立地・交通
東急ドエルアルス緑地公園D棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩13分 北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩15分。桃山台駅徒歩13分、緑地公園駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.77〜76m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.77〜76m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.77〜76m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.77〜76m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.77〜76m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
シニア夫婦(住み替え)
70.77〜76m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
70.77〜76m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
70.77〜76m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
70.77〜76m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
70.77〜76m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
東急ドエルアルス緑地公園D棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩13分 北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩15分。桃山台駅徒歩13分、緑地公園駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東急ドエルアルス緑地公園D棟は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数102戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.77から92.78平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は千里新田小学校、南千里中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東急ドエルアルス緑地公園D棟の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
東急ドエルアルス緑地公園D棟の過去の取引実績
直近価格
3,656万円
平均価格
3,039万円
最高値
3,724万円
最安値
2,280万円
東急ドエルアルス緑地公園D棟の売却査定履歴です。直近価格は3,656万円、平均価格は3,039万円、最高値は3,724万円です。
2,280万円
2016年8月
2,550万円
2016年8月
2,584万円
2016年8月
3,300万円
2022年6月
3,724万円
2022年6月
3,180万円
2022年11月
3,656万円
2022年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑地公園が近く、休日は散歩やジョギングを楽しめます。子育て世代には嬉しい環境だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩13分と、もう少し近いとさらに便利だと感じます。特に夏場や雨の日は少し遠く感じます。
良い点: 常駐管理なので、何かあった時にすぐに相談できる安心感があります。共用部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。
良い点: 専有面積が70㎡台からと比較的ゆったりとした間取りで、リビングも広いです。日当たりも良好な部屋が多いです。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備などは最新ではありません。リフォームを検討する段階かもしれません。
緑豊かな環境と、しっかりした管理体制が魅力のマンションです。駅からは少し歩きますが、それを補って余りある住みやすさがあります。子育てや自然豊かな暮らしを求める方におすすめできます。
良い点: 北大阪急行線が利用できるため、梅田方面へのアクセスは良好です。通勤には便利だと感じています。
気になる点: 桃山台駅、緑地公園駅ともに徒歩15分以内と、少し歩く距離があります。特に荷物が多い時や子供連れの時は大変です。
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、植栽なども手入れが行き届いており、高級感があります。総戸数も多く、コミュニティも形成されているようです。
気になる点: 築年数相応に、外観に経年劣化は見られます。大規模修繕の時期なども気になるところです。
良い点: 千里新田小学校が学区で、通学路も比較的安全です。周辺に公園が多く、子どもの遊び場には困りません。静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるくらいなので、賑やかな場所が好きな方には物足りないかもしれません。
緑地公園が近く、子育て環境としては非常に良いマンションだと思います。共用部も綺麗に保たれており、管理体制にも満足しています。駅からの距離だけが少しネックですが、車があれば問題ないかと思います。
東急ドエルアルス緑地公園D棟は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩13分 北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩13分 北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩15分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩13分 北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東急ドエルアルス緑地公園D棟の売却相場は、北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩13分 北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東急ドエルアルス緑地公園D棟は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。