立地・交通
サンマンション江坂は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩2分。江坂駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 サンマンション江坂
2,050万1,280万1,380万1,980万1,880万2,480万2,380万1,980万2,480万2,280万2,280万2,230万2,480万2,222万1,880万2,186万1,250万1,484万2,280万2,188万2,280万2,208万2,480万1,637万2,280万1,713万2,480万2,464万1,680万1,876万2,280万2,805万2,980万2,661万1,380万1,380万2,601万2,980万2,541万2,380万1,884万2,480万2,381万2,780万2,358万2,280万1,953万2,080万1,953万1,980万1,986万1,880万1,904万1,390万1,483万1,880万1,889万1,380万1,425万1,780万1,660万1,890万1,431万1,980万1,701万1,680万1,472万4,590万4,378万4,490万4,418万1,380万1,417万2,880万2,399万2,780万2,484万3,490万2,838万2,220万2,207万3,480万2,965万2,200万2,267万3,398万3,279万3,265万3,180万2,964万3,298万3,329万3,298万3,288万3,080万3,030万2,980万2,927万2,880万2,938万2,480万2,621万2,780万2,840万3,180万2,992万2,690万2,842万2,980万2,483万2,580万2,746万2,220万2,238万2,898万2,389万2,850万2,850万2,780万2,366万2,698万2,412万2,599万2,478万2,498万2,545万2,680万2,991万2,480万2,948万1,480万1,841万1,980万1,700万1,980万1,674万3,480万3,386万3,480万3,411万
マンション
サンマンション江坂
大阪府吹田市豊津町1-14大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 サンマンション江坂
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2024年実績
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59〜71m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線 |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59〜71m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線 |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59〜71m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59〜71m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59〜71m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線 |
マンション大阪府 吹田市
3日前シニア夫婦（住み替え）
59〜71m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線
マンション大阪府 吹田市
5日前シニア夫婦（住み替え）
59〜71m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線
マンション大阪府 吹田市
7日前シニア夫婦（住み替え）
59〜71m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線
マンション大阪府 吹田市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
59〜71m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線
マンション大阪府 吹田市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
59〜71m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市豊津町1-14
交通
大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩2分
築年月
1981年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
91戸
専有面積
30.52m² ～ 132.24m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1109.85m²
分譲会社
三交不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
豊津第二小学校
中学校区域
豊津西中学校
備考
●スーパー「マックスバリュー」約230m ●公園「江坂公園」約250m ●「東急ハンズ」約260m ●エレベータ
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府吹田市豊津町1-14
サンマンション江坂の物件固有情報
建物スペック
サンマンション江坂は築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数91戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三交不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約30.52から132.24平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は豊津第二小学校、豊津西中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンマンション江坂の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンマンション江坂の過去の取引実績
直近価格
3,411万円
平均価格
2,437万円
最高値
4,590万円
最安値
1,250万円
下落傾向（前回比 69万円）
サンマンション江坂の売却査定履歴です。直近価格は3,411万円、平均価格は2,437万円、最高値は4,590万円です。
2,050万円
2013年6月
1,280万円
2013年6月
1,380万円
2013年6月
1,980万円
2013年6月
1,880万円
2013年10月
2,480万円
2014年3月
2,380万円
2014年4月
1,980万円
2014年9月
2,480万円
2014年9月
2,280万円
2014年9月
2,280万円
2014年12月
2,230万円
2014年12月
2,480万円
2014年12月
2,222万円
2014年12月
1,880万円
2014年12月
2,186万円
2014年12月
1,250万円
2015年5月
1,484万円
2015年5月
2,280万円
2015年6月
2,188万円
2015年6月
2,280万円
2015年12月
2,208万円
2015年12月
2,480万円
2016年9月
1,637万円
2016年9月
2,280万円
2016年12月
1,713万円
2016年12月
2,480万円
2017年8月
2,464万円
2017年8月
1,680万円
2017年10月
1,876万円
2017年10月
2,280万円
2017年12月
2,805万円
2017年12月
2,980万円
2018年1月
2,661万円
2018年1月
1,380万円
2018年1月
1,380万円
2018年1月
2,601万円
2018年1月
2,980万円
2018年2月
2,541万円
2018年2月
2,380万円
2018年2月
1,884万円
2018年2月
2,480万円
2018年2月
2,381万円
2018年2月
2,780万円
2018年3月
2,358万円
2018年3月
2,280万円
2018年4月
1,953万円
2018年4月
2,080万円
2018年11月
1,953万円
2018年11月
1,980万円
2018年12月
1,986万円
2018年12月
1,880万円
2019年4月
1,904万円
2019年4月
1,390万円
2019年4月
1,483万円
2019年4月
1,880万円
2019年5月
1,889万円
2019年5月
1,380万円
2019年6月
1,425万円
2019年6月
1,780万円
2019年8月
1,660万円
2019年8月
1,890万円
2019年8月
1,431万円
2019年8月
1,980万円
2019年9月
1,701万円
2019年9月
1,680万円
2019年10月
1,472万円
2019年10月
4,590万円
2020年4月
4,378万円
2020年4月
4,490万円
2020年11月
4,418万円
2020年11月
1,380万円
2021年1月
1,417万円
2021年1月
2,880万円
2021年2月
2,399万円
2021年2月
2,780万円
2021年6月
2,484万円
2021年6月
3,490万円
2021年10月
2,838万円
2021年10月
2,220万円
2021年11月
2,207万円
2021年11月
3,480万円
2022年1月
2,965万円
2022年1月
2,200万円
2022年1月
2,267万円
2022年1月
3,398万円
2022年3月
3,279万円
2022年3月
3,265万円
2022年3月
3,180万円
2022年5月
2,964万円
2022年5月
3,298万円
2022年6月
3,329万円
2022年6月
3,298万円
2022年7月
3,288万円
2022年7月
3,080万円
2022年8月
3,030万円
2022年8月
2,980万円
2022年10月
2,927万円
2022年10月
2,880万円
2023年1月
2,938万円
2023年1月
2,480万円
2023年7月
2,621万円
2023年7月
2,780万円
2023年9月
2,840万円
2023年9月
3,180万円
2023年10月
2,992万円
2023年10月
2,690万円
2024年1月
2,842万円
2024年1月
2,980万円
2024年3月
2,483万円
2024年3月
2,580万円
2024年5月
2,746万円
2024年5月
2,220万円
2024年6月
2,238万円
2024年6月
2,898万円
2024年7月
2,389万円
2024年7月
2,850万円
2024年8月
2,850万円
2024年8月
2,780万円
2024年9月
2,366万円
2024年9月
2,698万円
2024年10月
2,412万円
2024年10月
2,599万円
2024年11月
2,478万円
2024年11月
2,498万円
2025年1月
2,545万円
2025年1月
2,680万円
2025年3月
2,991万円
2025年3月
2,480万円
2025年6月
2,948万円
2025年6月
1,480万円
2025年6月
1,841万円
2025年6月
1,980万円
2025年10月
1,700万円
2025年10月
1,980万円
2025年12月
1,674万円
2025年12月
3,480万円
2026年1月
3,386万円
2026年1月
3,480万円
2026年2月
3,411万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市豊津町1-14
口コミ・レビュー
江坂徒歩族30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 御堂筋線江坂駅まで徒歩2分は本当に便利！梅田や難波へのアクセスが抜群で、通勤や休日の外出が楽々です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活必需品はすぐに手に入ります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺は賑やかですが、一本入ると落ち着いた住宅街が広がっています。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。豊津第二小学校も学区内です。
気になる点: 幹線道路沿いは少し騒がしいかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているので、設備面で古さを感じる箇所もあります。オートロックはありますが、セキュリティは標準的です。
築年数は経っていますが、立地の良さが全てをカバーしてくれるマンションです。駅近でこれだけ利便性が高い物件はなかなかありません。リフォームされている部屋もあるようなので、内見で確認するのがおすすめです。長く住むには、水回りのリニューアルなどを検討しても良いかもしれません。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: SRC造なので、構造上の安定感はあります。部屋によってはリノベーションされていて、モダンな雰囲気になっていました。
気になる点: 専有面積が30㎡台の部屋だと、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。水回りの設備は、やはり築年数相応だと感じました。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは広々としており、管理員さんが常駐しているので、雰囲気は悪くありません。
気になる点: 外観は年季を感じさせます。エレベーターが少ないのが難点でした。特に朝夕のラッシュ時は混み合います。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 駅まで本当に近くて、毎日の通勤が快適でした。周辺にお店が多いのも助かります。
子育てのために数年住んでいましたが、立地の便利さには大変満足していました。ただ、築年数による設備面の古さや、共用部の混雑は少し気になるところでした。ファミリー向けの広い部屋があれば、また検討したかもしれませんが、今は手狭に感じます。単身者やDINKSには良い選択肢だと思います。
サンマンション江坂の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンマンション江坂は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩2分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
サンマンション江坂の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
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サンマンション江坂に関するよくある質問
サンマンション江坂の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンマンション江坂の売却相場はいくらですか？
サンマンション江坂の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンマンション江坂は築44年ですが売れますか？
サンマンション江坂は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。