ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府吹田市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	68.01〜74m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること
5日前	大阪府吹田市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	68.01〜74m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること
1週間前	大阪府吹田市	マンション	夫婦＋子ども1人	68.01〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
1週間前	大阪府吹田市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	68.01〜74m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること
1週間前	大阪府吹田市	マンション	夫婦＋子ども1人	68.01〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府吹田市

2日前

ペットと暮らしたい夫婦

68.01〜74m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府吹田市

5日前

ペットと暮らしたい夫婦

68.01〜74m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府吹田市

1週間前

夫婦＋子ども1人

68.01〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府吹田市

1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

68.01〜74m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府吹田市

1週間前

夫婦＋子ども1人

68.01〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府吹田市春日4丁目7-1

交通

北大阪急行電鉄／桃山台駅徒歩13分北大阪急行電鉄／緑地公園駅徒歩13分阪急千里線／南千里駅徒歩20分

築年月

1997年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付13階建

総戸数

182戸

専有面積

68.01m² ～ 92.91m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

敷地面積

7595m²

駐車場数

181

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

西洋環境開発

施工会社

清水建設

管理会社

東京建物アメニティサポート

小学校区域

千里新田小学校

中学校区域

南千里中学校

備考

●バリアフリー ●スーパー「阪急オアシス」約600m ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ

延床面積

16762m²

建築面積

2703m²

設計会社

柳井建築事務所

所在地(住所)

大阪府吹田市春日4丁目7-1

ヴィルヌーブ緑地公園の物件固有情報

立地・交通

ヴィルヌーブ緑地公園は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／桃山台駅徒歩13分北大阪急行電鉄／緑地公園駅徒歩13分阪急千里線／南千里駅徒歩20分。桃山台駅徒歩13分、緑地公園駅徒歩13分、南千里駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ヴィルヌーブ緑地公園は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数182戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は西洋環境開発、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約68.01から92.91平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は千里新田小学校、南千里中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ヴィルヌーブ緑地公園の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ヴィルヌーブ緑地公園の過去の取引実績

直近価格

3,973万円

平均価格

2,859万円

最高値

5,680万円

最安値

1,780万円

下落傾向（前回比 357万円）

2,220万円

2013年6月

2,220万

3,080万円

2014年2月

3,080万

2,300万円

2014年3月

2,300万

2,100万円

2014年3月

2,100万

2,980万円

2014年9月

2,980万

1,780万円

2014年10月

1,780万

2,500万円

2014年11月

2,500万

2,500万円

2014年12月

2,500万

2,489万円

2014年12月

2,489万

2,180万円

2014年12月

2,180万

2,123万円

2014年12月

2,123万

2,380万円

2015年3月

2,380万

2,421万円

2015年3月

2,421万

2,280万円

2015年6月

2,280万

2,092万円

2015年6月

2,092万

2,180万円

2015年12月

2,180万

2,086万円

2015年12月

2,086万

2,081万円

2015年12月

2,081万

2,180万円

2016年2月

2,180万

2,073万円

2016年2月

2,073万

2,180万円

2016年3月

2,180万

2,029万円

2016年3月

2,029万

2,590万円

2016年6月

2,590万

2,203万円

2016年6月

2,203万

2,780万円

2016年9月

2,780万

2,298万円

2016年9月

2,298万

2,580万円

2016年10月

2,580万

2,340万円

2016年10月

2,340万

2,680万円

2016年11月

2,680万

2,363万円

2016年11月

2,363万

2,380万円

2016年12月

2,380万

2,449万円

2016年12月

2,449万

2,150万円

2017年1月

2,150万

2,363万円

2017年1月

2,363万

2,450万円

2017年2月

2,450万

2,338万円

2017年2月

2,338万

2,280万円

2017年3月

2,280万

2,430万円

2017年3月

2,430万

2,480万円

2017年3月

2,480万

2,764万円

2017年3月

2,764万

2,580万円

2017年3月

2,580万

2,353万円

2017年3月

2,353万

2,680万円

2017年5月

2,680万

2,340万円

2017年5月

2,340万

2,350万円

2017年6月

2,350万

2,295万円

2017年6月

2,295万

2,380万円

2017年8月

2,380万

2,383万円

2017年8月

2,383万

2,880万円

2017年9月

2,880万

2,751万円

2017年9月

2,751万

3,350万円

2017年9月

3,350万

3,029万円

2017年9月

3,029万

2,150万円

2017年10月

2,150万

2,397万円

2017年10月

2,397万

3,480万円

2017年11月

3,480万

3,386万円

2017年11月

3,386万

2,080万円

2017年12月

2,080万

2,331万円

2017年12月

2,331万

2,880万円

2017年12月

2,880万

2,855万円

2017年12月

2,855万

3,180万円

2018年2月

3,180万

3,267万円

2018年2月

3,267万

2,498万円

2018年6月

2,498万

2,327万円

2018年6月

2,327万

2,680万円

2018年6月

2,680万

2,601万円

2018年6月

2,601万

2,830万円

2018年7月

2,830万

2,855万円

2018年7月

2,855万

2,498万円

2018年9月

2,498万

2,333万円

2018年9月

2,333万

2,450万円

2018年9月

2,450万

2,486万円

2018年9月

2,486万

2,280万円

2018年10月

2,280万

2,258万円

2018年10月

2,258万

2,788万円

2018年11月

2,788万

2,344万円

2018年11月

2,344万

2,360万円

2018年11月

2,360万

2,496万円

2018年11月

2,496万

2,580万円

2018年11月

2,580万

2,415万円

2018年11月

2,415万

2,580万円

2019年1月

2,580万

2,611万円

2019年1月

2,611万

2,788万円

2019年5月

2,788万

2,424万円

2019年5月

2,424万

2,521万円

2019年5月

2,521万

2,580万円

2019年5月

2,580万

2,557万円

2019年5月

2,557万

2,698万円

2019年6月

2,698万

2,502万円

2019年6月

2,502万

2,598万円

2019年7月

2,598万

2,546万円

2019年7月

2,546万

2,548万円

2019年8月

2,548万

2,528万円

2019年8月

2,528万

2,498万円

2019年9月

2,498万

2,508万円

2019年9月

2,508万

2,470万円

2019年9月

2,470万

2,490万円

2019年9月

2,490万

2,398万円

2019年10月

2,398万

2,469万円

2019年10月

2,469万

2,298万円

2019年10月

2,298万

2,442万円

2019年10月

2,442万

2,480万円

2019年11月

2,480万

2,502万円

2019年11月

2,502万

2,180万円

2019年12月

2,180万

2,316万円

2019年12月

2,316万

2,390万円

2020年6月

2,390万

2,521万円

2020年6月

2,521万

2,300万円

2020年7月

2,300万

2,409万円

2020年7月

2,409万

2,480万円

2020年11月

2,480万

2,240万円

2020年11月

2,240万

2,398万円

2020年12月

2,398万

2,407万円

2020年12月

2,407万

2,608万円

2020年12月

2,608万

2,490万円

2021年5月

2,490万

2,280万円

2021年5月

2,280万

2,680万円

2021年7月

2,680万

2,450万円

2021年7月

2,450万

2,780万円

2021年10月

2,780万

2,792万円

2021年10月

2,792万

2,980万円

2021年12月

2,980万

2,387万円

2021年12月

2,387万

3,780万円

2022年1月

3,780万

3,751万円

2022年1月

3,751万

2,870万円

2022年5月

2,870万

2,906万円

2022年5月

2,906万

3,380万円

2022年6月

3,380万

3,411万円

2022年6月

3,411万

3,280万円

2022年9月

3,280万

3,314万円

2022年9月

3,314万

2,800万円

2022年10月

2,800万

2,994万円

2022年10月

2,994万

2,870万円

2022年11月

2,870万

2,790万円

2022年11月

2,790万

2,800万円

2022年12月

2,800万

3,008万円

2022年12月

3,008万

3,980万円

2023年3月

3,980万

2,805万円

2023年3月

2,805万

4,280万円

2023年3月

4,280万

3,610万円

2023年3月

3,610万

2,780万円

2023年12月

2,780万

3,079万円

2023年12月

3,079万

3,780万円

2024年2月

3,780万

3,569万円

2024年2月

3,569万

4,490万円

2024年7月

4,490万

3,758万円

2024年7月

3,758万

4,390万円

2024年10月

4,390万

3,609万円

2024年10月

3,609万

3,480万円

2025年1月

3,480万

3,302万円

2025年1月

3,302万

3,280万円

2025年6月

3,280万

3,261万円

2025年6月

3,261万

3,280万円

2025年7月

3,280万

3,361万円

2025年7月

3,361万

5,680万円

2025年11月

5,680万

4,933万円

2025年11月

4,933万

4,280万円

2025年12月

4,280万

3,585万円

2025年12月

3,585万

5,480万円

2025年12月

5,480万

5,257万円

2025年12月

5,257万

4,780万円

2025年12月

4,780万

5,043万円

2025年12月

5,043万

4,280万円

2026年1月

4,280万

3,903万円

2026年1月

3,903万

4,280万円

2026年2月

4,280万

4,211万円

2026年2月

4,211万

3,300万円

2026年2月

3,300万

4,370万円

2026年2月

4,370万

4,180万円

2026年2月

4,180万

4,068万円

2026年2月

4,068万

4,330万円

2026年3月

4,330万

3,973万円

2026年3月

3,973万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市春日4丁目7-1

口コミ・レビュー

緑地公園大好きファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★★

良い点: 緑地公園が目の前で、子供の遊び場や散歩に最適です。四季折々の自然を楽しめるのが魅力。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に若干の古さを感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気です。植栽も綺麗に手入れされています。

気になる点: 建物全体に築年数を感じさせる部分が多少見られます。

緑豊かな環境で子育てをするには最高のマンションだと思います。駅からは少し歩きますが、その分静かで落ち着いた暮らしができます。共用部や設備は年相応ですが、日々の管理はしっかりしており、総じて満足しています。

千里ニュータウン住人さん居住者 / 2024年05月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 桃山台駅、緑地公園駅ともに徒歩13分で、北大阪急行線を使えば梅田へのアクセスは良好です。通勤には便利。

気になる点: 南千里駅まで徒歩20分と少し遠く、阪急線への乗り換えはあまり利用していません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと過ごせます。収納スペースも十分確保されている部屋が多い印象です。

気になる点: 間取りが不明瞭で、購入時に確認が必要でした。設備は最新ではないため、リフォームを検討する方もいるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 千里新田小学校区域で、通学には安心感があります。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 最寄り駅までの道のりは、夜間は少し暗く感じる場所もあります。

緑地公園が近く、自然を感じられるのは大きな魅力です。駅までの距離はありますが、許容範囲内です。築年数は経過していますが、SRC造でしっかりとした造りなので、比較的安心して住めるマンションだと感じています。ファミリー層には良い選択肢だと思います。

ヴィルヌーブ緑地公園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ヴィルヌーブ緑地公園は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／桃山台駅徒歩13分北大阪急行電鉄／緑地公園駅徒歩13分阪急千里線／南千里駅徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

北大阪急行電鉄／桃山台駅徒歩13分北大阪急行電鉄／緑地公園駅徒歩13分阪急千里線／南千里駅徒歩20分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

ヴィルヌーブ緑地公園の立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／桃山台駅徒歩13分北大阪急行電鉄／緑地公園駅徒歩13分阪急千里線／南千里駅徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

吹田市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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ヴィルヌーブ緑地公園に関するよくある質問

ヴィルヌーブ緑地公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ヴィルヌーブ緑地公園の売却相場はいくらですか？

ヴィルヌーブ緑地公園の売却相場は、北大阪急行電鉄／桃山台駅徒歩13分北大阪急行電鉄／緑地公園駅徒歩13分阪急千里線／南千里駅徒歩20分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴィルヌーブ緑地公園は築29年ですが売れますか？

ヴィルヌーブ緑地公園は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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