立地・交通
千里丘ロイヤルハイツは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/千里丘駅 徒歩14分。千里丘駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.45〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.45〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.45〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.45〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.45〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
定年前の住み替え検討
70.45〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
70.45〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
70.45〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
70.45〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
70.45〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
千里丘ロイヤルハイツは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/千里丘駅 徒歩14分。千里丘駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
千里丘ロイヤルハイツは築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は日鐵不動産、施工会社は冨士工です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.45から90.41平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は山田第二小学校、千里丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
千里丘ロイヤルハイツの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
千里丘ロイヤルハイツの過去の取引実績
直近価格
2,825万円
平均価格
2,121万円
最高値
2,825万円
最安値
870万円
千里丘ロイヤルハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,825万円、平均価格は2,121万円、最高値は2,825万円です。
980万円
2013年6月
870万円
2013年7月
1,880万円
2016年2月
2,093万円
2016年2月
2,198万円
2016年9月
2,383万円
2016年9月
2,198万円
2016年10月
2,472万円
2016年10月
1,380万円
2017年9月
2,043万円
2017年9月
1,880万円
2018年1月
2,070万円
2018年1月
1,990万円
2018年3月
2,322万円
2018年3月
1,890万円
2018年4月
2,295万円
2018年4月
1,890万円
2018年5月
2,164万円
2018年5月
1,780万円
2019年9月
2,200万円
2019年9月
2,390万円
2020年2月
2,288万円
2020年2月
2,298万円
2020年4月
2,246万円
2020年4月
2,280万円
2020年4月
2,339万円
2020年4月
1,998万円
2020年7月
2,320万円
2020年7月
2,598万円
2023年3月
2,798万円
2023年3月
2,498万円
2023年7月
2,825万円
2023年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 駅までは少し歩きますが、閑静な住宅街で子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、休日はよく子供を連れて行きます。
気になる点: スーパーが少し遠いので、車がないと買い物が不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせます。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。挨拶もきちんと交わしてくださるので、気持ちよく過ごせています。
築年数は経っていますが、住環境の良さで長く住んでいます。駅からの距離はありますが、静かで緑豊かな場所なので、落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめです。管理もしっかりしているので、安心して暮らせます。
良い点: JR千里丘駅まで徒歩14分は、許容範囲内かと思います。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、生活に必要なものは揃えられそうです。
気になる点: もう少し駅に近いと、さらに便利だと感じました。
良い点: 専有面積が70㎡台からあり、ファミリーでもゆったり使えそうな広さです。リフォーム次第でモダンな空間にもできそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性などは最新のマンションと比べると劣る可能性があります。
良い点: 山田第二小学校区域で、教育環境も気になるところです。周辺は落ち着いた住宅街で、治安も良さそうな印象です。
立地としては、駅からは少し歩きますが、静かで住みやすそうな環境だと感じました。建物の古さは否めませんが、広めの間取りは魅力的です。リフォームの費用や、実際の管理状況などを詳しく確認する必要がありそうです。
千里丘ロイヤルハイツは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/千里丘駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/千里丘駅 徒歩14分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/千里丘駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
千里丘ロイヤルハイツの売却相場は、JR東海道本線/千里丘駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
千里丘ロイヤルハイツは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。