

2023年9月

2,490万

2,270万円

2023年9月

2,270万

2,780万円

2023年9月

2,780万

2,642万円

2023年9月

2,642万

1,890万円

2023年10月

1,890万

2,208万円

2023年10月

2,208万

2,280万円

2023年10月

2,280万

2,434万円

2023年10月

2,434万

2,670万円

2023年10月

2,670万

2,452万円

2023年10月

2,452万

2,480万円

2023年11月

2,480万

2,638万円

2023年11月

2,638万

2,150万円

2024年1月

2,150万

2,436万円

2024年1月

2,436万

2,080万円

2024年5月

2,080万

2,140万円

2024年5月

2,140万

2,880万円

2024年10月

2,880万

2,339万円

2024年10月

2,339万

3,190万円

2024年11月

3,190万

2,398万円

2024年11月

2,398万

3,090万円

2025年2月

3,090万

2,455万円

2025年2月

2,455万

3,380万円

2025年2月

3,380万

2,909万円

2025年2月

2,909万

2,690万円

2025年4月

2,690万

2,850万円

2025年4月

2,850万

3,580万円

2025年9月

3,580万

3,203万円

2025年9月

3,203万

3,450万円

2025年9月

3,450万

3,098万円

2025年9月

3,098万

3,480万円

2025年10月

3,480万

3,331万円

2025年10月

3,331万

3,280万円

2025年12月

3,280万

2,947万円

2025年12月

2,947万

3,480万円

2025年12月

3,480万

3,580万円

2025年12月

3,580万

3,280万円

2026年1月

3,280万

3,145万円

2026年1月

3,145万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市江の木町12-5

口コミ・レビュー

江坂暮らし30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 御堂筋線江坂駅まで徒歩5分と非常に便利。梅田や難波へのアクセスが良く、通勤に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 物件名の通り、江の木公園がすぐ近くにあり、緑豊かで落ち着いた住環境です。子育て世代にも良いと思います。小学校も近く、通学も安心です。

気になる点: 築年数が古いので、建物の古さを感じる部分もあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、宅配便の受け取りなどもスムーズです。

気になる点: 築年数相応の古さは否めず、エントランスのデザインなどは現代的ではありません。

築年数は経っていますが、立地の良さと公園が近い点が気に入っています。駅近で生活利便性も高く、静かな環境で子育てにも良いと思います。設備面は新しさに欠けますが、価格を考えれば十分満足できるマンションです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年07月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 江坂駅まで徒歩5分は本当に便利でした。地下鉄なので天候に左右されにくいのも良かったです。周辺にお店が多いのも魅力でした。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 広めの部屋もあり、ファミリー層でも住みやすい間取りがあったと思います。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備は古く、リフォームされていない部屋だと快適さには欠けるかもしれません。断熱性もあまり高くなかったです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。オートロックではないので、セキュリティ面はやや気になります。

気になる点: 築年数が古いので、建物の揺れは感じやすいかもしれません。

立地は抜群で、江坂駅への近さは大きな魅力でした。公園も近く、子育て環境としても悪くありません。ただ、築年数が古い分、建物自体の設備や快適性は最新のマンションには劣ります。リフォーム状況によっては快適さが大きく変わると思います。

江坂江の木公園スカイハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

江坂江の木公園スカイハイツは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／江坂駅徒歩5分阪急宝塚本線／服部天神駅徒歩20分阪急千里線／豊津駅徒歩28分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ御堂筋線／江坂駅徒歩5分阪急宝塚本線／服部天神駅徒歩20分阪急千里線／豊津駅徒歩28分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

江坂江の木公園スカイハイツの立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅徒歩5分阪急宝塚本線／服部天神駅徒歩20分阪急千里線／豊津駅徒歩28分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

吹田市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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江坂江の木公園スカイハイツに関するよくある質問

江坂江の木公園スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

江坂江の木公園スカイハイツの売却相場はいくらですか？

江坂江の木公園スカイハイツの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅徒歩5分阪急宝塚本線／服部天神駅徒歩20分阪急千里線／豊津駅徒歩28分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

江坂江の木公園スカイハイツは築47年ですが売れますか？

江坂江の木公園スカイハイツは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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