立地・交通
パレ千里は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／千里丘駅 徒歩18分 阪急千里線／山田駅 バス10分 JR東海道本線／岸辺駅 バス10分。千里丘駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 パレ千里
1,690万1,670万2,170万1,690万2,170万2,170万1,690万1,690万1,771万2,170万2,027万1,690万1,689万1,480万1,678万1,582万1,680万1,622万1,790万1,530万1,744万2,170万1,874万1,840万1,880万2,380万2,247万1,850万2,021万1,800万1,824万1,850万1,951万1,800万1,776万1,800万1,773万2,300万1,708万1,700万1,697万1,880万1,764万1,800万1,973万1,800万1,973万2,680万2,124万3,098万2,999万2,898万2,902万2,780万2,826万2,400万2,837万4,098万3,364万3,898万3,149万3,999万3,608万3,613万3,898万3,318万3,798万3,389万2,650万3,165万3,798万3,372万3,698万3,401万2,580万3,326万2,400万3,220万
マンション
パレ千里
大阪府吹田市山田市場11-13JR東海道本線／千里丘駅 徒歩18分 阪急千里線／山田駅 バス10分 JR東海道本線／岸辺駅 バス10分
緊急対策
🚨 パレ千里
売却チャンス
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 63〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 63〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 63〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 母＋子ども1人 | 63〜69m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 63〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
マンション大阪府 吹田市
3日前単身
63〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
マンション大阪府 吹田市
5日前単身
63〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
マンション大阪府 吹田市
7日前単身
63〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
マンション大阪府 吹田市
1週間前母＋子ども1人
63〜69m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 吹田市
1週間前単身
63〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市山田市場11-13
交通
JR東海道本線／千里丘駅 徒歩18分 阪急千里線／山田駅 バス10分 JR東海道本線／岸辺駅 バス10分
築年月
1999年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
89戸
専有面積
63.00m² ～ 91.41m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
2997.72m²
駐車場数
37
建ぺい率
65.47%
容積率
227.35%
分譲会社
タケツーハイエリア
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
晴耕雨耕
小学校区域
山田第五小学校
中学校区域
山田中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●最寄りバス停より徒歩2分 ●最寄りバス停より徒歩3分
延床面積
6814.98m²
建築面積
1589.47m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府吹田市山田市場11-13
パレ千里の物件固有情報
建物スペック
パレ千里は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数89戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はタケツーハイエリア、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63から91.41平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は山田第五小学校、山田中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パレ千里の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パレ千里の過去の取引実績
直近価格
3,220万円
平均価格
2,386万円
最高値
4,098万円
最安値
1,480万円
上昇傾向（前回比 +820万円）
パレ千里の売却査定履歴です。直近価格は3,220万円、平均価格は2,386万円、最高値は4,098万円です。
1,690万円
2013年6月
1,670万円
2013年6月
2,170万円
2013年6月
1,690万円
2014年2月
2,170万円
2014年2月
2,170万円
2014年9月
1,690万円
2014年11月
1,690万円
2014年12月
1,771万円
2014年12月
2,170万円
2014年12月
2,027万円
2014年12月
1,690万円
2015年1月
1,689万円
2015年1月
1,480万円
2015年2月
1,678万円
2015年2月
1,582万円
2015年2月
1,680万円
2015年3月
1,622万円
2015年3月
1,790万円
2015年3月
1,530万円
2015年3月
1,744万円
2015年3月
2,170万円
2015年11月
1,874万円
2015年11月
1,840万円
2016年4月
1,880万円
2016年4月
2,380万円
2016年4月
2,247万円
2016年4月
1,850万円
2017年11月
2,021万円
2017年11月
1,800万円
2018年2月
1,824万円
2018年2月
1,850万円
2018年5月
1,951万円
2018年5月
1,800万円
2018年10月
1,776万円
2018年10月
1,800万円
2019年4月
1,773万円
2019年4月
2,300万円
2019年6月
1,708万円
2019年6月
1,700万円
2019年7月
1,697万円
2019年7月
1,880万円
2019年9月
1,764万円
2019年9月
1,800万円
2019年10月
1,973万円
2019年10月
1,800万円
2020年5月
1,973万円
2020年5月
2,680万円
2021年7月
2,124万円
2021年7月
3,098万円
2024年2月
2,999万円
2024年2月
2,898万円
2024年5月
2,902万円
2024年5月
2,780万円
2025年8月
2,826万円
2025年8月
2,400万円
2025年8月
2,837万円
2025年8月
4,098万円
2025年8月
3,364万円
2025年8月
3,898万円
2025年10月
3,149万円
2025年10月
3,999万円
2025年11月
3,608万円
2025年11月
3,613万円
2025年11月
3,898万円
2025年12月
3,318万円
2025年12月
3,798万円
2025年12月
3,389万円
2025年12月
2,650万円
2025年12月
3,165万円
2025年12月
3,798万円
2026年1月
3,372万円
2026年1月
3,698万円
2026年1月
3,401万円
2026年1月
2,580万円
2026年2月
3,326万円
2026年2月
2,400万円
2026年3月
3,220万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市山田市場11-13
口コミ・レビュー
千里丘住民5年目さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅からは少し歩きますが、閑静な住宅街で子育て環境としては非常に良いです。近くに公園もいくつかあり、散歩コースには困りません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあるので、日常の買い物には便利です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩18分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも広々としていて、来客時にも恥ずかしくないデザインです。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝のラッシュ時には少し待つことがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面は問題ないと感じています。
全体的に満足しています。駅へのアクセスは少し遠いですが、静かで住みやすい環境が気に入っています。子育て世代には特におすすめできるマンションだと思います。周辺の利便性も悪くなく、日々の生活は快適です。
購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR千里丘駅まで徒歩18分は少し距離がありますが、バス便も複数あるので、状況に応じて使い分けられそうです。駅周辺には商業施設もそれなりに揃っています。
気になる点: 徒歩だと少し時間がかかるので、毎日の通勤・通学には体力が必要かもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 内見した部屋は、日当たりが良く明るい印象でした。専有面積も広めの部屋があり、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。収納スペースも十分ありました。
気になる点: 築年数が古いため、水回りの設備などは最新のものではありませんでした。リフォームの必要性を感じました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 山田第五小学校区で、学区の評判も良いと聞きました。周辺は緑も多く、落ち着いた雰囲気で子育てしやすい環境だと感じました。スーパーや病院も近くにあり、生活利便性も悪くないです。
静かな環境と学区の良さに惹かれて検討しています。駅からの距離が少し気になりますが、バス便の利用や、徒歩での生活に慣れれば問題なさそうです。部屋の広さや日当たりは魅力的ですが、築年数なりの設備は覚悟が必要でしょう。総合的に見て、価格とのバランスが取れていれば良い物件だと思います。
パレ千里の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パレ千里は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／千里丘駅 徒歩18分 阪急千里線／山田駅 バス10分 JR東海道本線／岸辺駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／千里丘駅 徒歩18分 阪急千里線／山田駅 バス10分 JR東海道本線／岸辺駅 バス10分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
パレ千里の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／千里丘駅 徒歩18分 阪急千里線／山田駅 バス10分 JR東海道本線／岸辺駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パレ千里に関するよくある質問
パレ千里の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パレ千里の売却相場はいくらですか？
パレ千里の売却相場は、JR東海道本線／千里丘駅 徒歩18分 阪急千里線／山田駅 バス10分 JR東海道本線／岸辺駅 バス10分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレ千里は築27年ですが売れますか？
パレ千里は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。